菁席
臺北市中正區・預售建案。實價登錄 16 筆成交，單價中位 161.2 萬/坪，成交區間 2023-05-24～2025-10-30。
單價中位
161.2 萬/坪
單價區間
157.95–166.02 萬/坪
總價中位
2,590 萬
成交筆數
16 筆
預售 vs 中正區成屋
本建案預售單價中位 161.2 萬/坪，中正區成屋實價中位 80.3 萬/坪
預售溢價 +100.7%
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車位拆解 · 隱藏成本
含車位成交50%8 / 16 筆
車位中位價280 萬其他 · 6.1 坪
車位佔總價8.1%這比例的錢是買停車位
剔除車位 · 房屋本體總價中位3,195 萬總價中位 2,590 萬 扣掉車位
本站顯示的「單價（161.2 萬/坪）」依內政部實價登錄定義，已剔除車位，是房屋本體的真實單價；總價則含車位。買預售屋記得確認車位是否必買、車位價與貸款條件。資料來源:內政部實價登錄 · 實價雷達 housetw.com
逐年單價趨勢
| 年度 | 成交 | 中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|
| 2023 | 12 | 161.2 |
| 2024 | 2 | 160.6 |
| 2025 | 2 | 166 |
本建案成屋成交（門牌頁）
此建案交屋後在實價登錄出現的成屋成交，點門牌看逐戶行情與屋主增值。
| 門牌 | 成交 | 中位單價 |
|---|---|---|
| 臺北市中正區仁愛路二段44號 | 1 | 172.6 |
預售成交紀錄
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 格局/樓 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10-30 | 臺北市中正區仁愛路二段44號 | 5,702 萬 | 166.02 | 38.74 | 2房・五層/7 |
| 2025-01-18 | 臺北市中正區仁愛路二段44號 | 4,352 萬 | 162.03 | 26.86 | 2房・七層/7 |
| 2024-03-15 | 臺北市中正區仁愛路二段44號 | 4,578 萬 | 160.02 | 32.94 | 2房・五層/7 |
| 2024-01-03 | 臺北市中正區仁愛路二段44號 | 2,330 萬 | 160.57 | 14.51 | 0房・四層/7 |
| 2023-12-29 | 臺北市中正區仁愛路二段44號 | 3,475 萬 | 163.47 | 25.62 | 1房・四層/7 |
| 2023-12-23 | 臺北市中正區仁愛路二段44號 | 4,605 萬 | 161.03 | 32.94 | 2房・六層/7 |
| 2023-12-20 | 臺北市中正區仁愛路二段44號 | 2,590 萬 | 159.19 | 20.59 | 0房・三層/7 |
| 2023-12-09 | 臺北市中正區仁愛路二段44號 | 3,465 萬 | 162.96 | 25.62 | 1房・三層/7 |
| 2023-11-29 | 臺北市中正區仁愛路二段44號 | 2,000 萬 | 164.75 | 12.14 | 0房・二層/7 |
| 2023-10-21 | 臺北市中正區區仁愛路二段44號 | 2,128 萬 | 161.24 | 13.2 | 0房・三層/7 |
| 2023-10-10 | 臺北市中正區仁愛路二段44號 | 1,941 萬 | 159.96 | 12.13 | 0房・三層/7 |
| 2023-10-07 | 臺北市中正區仁愛路二段44號 | 2,145 萬 | 162.52 | 13.2 | 0房・四層/7 |
| 2023-10-05 | 臺北市中正區仁愛路二段44號 | 1,955 萬 | 161.05 | 12.14 | 0房・四層/7 |
| 2023-06-19 | 臺北市中正區仁愛路二段44號 | 3,448 萬 | 162.02 | 25.86 | 1房・二層/7 |
| 2023-05-31 | 臺北市中正區仁愛路二段44號 | 2,572 萬 | 157.95 | 20.82 | 0房・二層/7 |
| 2023-05-24 | 臺北市中正區仁愛路二段44號 | 2,115 萬 | 160.14 | 13.21 | 0房・二層/7 |