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高雄市楠梓區・預售建案。實價登錄 33 筆成交，單價中位 28.9 萬/坪，成交區間 2023-06-25～2023-12-28。

單價中位

28.9 萬/坪

單價區間

25.28–30.64 萬/坪

總價中位

925 萬

成交筆數

33 筆

預售 vs 楠梓區成屋

本建案預售單價中位 28.9 萬/坪，楠梓區成屋實價中位 17.2 萬/坪

預售溢價 +68%

社區租金行情 · 投報率

租金中位16,500 元/月

租金單價638 元/坪/月

買賣單價中位28.9 萬/坪

推估年投報率2.6%

以本社區租賃實價中位 × 買賣實價中位估算,房價要約 38 年租金回本。租賃 9 筆，僅供參考(自行成交未登錄者不在內)。

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車位拆解 · 隱藏成本

含車位成交64%21 / 33 筆

車位中位價130 萬坡道平面 · 7.9 坪

車位佔總價12.8%這比例的錢是買停車位

剔除車位 · 房屋本體總價中位885 萬總價中位 925 萬扣掉車位

本站顯示的「單價（28.9 萬/坪）」依內政部實價登錄定義，已剔除車位，是房屋本體的真實單價；總價則含車位。買預售屋記得確認車位是否必買、車位價與貸款條件。資料來源:內政部實價登錄 · 實價雷達 housetw.com

本建案成屋成交（門牌頁）

此建案交屋後在實價登錄出現的成屋成交，點門牌看逐戶行情與屋主增值。

門牌	成交	中位單價
高雄市楠梓區惠誠街10號	14	32.3
高雄市楠梓區惠誠街12號	14	29.7
高雄市楠梓區惠誠街18號	14	30.7
高雄市楠梓區惠誠街22號	14	30
高雄市楠梓區惠誠街26號	14	31.6
高雄市楠梓區惠誠街8號	14	32.8
高雄市楠梓區惠誠街16號	13	30.9

預售成交紀錄

日期	地址	總價	單價	坪數	格局/樓
2023-12-28	高雄市楠梓區惠誠街8號7樓	1,068 萬	30.42	38.38	2房・七層/15
2023-12-26	高雄市楠梓區楠梓區16號4樓	653 萬	26.2	24.92	1房・四層/15
2023-12-26	高雄市楠梓區楠梓區10號6樓	1,265 萬	30.22	45.1	3房・六層/15
2023-12-22	高雄市楠梓區楠梓區18號4樓	658 萬	26.4	24.92	1房・四層/15
2023-12-22	高雄市楠梓區楠梓區18號8樓	735 萬	29.49	24.92	1房・八層/15
2023-12-15	高雄市楠梓區惠誠街10號5樓	1,260 萬	30.09	44.07	3房・五層/15
2023-12-13	高雄市楠梓區惠誠街16號10樓	745 萬	29.9	24.92	1房・十層/15
2023-12-11	高雄市楠梓區惠誠街22號8樓	966 萬	30.36	34.38	2房・八層/15
2023-12-08	高雄市楠梓區惠誠街10號3樓	1,230 萬	29.28	45.1	3房・三層/15
2023-12-08	高雄市楠梓區惠誠街12號10樓	1,030 萬	30.64	37.24	2房・十層/15
2023-11-28	高雄市楠梓區惠民里惠誠街12號八樓	1,015 萬	30.13	37.24	2房・八層/15
2023-11-25	高雄市楠梓區惠民里惠誠街26號三樓	1,218 萬	29.16	44.5	3房・三層/15
2023-11-24	高雄市楠梓區惠民里惠誠街22號3樓	728 萬	26.44	27.54	2房・三層/15
2023-11-22	高雄市楠梓區惠民里惠誠街16號3樓	630 萬	25.28	24.92	1房・三層/15
2023-11-22	高雄市楠梓區惠民里惠誠街18號3樓	630 萬	25.28	24.92	1房・三層/15
2023-11-21	高雄市楠梓區惠民里惠誠街26號四樓	1,218 萬	29.43	44.5	3房・四層/15
2023-11-15	高雄市楠梓區惠民里惠誠街12號七樓	1,025 萬	29.79	37.24	2房・七層/15
2023-11-13	高雄市楠梓區惠民里惠誠街26號八樓	1,245 萬	30.17	44.5	3房・八層/15
2023-11-10	高雄市楠梓區惠民里惠誠街26號五樓	1,215 萬	29.63	43.46	3房・五層/15
2023-10-16	高雄市楠梓區惠誠街惠勇街	930 萬	29.42	34.38	2房・七層/15
2023-10-16	高雄市楠梓區惠誠街惠勇街	916 萬	30.22	33.18	2房・二層/15
2023-10-13	高雄市楠梓區惠誠街惠勇街	720 萬	26.15	27.54	2房・二層/15
2023-10-13	高雄市楠梓區惠誠街惠勇街	785 萬	26.81	29.28	2房・二層/15
2023-10-11	高雄市楠梓區惠誠街惠勇街	680 萬	27.29	24.92	2房・五層/15
2023-10-11	高雄市楠梓區惠誠街惠勇街	680 萬	27.29	24.92	2房・五層/15
2023-10-06	高雄市楠梓區惠誠街惠勇街	890 萬	27.96	35.41	2房・五層/15
2023-10-02	高雄市楠梓區惠誠街惠勇街	917 萬	28.94	34.38	2房・六層/15
2023-09-13	高雄市楠梓區惠誠街惠勇街	900 萬	26.56	36.21	2房・三層/15
2023-09-11	高雄市楠梓區惠誠街惠勇街	925 萬	26.73	37.24	2房・四層/15
2023-09-06	高雄市楠梓區惠誠街惠勇街	1,195 萬	28.81	44.5	3房・六層/15
2023-08-28	高雄市楠梓區惠誠街惠勇街	648 萬	26	24.92	2房・四層/15
2023-08-25	高雄市楠梓區惠誠街惠勇街	933 萬	27.34	37.24	2房・五層/15
2023-06-25	高雄市楠梓區惠誠街惠永街	950 萬	28.26	36.21	2房・六層/15

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