藏樂
臺北市士林區・預售建案。實價登錄 19 筆成交，單價中位 77 萬/坪，成交區間 2024-12-12～2025-02-28。
單價中位
77 萬/坪
單價區間
72.82–84.18 萬/坪
總價中位
2,392 萬
成交筆數
19 筆
預售 vs 士林區成屋
本建案預售單價中位 77 萬/坪，士林區成屋實價中位 60.8 萬/坪
預售溢價 +26.6%
社區租金行情 · 投報率
租金中位31,200 元/月
租金單價489 元/坪/月
買賣單價中位77 萬/坪
推估年投報率0.8%
以本社區租賃實價中位 × 買賣實價中位估算,房價要約 131 年租金回本。租賃 5 筆，僅供參考(自行成交未登錄者不在內)。
想查這個建案的建商背景（資本、上市櫃、政府裁罰、訴訟）？建商背景查 →
車位拆解 · 隱藏成本
含車位成交63%12 / 19 筆
車位中位價280 萬坡道平面 · 10.1 坪
車位佔總價10.6%這比例的錢是買停車位
剔除車位 · 房屋本體總價中位2,470 萬總價中位 2,392 萬 扣掉車位
本站顯示的「單價（77 萬/坪）」依內政部實價登錄定義，已剔除車位，是房屋本體的真實單價；總價則含車位。買預售屋記得確認車位是否必買、車位價與貸款條件。資料來源:內政部實價登錄 · 實價雷達 housetw.com
逐年單價趨勢
| 年度 | 成交 | 中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|
| 2024 | 16 | 78.1 |
| 2025 | 3 | 75.9 |
本建案成屋成交（門牌頁）
此建案交屋後在實價登錄出現的成屋成交，點門牌看逐戶行情與屋主增值。
| 門牌 | 成交 | 中位單價 |
|---|---|---|
| 臺北市士林區社中街335號 | 5 | 51.2 |
預售成交紀錄
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 格局/樓 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-02-28 | 臺北市士林區社中街３３５號旁 | 2,750 萬 | 75.89 | 42.63 | 3房・二層/8 |
| 2025-02-15 | 臺北市士林區社中街３３５號旁 | 2,800 萬 | 76.96 | 42.76 | 3房・二層/8 |
| 2025-01-24 | 臺北市士林區社中街３３５號旁 | 2,005 萬 | 75.32 | 26.62 | 2房・四層/8 |
| 2024-12-28 | 臺北市士林區社中街335號旁 | 2,315 萬 | 77.01 | 36.7 | 2房・六層/8 |
| 2024-12-24 | 臺北市士林區社中街３３５號旁 | 2,780 萬 | 76.04 | 42.76 | 3房・五層/8 |
| 2024-12-18 | 臺北市士林區社中街３３５號旁 | 2,650 萬 | 72.82 | 42.63 | 3房・四層/8 |
| 2024-12-18 | 臺北市士林區社中街３３５號旁 | 2,658 萬 | 73.23 | 42.76 | 3房・四層/8 |
| 2024-12-18 | 臺北市士林區社中街３３５號旁 | 2,392 萬 | 80.09 | 36.7 | 2房・八層/8 |
| 2024-12-16 | 臺北市士林區社中街３３５號旁 | 1,972 萬 | 74.08 | 26.62 | 2房・三層/8 |
| 2024-12-15 | 臺北市士林區社中街３３５號旁 | 1,578 萬 | 75.18 | 20.99 | 2房・四層/8 |
| 2024-12-15 | 臺北市士林區社中街３３５號旁 | 1,663 萬 | 79.23 | 20.99 | 2房・六層/8 |
| 2024-12-15 | 臺北市士林區社中街３３５號旁 | 1,693 萬 | 80.66 | 20.99 | 2房・七層/8 |
| 2024-12-14 | 臺北市士林區社中街３３５號旁 | 2,857 萬 | 78.1 | 42.63 | 3房・六層/8 |
| 2024-12-14 | 臺北市士林區社中街３３５號旁 | 1,695 萬 | 80.75 | 20.99 | 2房・八層/8 |
| 2024-12-14 | 臺北市士林區社中街３３５號旁 | 3,235 萬 | 84.18 | 45.36 | 3房・一層/8 |
| 2024-12-13 | 臺北市士林區社中街３３５號旁 | 2,707 萬 | 74.11 | 42.76 | 3房・三層/8 |
| 2024-12-13 | 臺北市士林區社中街３３５號旁 | 1,590 萬 | 75.75 | 20.99 | 2房・五層/8 |
| 2024-12-13 | 臺北市士林區社中街３３５號旁 | 2,867 萬 | 79.03 | 42.63 | 3房・八層/8 |
| 2024-12-12 | 臺北市士林區社中街３３５號旁 | 2,352 萬 | 78.59 | 36.7 | 2房・七層/8 |
預售屋・房產知識庫
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