麗盛南京
臺北市大同區・預售建案。實價登錄 16 筆成交，單價中位 95.7 萬/坪，成交區間 2022-09-30～2023-09-08。
單價中位
95.7 萬/坪
單價區間
88.23–103.39 萬/坪
總價中位
3,318 萬
成交筆數
16 筆
預售 vs 大同區成屋
本建案預售單價中位 95.7 萬/坪，大同區成屋實價中位 63.6 萬/坪
預售溢價 +50.5%
社區租金行情 · 投報率
租金中位80,000 元/月
租金單價1,646 元/坪/月
買賣單價中位95.7 萬/坪
推估年投報率2.1%
以本社區租賃實價中位 × 買賣實價中位估算,房價要約 48 年租金回本。租賃 3 筆，僅供參考(自行成交未登錄者不在內)。
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車位拆解 · 隱藏成本
含車位成交81%13 / 16 筆
車位中位價270 萬坡道平面 · 11.8 坪
車位佔總價8%這比例的錢是買停車位
剔除車位 · 房屋本體總價中位3,074 萬總價中位 3,318 萬 扣掉車位
本站顯示的「單價（95.7 萬/坪）」依內政部實價登錄定義，已剔除車位，是房屋本體的真實單價；總價則含車位。買預售屋記得確認車位是否必買、車位價與貸款條件。資料來源:內政部實價登錄 · 實價雷達 housetw.com
逐年單價趨勢
| 年度 | 成交 | 中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|
| 2022 | 1 | 103.4 |
| 2023 | 15 | 94.4 |
本建案成屋成交（門牌頁）
此建案交屋後在實價登錄出現的成屋成交，點門牌看逐戶行情與屋主增值。
| 門牌 | 成交 | 中位單價 |
|---|---|---|
| 臺北市大同區南京西路448號 | 38 | 93.8 |
預售成交紀錄
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 格局/樓 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023-09-08 | 臺北市大同區南京西路４４８號旁 | 2,438 萬 | 90.11 | 27.06 | 2房・五層/12 |
| 2023-09-03 | 臺北市大同區南京西路４４８號旁 | 4,620 萬 | 94.37 | 57.55 | 3房・四層/12 |
| 2023-08-07 | 臺北市大同區南京西路４４８號旁 | 4,667 萬 | 95.73 | 57.31 | 3房・五層/12 |
| 2023-08-02 | 臺北市大同區南京西路４４８號旁 | 4,700 萬 | 97.33 | 57.31 | 3房・六層/12 |
| 2023-06-29 | 臺北市大同區南京西路４４８號旁 | 3,217 萬 | 88.23 | 45.15 | 2房・三層/12 |
| 2023-05-24 | 臺北市大同區南京西路４４８號旁 | 2,999 萬 | 101.79 | 37.6 | 2房・九層/12 |
| 2023-05-15 | 臺北市大同區南京西路４４８號旁 | 3,318 萬 | 91.9 | 44.97 | 2房・六層/12 |
| 2023-05-14 | 臺北市大同區南京西路４４８號旁 | 2,634 萬 | 97.36 | 27.06 | 2房・八層/12 |
| 2023-05-10 | 臺北市大同區南京西路４４6號旁 | 3,344 萬 | 92.53 | 44.97 | 2房・七層/12 |
| 2023-05-08 | 臺北市大同區南京西路４４6號旁 | 3,306 萬 | 91.54 | 44.97 | 2房・五層/12 |
| 2023-04-28 | 臺北市大同區南京西路４４８號旁 | 4,761 萬 | 98.12 | 57.31 | 3房・七層/12 |
| 2023-04-11 | 臺北市大同區南京西路４４８號旁 | 2,608 萬 | 103.01 | 32.38 | 2房・十二層/12 |
| 2023-04-09 | 臺北市大同區南京西路４４８號旁 | 3,359 萬 | 92.53 | 44.97 | 2房・八層/12 |
| 2023-04-09 | 臺北市大同區南京西路４４８號旁 | 4,831 萬 | 99.11 | 57.55 | 3房・八層/12 |
| 2023-03-31 | 臺北市大同區南京西路４４８號旁 | 2,759 萬 | 92 | 36.64 | 2房・七層/12 |
| 2022-09-30 | 臺北市大同區南京西路４４６號旁 | 2,096 萬 | 103.39 | 20.27 | 1房・二層/12 |