月理河
高雄市楠梓區・預售建案。實價登錄 53 筆成交，單價中位 40.4 萬/坪，成交區間 2024-11-16～2025-03-21。
單價中位
40.4 萬/坪
單價區間
36.89–42.92 萬/坪
總價中位
1,260 萬
成交筆數
53 筆
預售 vs 楠梓區成屋
本建案預售單價中位 40.4 萬/坪，楠梓區成屋實價中位 17.2 萬/坪
預售溢價 +134.9%
社區租金行情 · 投報率
租金中位19,900 元/月
租金單價496 元/坪/月
買賣單價中位40.4 萬/坪
推估年投報率1.5%
以本社區租賃實價中位 × 買賣實價中位估算,房價要約 68 年租金回本。租賃 3 筆，僅供參考(自行成交未登錄者不在內)。
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車位拆解 · 隱藏成本
含車位成交100%53 / 53 筆
車位中位價190 萬坡道平面 · 6.9 坪
車位佔總價11.1%這比例的錢是買停車位
剔除車位 · 房屋本體總價中位1,073 萬總價中位 1,260 萬 扣掉車位
本站顯示的「單價（40.4 萬/坪）」依內政部實價登錄定義，已剔除車位，是房屋本體的真實單價；總價則含車位。買預售屋記得確認車位是否必買、車位價與貸款條件。資料來源:內政部實價登錄 · 實價雷達 housetw.com
逐年單價趨勢
| 年度 | 成交 | 中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|
| 2024 | 39 | 40.1 |
| 2025 | 14 | 41.7 |
本建案成屋成交（門牌頁）
此建案交屋後在實價登錄出現的成屋成交，點門牌看逐戶行情與屋主增值。
| 門牌 | 成交 | 中位單價 |
|---|---|---|
| 高雄市楠梓區德中路3號 | 28 | 40.9 |
| 高雄市楠梓區德中路5號 | 14 | 39.2 |
預售成交紀錄
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 格局/樓 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-03-21 | 高雄市楠梓區德中路上 | 1,812 萬 | 41.61 | 45.66 | 2房・八層/15 |
| 2025-03-15 | 高雄市楠梓區德中路上 | 1,830 萬 | 41.69 | 46.25 | 2房・十層/15 |
| 2025-03-09 | 高雄市楠梓區德中路上 | 1,832 萬 | 42.32 | 46.08 | 2房・十層/15 |
| 2025-02-22 | 高雄市楠梓區德中路上 | 1,286 萬 | 42.49 | 32.94 | 2房・六層/15 |
| 2025-01-12 | 高雄市楠梓區德中路上 | 998 萬 | 38.69 | 28.14 | 2房・八層/15 |
| 2025-01-12 | 高雄市楠梓區德中路上 | 1,193 萬 | 41.69 | 30.15 | 2房・十四層/15 |
| 2025-01-12 | 高雄市楠梓區德中路上 | 1,840 萬 | 42.4 | 46.08 | 2房・十一層/15 |
| 2025-01-12 | 高雄市楠梓區德中路上 | 1,317 萬 | 42.92 | 33.54 | 2房・十三層/15 |
| 2025-01-10 | 高雄市楠梓區德中路上 | 1,672 萬 | 40.01 | 44.43 | 3房・八層/15 |
| 2025-01-10 | 高雄市楠梓區德中路上 | 1,075 萬 | 40.43 | 28.87 | 2房・五層/15 |
| 2025-01-10 | 高雄市楠梓區德中路上 | 1,075 萬 | 40.43 | 29.03 | 2房・六層/15 |
| 2025-01-09 | 高雄市楠梓區德中路上 | 1,254 萬 | 40.69 | 33.54 | 2房・九層/15 |
| 2025-01-05 | 高雄市楠梓區德中路上 | 1,260 萬 | 40.92 | 33.54 | 2房・十四層/15 |
| 2025-01-04 | 高雄市楠梓區德中路上 | 1,820 萬 | 41.95 | 46.25 | 2房・十五層/15 |
| 2024-12-30 | 高雄市楠梓區德中路上 | 1,257 萬 | 40.8 | 33.54 | 2房・十二層/15 |
| 2024-12-25 | 高雄市楠梓區德中路上 | 1,060 萬 | 39.62 | 28.14 | 2房・十三層/15 |
| 2024-12-22 | 高雄市楠梓區德中路上 | 1,068 萬 | 40.14 | 28.87 | 2房・三層/15 |
| 2024-12-21 | 高雄市楠梓區德中路上 | 998 萬 | 38.69 | 28.14 | 2房・七層/15 |
| 2024-12-21 | 高雄市楠梓區德中路上 | 1,079 萬 | 38.82 | 30.15 | 2房・八層/15 |
| 2024-12-21 | 高雄市楠梓區德中路上 | 1,678 萬 | 40.31 | 44.43 | 3房・九層/15 |
