小森學
高雄市左營區・預售建案。實價登錄 26 筆成交，單價中位 43.3 萬/坪，成交區間 2024-12-27～2025-11-06。
單價中位
43.3 萬/坪
單價區間
39.23–64.39 萬/坪
總價中位
1,400 萬
成交筆數
26 筆
預售 vs 左營區成屋
本建案預售單價中位 43.3 萬/坪，左營區成屋實價中位 21.4 萬/坪
預售溢價 +102.3%
社區租金行情 · 投報率
租金中位16,000 元/月
租金單價975 元/坪/月
買賣單價中位43.3 萬/坪
推估年投報率2.7%
以本社區租賃實價中位 × 買賣實價中位估算,房價要約 37 年租金回本。租賃 1 筆，僅供參考(自行成交未登錄者不在內)。
想查這個建案的建商背景（資本、上市櫃、政府裁罰、訴訟）？建商背景查 →
車位拆解 · 隱藏成本
含車位成交42%11 / 26 筆
車位中位價225 萬坡道平面 · 4.5 坪
車位佔總價13.1%這比例的錢是買停車位
剔除車位 · 房屋本體總價中位1,425 萬總價中位 1,400 萬 扣掉車位
本站顯示的「單價（43.3 萬/坪）」依內政部實價登錄定義，已剔除車位，是房屋本體的真實單價；總價則含車位。買預售屋記得確認車位是否必買、車位價與貸款條件。資料來源:內政部實價登錄 · 實價雷達 housetw.com
逐年單價趨勢
| 年度 | 成交 | 中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|
| 2024 | 2 | 43.3 |
| 2025 | 24 | 43.3 |
本建案成屋成交（門牌頁）
此建案交屋後在實價登錄出現的成屋成交，點門牌看逐戶行情與屋主增值。
| 門牌 | 成交 | 中位單價 |
|---|---|---|
| 高雄市左營區民族一路1101巷16號 | 8 | 40.1 |
| 高雄市左營區民族一路1101巷18號 | 8 | 40.6 |
| 高雄市左營區民族一路1101巷20號 | 7 | 45 |
| 高雄市左營區民族一路1101巷22號 | 7 | 43.5 |
預售成交紀錄
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 格局/樓 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-11-06 | 高雄市左營區民族一路1101巷22號7樓 | 1,166 萬 | 43.8 | 26.62 | 1房・七層/8 |
| 2025-10-30 | 高雄市左營區民族一路1101巷18號8樓 | 1,710 萬 | 40.9 | 41.06 | 2房・八層/8 |
| 2025-10-16 | 高雄市左營區民族一路1101巷16號8樓 | 1,666 萬 | 40.59 | 39.88 | 2房・八層/8 |
| 2025-10-08 | 高雄市左營區民族一路1101巷20號5樓 | 981 萬 | 44.53 | 22.03 | 2房・五層/8 |
| 2025-09-02 | 高雄市左營區民族一路1101巷20號2樓 | 970 萬 | 44.03 | 22.03 | 2房・二層/8 |
| 2025-07-13 | 高雄市左營區民族一路1101巷18號4樓 | 1,750 萬 | 41.58 | 41.06 | 2房・四層/8 |
| 2025-06-29 | 高雄市左營區民族一路1101巷22號8樓 | 1,188 萬 | 44.62 | 26.62 | 1房・八層/8 |
| 2025-06-22 | 高雄市左營區民族一路1101巷16號7樓 | 1,640 萬 | 40.28 | 39.88 | 2房・七層/8 |
| 2025-05-13 | 高雄市左營區民族一路1101巷18號2樓 | 1,465 萬 | 44.13 | 32.35 | 2房・二層/8 |
| 2025-05-12 | 高雄市左營區民族一路1101巷18號7樓 | 1,710 萬 | 40.35 | 41.06 | 2房・七層/8 |
| 2025-04-13 | 高雄市左營區民族一路1101巷22號4樓 | 1,400 萬 | 46.2 | 28.62 | 1房・四層/8 |
| 2025-04-09 | 高雄市左營區民族一路1101巷18號6樓 | 1,465 萬 | 40.08 | 36.55 | 2房・六層/8 |
| 2025-04-02 | 高雄市左營區民族一路1101巷16號6樓 | 1,650 萬 | 40 | 39.88 | 2房・六層/8 |
| 2025-03-25 | 高雄市左營區民族一路1101巷18號 | 1,588 萬 | 64.39 | 24.02 | 0房・一層/8 |
| 2025-03-18 | 高雄市左營區民族一路1101巷20號3樓 | 1,057 萬 | 47.98 | 22.03 | 2房・三層/8 |
| 2025-03-17 | 高雄市左營區民族一路1101巷16號3樓 | 1,388 萬 | 39.23 | 35.38 | 2房・三層/8 |
| 2025-03-15 | 高雄市左營區民族一路1101巷22號6樓 | 1,158 萬 | 43.5 | 26.62 | 1房・六層/8 |
| 2025-03-02 | 高雄市左營區民族一路1101巷16號2樓 | 1,290 萬 | 44.53 | 28.97 | 2房・二層/8 |
| 2025-02-09 | 高雄市左營區民族一路1101巷16號4樓 | 1,627 萬 | 39.35 | 39.88 | 2房・四層/8 |
| 2025-02-05 | 高雄市左營區民族一路1101巷22號2樓 | 710 萬 | 43.28 | 16.4 | 1房・二層/8 |
| 2025-01-18 | 高雄市左營區民族一路1101巷22號5樓 | 1,150 萬 | 43.2 | 26.62 | 1房・五層/8 |
| 2025-01-12 | 高雄市左營區民族一路1101巷16號5樓 | 1,405 萬 | 39.71 | 35.38 | 2房・五層/8 |
| 2025-01-12 | 高雄市左營區民族一路1101巷18號5樓 | 1,685 萬 | 39.94 | 41.06 | 2房・五層/8 |
| 2025-01-06 | 高雄市左營區民族一路1101巷20號8樓 | 1,000 萬 | 45.39 | 22.03 | 2房・八層/8 |
| 2024-12-28 | 高雄市左營區民族一路1101巷18號3樓 | 1,395 萬 | 39.31 | 35.49 | 2房・三層/8 |
| 2024-12-27 | 高雄市左營區民族一路1101巷22號3樓 | 710 萬 | 43.28 | 16.4 | 1房・三層/8 |
預售屋・房產知識庫
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