墨花香
臺北市大安區・預售建案。實價登錄 17 筆成交，單價中位 129.9 萬/坪，成交區間 2014-09-09～2015-02-28。
單價中位
129.9 萬/坪
單價區間
120.74–137.78 萬/坪
總價中位
4,190 萬
成交筆數
17 筆
預售 vs 大安區成屋
本建案預售單價中位 129.9 萬/坪，大安區成屋實價中位 93.5 萬/坪
預售溢價 +38.9%
社區租金行情 · 投報率
租金中位54,000 元/月
租金單價1,534 元/坪/月
買賣單價中位129.9 萬/坪
推估年投報率1.4%
以本社區租賃實價中位 × 買賣實價中位估算,房價要約 71 年租金回本。租賃 8 筆，僅供參考(自行成交未登錄者不在內)。
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車位拆解 · 隱藏成本
含車位成交59%10 / 17 筆
車位中位價325 萬坡道平面 · 11 坪
車位佔總價7.3%這比例的錢是買停車位
剔除車位 · 房屋本體總價中位4,110 萬總價中位 4,190 萬 扣掉車位
本站顯示的「單價（129.9 萬/坪）」依內政部實價登錄定義，已剔除車位，是房屋本體的真實單價；總價則含車位。買預售屋記得確認車位是否必買、車位價與貸款條件。資料來源:內政部實價登錄 · 實價雷達 housetw.com
逐年單價趨勢
| 年度 | 成交 | 中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|
| 2014 | 15 | 129.9 |
| 2015 | 2 | 136.7 |
本建案成屋成交（門牌頁）
此建案交屋後在實價登錄出現的成屋成交，點門牌看逐戶行情與屋主增值。
| 門牌 | 成交 | 中位單價 |
|---|---|---|
| 臺北市大安區羅斯福路二段111號 | 32 | 120.5 |
預售成交紀錄
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 格局/樓 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015-02-28 | 臺北市大安區羅斯福路二段111號117巷口旁 | 7,428 萬 | 136.66 | 62.95 | 3房・十五層/15 |
| 2015-01-25 | 臺北市大安區羅斯福路二段111號117巷口旁 | 3,798 萬 | 128.1 | 29.65 | 2房・十一層/15 |
| 2014-12-23 | 臺北市大安區羅斯福路二段111號117巷口旁 | 7,195 萬 | 131.93 | 62.97 | 3房・十四層/15 |
| 2014-12-23 | 臺北市大安區羅斯福路二段111號117巷口旁 | 8,405 萬 | 132.9 | 71.62 | 4房・十四層/15 |
| 2014-12-14 | 臺北市大安區羅斯福路二段111號117巷口旁 | 4,250 萬 | 125.59 | 42.38 | 2房・五層/15 |
| 2014-11-30 | 臺北市大安區羅斯福路二段111號117巷口旁 | 3,900 萬 | 121.45 | 40.32 | 2房・五層/15 |
| 2014-11-30 | 臺北市大安區羅斯福路二段111號117巷口旁 | 4,274 萬 | 133.43 | 32.03 | 2房・十四層/15 |
| 2014-11-20 | 臺北市大安區羅斯福路二段111號117巷口旁 | 4,228 萬 | 131.81 | 40.66 | 2房・十五層/15 |
| 2014-11-18 | 臺北市大安區羅斯福路二段111號117巷口旁 | 3,700 萬 | 125.89 | 29.39 | 2房・六層/15 |
| 2014-11-10 | 臺北市大安區羅斯福路二段111號117巷口旁 | 3,675 萬 | 125.37 | 29.31 | 2房・九層/15 |
| 2014-10-31 | 臺北市大安區羅斯福路二段111號117巷口旁 | 3,618 萬 | 123.43 | 29.31 | 2房・七層/15 |
| 2014-10-29 | 臺北市大安區羅斯福路二段111號117巷口旁 | 4,108 萬 | 120.74 | 42.38 | 2房・七層/15 |
| 2014-10-15 | 臺北市大安區羅斯福路二段111號117巷口旁 | 4,190 萬 | 129.91 | 40.8 | 2房・十四層/15 |
| 2014-10-01 | 臺北市大安區羅斯福路二段111號117巷口旁 | 3,818 萬 | 129.89 | 29.39 | 2房・八層/15 |
| 2014-09-21 | 臺北市大安區羅斯福路二段111號117巷口旁 | 4,430 萬 | 130.4 | 42.53 | 2房・六層/15 |
| 2014-09-16 | 臺北市大安區羅斯福路二段111號117巷口旁 | 6,988 萬 | 128.04 | 63.05 | 3房・五層/15 |
| 2014-09-09 | 臺北市大安區羅斯福路二段111號117巷口旁 | 4,085 萬 | 137.78 | 29.65 | 2房・十三層/15 |