| 2024-12-20 | 高雄市楠梓區德中路上 | 1,086 萬 | 39.09 | 30.15 | 2房・九層/15 |
| 2024-12-14 | 高雄市楠梓區德中路上 | 1,062 萬 | 39.7 | 28.14 | 2房・十五層/15 |
| 2024-12-14 | 高雄市楠梓區德中路上 | 1,694 萬 | 40.6 | 44.43 | 3房・十二層/15 |
| 2024-12-14 | 高雄市楠梓區德中路上 | 1,136 萬 | 41.28 | 28.87 | 2房・十一層/15 |
| 2024-12-14 | 高雄市楠梓區德中路上 | 1,814 萬 | 41.79 | 46.25 | 2房・十二層/15 |
| 2024-12-12 | 高雄市楠梓區德中路上 | 1,172 萬 | 40.42 | 30.44 | 2房・三層/15 |
| 2024-12-08 | 高雄市楠梓區德中路上 | 1,126 萬 | 39.09 | 30.15 | 2房・十層/15 |
| 2024-12-07 | 高雄市楠梓區德中路上 | 1,039 萬 | 40.42 | 28.14 | 2房・六層/15 |
| 2024-12-07 | 高雄市楠梓區德中路上 | 1,845 萬 | 42.4 | 46.08 | 2房・十二層/15 |
| 2024-12-06 | 高雄市楠梓區德中路上 | 1,635 萬 | 38.71 | 44.71 | 2房・六層/15 |
| 2024-12-03 | 高雄市楠梓區德中路上 | 1,145 萬 | 39.83 | 30.15 | 2房・十五層/15 |
| 2024-12-01 | 高雄市楠梓區德中路上 | 1,629 萬 | 38.71 | 44.43 | 3房・六層/15 |
| 2024-12-01 | 高雄市楠梓區德中路上 | 1,699 萬 | 40.33 | 44.43 | 3房・十層/15 |
| 2024-11-30 | 高雄市楠梓區德中路3號4樓之6 | 1,055 萬 | 39.62 | 29.03 | 2房・四層/15 |
| 2024-11-30 | 高雄市楠梓區德中路3號10樓 | 1,878 萬 | 40.31 | 51.94 | 3房・十層/15 |
| 2024-11-28 | 高雄市楠梓區德中路5號11樓之6 | 1,053 萬 | 39.33 | 28.14 | 2房・十一層/15 |
| 2024-11-28 | 高雄市楠梓區德中路3號14樓之3 | 1,839 萬 | 42.5 | 46.08 | 2房・十四層/15 |
| 2024-11-27 | 高雄市楠梓區德中路5號10樓之3 | 1,762 萬 | 40.7 | 45.89 | 2房・十層/15 |
| 2024-11-26 | 高雄市楠梓區德中路5號7樓之2 | 1,079 萬 | 38.82 | 30.15 | 2房・七層/15 |
| 2024-11-26 | 高雄市楠梓區德中路5號10樓之6 | 1,005 萬 | 38.99 | 28.14 | 2房・十層/15 |
| 2024-11-26 | 高雄市楠梓區德中路5號3樓之6 | 1,032 萬 | 40.13 | 27.98 | 2房・三層/15 |
| 2024-11-25 | 高雄市楠梓區德中路3號13樓之3 | 1,834 萬 | 42.5 | 46.08 | 2房・十三層/15 |
| 2024-11-24 | 高雄市楠梓區德中路3號15樓之3 | 1,843 萬 | 42.6 | 46.08 | 2房・十五層/15 |
| 2024-11-23 | 高雄市楠梓區德中路5號6樓之3 | 1,735 萬 | 40.13 | 45.89 | 2房・六層/15 |
| 2024-11-21 | 高雄市楠梓區德中路5號9樓之6 | 1,005 萬 | 38.99 | 28.14 | 2房・九層/15 |
| 2024-11-21 | 高雄市楠梓區德中路5號12樓之6 | 1,053 萬 | 39.33 | 28.14 | 2房・十二層/15 |
| 2024-11-21 | 高雄市楠梓區德中路3號13樓之1 | 1,784 萬 | 40.89 | 46.25 | 2房・十三層/15 |
| 2024-11-19 | 高雄市楠梓區德中路5號12樓之3 | 1,784 萬 | 41.02 | 45.89 | 2房・十二層/15 |
| 2024-11-18 | 高雄市楠梓區德中路5號4樓之5 | 1,521 萬 | 36.89 | 43.86 | 3房・四層/15 |
| 2024-11-18 | 高雄市楠梓區德中路3號7樓 | 1,672 萬 | 40.01 | 45.05 | 3房・七層/15 |
| 2024-11-18 | 高雄市楠梓區德中路3號7樓之2 | 1,242 萬 | 40.61 | 32.94 | 2房・七層/15 |
| 2024-11-17 | 高雄市楠梓區德中路3號10樓之6 | 1,090 萬 | 41.04 | 29.03 | 2房・十層/15 |
| 2024-11-16 | 高雄市楠梓區德中路3號4樓 | 1,552 萬 | 36.89 | 43.83 | 3房・四層/15 |