森美館
臺中市北屯區・預售建案。實價登錄 11 筆成交，單價中位 40.7 萬/坪，成交區間 2021-08-19～2022-12-14。
單價中位
40.7 萬/坪
單價區間
26.59–46.37 萬/坪
總價中位
1,880 萬
成交筆數
11 筆
預售 vs 北屯區成屋
本建案預售單價中位 40.7 萬/坪，北屯區成屋實價中位 23.3 萬/坪
預售溢價 +74.7%
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車位拆解 · 隱藏成本
含車位成交100%11 / 11 筆
車位中位價200 萬坡道平面 · 7.5 坪
車位佔總價10%這比例的錢是買停車位
剔除車位 · 房屋本體總價中位1,638 萬總價中位 1,880 萬 扣掉車位
本站顯示的「單價（40.7 萬/坪）」依內政部實價登錄定義，已剔除車位，是房屋本體的真實單價；總價則含車位。買預售屋記得確認車位是否必買、車位價與貸款條件。資料來源:內政部實價登錄 · 實價雷達 housetw.com
逐年單價趨勢
| 年度 | 成交 | 中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|
| 2021 | 4 | 36.8 |
| 2022 | 7 | 40.9 |
預售成交紀錄
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 格局/樓 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022-12-14 | 臺中市北屯區旱溪西路三段 | 1,228 萬 | 26.59 | 49.24 | 3房・十三層/14 |
| 2022-11-04 | 臺中市北屯區旱溪西路三段 | 1,838 萬 | 43.02 | 45.57 | 3房・十層/14 |
| 2022-10-19 | 臺中市北屯區旱溪西路三段 | 2,005 萬 | 46.37 | 46.43 | 3房・十層/14 |
| 2022-10-15 | 臺中市北屯區旱溪西路三段 | 1,964 萬 | 44.98 | 46.49 | 3房・八層/14 |
| 2022-04-06 | 臺中市北屯區旱溪西路三段 | 2,089 萬 | 40.94 | 57.48 | 3房・八層/14 |
| 2022-04-01 | 臺中市北屯區旱溪西路三段 | 2,099 萬 | 40.94 | 57.48 | 3房・八層/14 |
| 2022-01-06 | 臺中市北屯區旱溪西路三段 | 1,880 萬 | 40.72 | 49.98 | 3房・七層/14 |
| 2021-12-21 | 臺中市北屯區旱溪西路三段 | 1,913 萬 | 37.97 | 57.48 | 3房・九層/14 |
| 2021-09-13 | 臺中市北屯區旱溪西路三段 | 1,570 萬 | 36.54 | 46.49 | 3房・十三層/14 |
| 2021-08-20 | 臺中市北屯區旱溪西路三段 | 1,552 萬 | 36.08 | 46.49 | 3房・十一層/14 |
| 2021-08-19 | 臺中市北屯區旱溪西路三段 | 1,600 萬 | 36.8 | 46.76 | 3房・九層/14 |