城之芯
臺南市善化區・預售建案。實價登錄 10 筆成交，單價中位 42.8 萬/坪，成交區間 2025-03-18～2026-02-07。
單價中位
42.8 萬/坪
單價區間
41.6–45.65 萬/坪
總價中位
1,298 萬
成交筆數
10 筆
預售 vs 善化區成屋
本建案預售單價中位 42.8 萬/坪，善化區成屋實價中位 17.1 萬/坪
預售溢價 +150.3%
社區租金行情 · 投報率
租金中位19,000 元/月
租金單價731 元/坪/月
買賣單價中位42.8 萬/坪
推估年投報率2%
以本社區租賃實價中位 × 買賣實價中位估算,房價要約 49 年租金回本。租賃 2 筆，僅供參考(自行成交未登錄者不在內)。
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車位拆解 · 隱藏成本
含車位成交100%10 / 10 筆
車位中位價180 萬坡道平面 · 6.2 坪
車位佔總價13.5%這比例的錢是買停車位
剔除車位 · 房屋本體總價中位1,120 萬總價中位 1,298 萬 扣掉車位
本站顯示的「單價（42.8 萬/坪）」依內政部實價登錄定義，已剔除車位，是房屋本體的真實單價；總價則含車位。買預售屋記得確認車位是否必買、車位價與貸款條件。資料來源:內政部實價登錄 · 實價雷達 housetw.com
逐年單價趨勢
| 年度 | 成交 | 中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|
| 2025 | 9 | 42.8 |
| 2026 | 1 | 42.2 |
本建案成屋成交（門牌頁）
此建案交屋後在實價登錄出現的成屋成交，點門牌看逐戶行情與屋主增值。
| 門牌 | 成交 | 中位單價 |
|---|---|---|
| 臺南市善化區小新營10之22號 | 15 | 16 |
預售成交紀錄
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 格局/樓 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-02-07 | 臺南市善化區小新營10之22號旁 | 1,565 萬 | 42.24 | 38.82 | 3房・八層/15 |
| 2025-05-14 | 臺南市善化區小新營10之22號旁 | 1,555 萬 | 41.94 | 38.82 | 3房・七層/15 |
| 2025-03-31 | 臺南市善化區小新營10之22號旁 | 1,230 萬 | 43.2 | 30.69 | 2房・六層/15 |
| 2025-03-30 | 臺南市善化區小新營10之22號旁 | 1,218 萬 | 42.31 | 30.69 | 2房・三層/15 |
| 2025-03-30 | 臺南市善化區小新營10之22號旁 | 1,818 萬 | 42.56 | 44.64 | 3房・八層/15 |
| 2025-03-29 | 臺南市善化區小新營10之22號旁 | 1,295 萬 | 45.65 | 30.69 | 2房・十層/15 |
| 2025-03-28 | 臺南市善化區小新營10之22號旁 | 1,283 萬 | 42.77 | 32.18 | 2房・三層/15 |
| 2025-03-28 | 臺南市善化區小新營10之22號旁 | 1,298 萬 | 42.96 | 32.18 | 2房・五層/15 |
| 2025-03-24 | 臺南市善化區小新營10之22號旁 | 1,224 萬 | 42.75 | 30.69 | 2房・五層/15 |
| 2025-03-18 | 臺南市善化區小新營10之22號旁 | 1,748 萬 | 41.6 | 43.84 | 3房・九層/15 |