淞語道
臺中市潭子區・預售建案。實價登錄 9 筆成交，單價中位 38.2 萬/坪，成交區間 2023-09-27～2025-04-25。
單價中位
38.2 萬/坪
單價區間
35.84–41.93 萬/坪
總價中位
2,628 萬
成交筆數
9 筆
預售 vs 潭子區成屋
本建案預售單價中位 38.2 萬/坪，潭子區成屋實價中位 21.3 萬/坪
預售溢價 +79.3%
想查這個建案的建商背景（資本、上市櫃、政府裁罰、訴訟）？建商背景查 →
逐年單價趨勢
| 年度 | 成交 | 中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|
| 2023 | 5 | 37.4 |
| 2024 | 3 | 40.7 |
| 2025 | 1 | 39.3 |
預售成交紀錄
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 格局/樓 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-04-25 | 臺中市潭子區中山路一段386巷 | 2,808 萬 | 39.29 | 71.47 | 4房・全/5 |
| 2024-06-08 | 臺中市潭子區中山路一段386巷 | 2,798 萬 | 40.73 | 68.69 | 4房・全/5 |
| 2024-03-20 | 臺中市潭子區中山路一段386巷 | 2,850 萬 | 41.93 | 67.97 | 4房・全/5 |
| 2024-02-23 | 臺中市潭子區中山路一段386巷 | 2,700 萬 | 39.38 | 68.56 | 4房・全/5 |
| 2023-10-13 | 臺中市潭子區中山路一段386巷 | 2,130 萬 | 38.07 | 55.95 | 6房・全/5 |
| 2023-10-01 | 臺中市潭子區中山路一段386巷 | 2,058 萬 | 37.03 | 55.57 | 6房・全/5 |
| 2023-10-01 | 臺中市潭子區中山路一段386巷 | 2,098 萬 | 37.41 | 56.07 | 6房・全/5 |
| 2023-09-29 | 臺中市潭子區中山路一段386巷 | 1,998 萬 | 35.84 | 55.75 | 6房・全/5 |
| 2023-09-27 | 臺中市潭子區中山路一段386巷 | 2,628 萬 | 38.22 | 68.76 | 4房・全/5 |
預售屋・房產知識庫
看全部 100+ 篇 →預售屋預售屋 vs 成屋怎麼選?優缺點與看價技巧預售、新成屋、中古屋各有利弊。先懂差別，再用實價對照成屋與預售落差，才不會買貴。…買房預售屋、新成屋、中古屋怎麼選?價差、風險與付款節奏比較同樣的預算，買預售、新成還是中古差很多。這篇一次比較三種屋的價格、付款節奏、風險與交屋時間，幫你…看屋海砂屋怎麼查、怎麼辨識、買到了怎麼辦?海砂屋是買中古屋最怕踩到的結構地雷，鋼筋鏽蝕、混凝土剝落，嚴重時危及居住安全。本文教你從好發年代…法拍法拍屋 vs 實價登錄:用成交行情判斷底價會不會撿到便宜法拍屋標榜低於市價，但底價到底夠不夠便宜、值不值得標，光看拍賣公告是看不出來的——因為法拍不在實…看屋嫌惡設施對房價的真實影響:哪些設施、影響多少、怎麼查加油站、變電所、宮廟、殯葬、高壓電塔、垃圾場——這些嫌惡設施到底讓房價掉多少?本文分類拆解各類嫌…買房明星學區宅值不值得買?用實價登錄看學區溢價為了讓孩子念明星學校，很多家庭願意多花錢買學區宅，但這筆溢價到底值不值、會不會買在高點?本文教你…