幸福O8
高雄市苓雅區・預售建案。實價登錄 17 筆成交，單價中位 29.9 萬/坪，成交區間 2021-08-13～2022-07-22。
單價中位
29.9 萬/坪
單價區間
24.58–34.55 萬/坪
總價中位
958 萬
成交筆數
17 筆
預售 vs 苓雅區成屋
本建案預售單價中位 29.9 萬/坪，苓雅區成屋實價中位 21.6 萬/坪
預售溢價 +38.4%
社區租金行情 · 投報率
租金中位33,000 元/月
租金單價863 元/坪/月
買賣單價中位29.9 萬/坪
推估年投報率3.5%
以本社區租賃實價中位 × 買賣實價中位估算,房價要約 29 年租金回本。租賃 24 筆，僅供參考(自行成交未登錄者不在內)。
想查這個建案的建商背景（資本、上市櫃、政府裁罰、訴訟）？建商背景查 →
車位拆解 · 隱藏成本
含車位成交47%8 / 17 筆
車位中位價170 萬坡道平面 · 9 坪
車位佔總價12.8%這比例的錢是買停車位
剔除車位 · 房屋本體總價中位1,140 萬總價中位 958 萬 扣掉車位
本站顯示的「單價（29.9 萬/坪）」依內政部實價登錄定義，已剔除車位，是房屋本體的真實單價；總價則含車位。買預售屋記得確認車位是否必買、車位價與貸款條件。資料來源:內政部實價登錄 · 實價雷達 housetw.com
逐年單價趨勢
| 年度 | 成交 | 中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|
| 2021 | 10 | 29.4 |
| 2022 | 7 | 32.7 |
本建案成屋成交（門牌頁）
此建案交屋後在實價登錄出現的成屋成交，點門牌看逐戶行情與屋主增值。
| 門牌 | 成交 | 中位單價 |
|---|---|---|
| 高雄市苓雅區中正一路262號 | 75 | 23.4 |
| 高雄市苓雅區中正一路260號 | 48 | 25.6 |
預售成交紀錄
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 格局/樓 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022-07-22 | 高雄市苓雅區中正一路262號 | 958 萬 | 32.7 | 29.3 | 2房・十層/15 |
| 2022-07-12 | 高雄市苓雅區中正一路262號 | 661 萬 | 25.01 | 26.43 | 2房・十三層/15 |
| 2022-04-07 | 高雄市苓雅區中正一路262號 | 880 萬 | 30.04 | 29.3 | 2房・十一層/15 |
| 2022-03-26 | 高雄市苓雅區中正一路262號 | 743 萬 | 28.12 | 26.43 | 2房・四層/15 |
| 2022-01-22 | 高雄市苓雅區中正一路260號 | 1,390 萬 | 34.55 | 43.44 | 3房・十四層/15 |
| 2022-01-14 | 高雄市苓雅區中正一路262號 | 1,400 萬 | 33.58 | 45.63 | 3房・十五層/15 |
| 2022-01-08 | 高雄市苓雅區中正一路260號 | 1,325 萬 | 33.54 | 43.44 | 3房・十一層/15 |
| 2021-12-24 | 高雄市苓雅區中正一路260號 | 1,300 萬 | 33.1 | 43.44 | 3房・九層/15 |
| 2021-12-03 | 高雄市苓雅區中正一路260號 | 1,320 萬 | 32.96 | 43.44 | 3房・八層/15 |
| 2021-09-30 | 高雄市苓雅區中正一路262號 | 1,280 萬 | 30.3 | 45.63 | 3房・十四層/15 |
| 2021-09-27 | 高雄市苓雅區中正一路260號 | 1,272 萬 | 29.38 | 47.18 | 3房・五層/15 |
| 2021-09-17 | 高雄市苓雅區中正一路262號 | 654 萬 | 24.75 | 26.43 | 2房・三層/15 |
| 2021-09-15 | 高雄市苓雅區中正一路260號 | 650 萬 | 24.6 | 26.43 | 2房・二層/15 |
| 2021-09-15 | 高雄市苓雅區中正一路262號 | 650 萬 | 24.6 | 26.43 | 2房・二層/15 |
| 2021-09-15 | 高雄市苓雅區中正一路260號 | 750 萬 | 28.38 | 26.43 | 2房・十五層/15 |
| 2021-08-22 | 高雄市苓雅區中正一路262號 | 720 萬 | 24.58 | 29.3 | 2房・六層/15 |
| 2021-08-13 | 高雄市苓雅區中正一路260號 | 1,280 萬 | 29.85 | 44.58 | 3房・十層/15 |
預售屋・房產知識庫
看全部 100+ 篇 →預售屋預售屋 vs 成屋怎麼選?優缺點與看價技巧預售、新成屋、中古屋各有利弊。先懂差別，再用實價對照成屋與預售落差，才不會買貴。…買房預售屋、新成屋、中古屋怎麼選?價差、風險與付款節奏比較同樣的預算，買預售、新成還是中古差很多。這篇一次比較三種屋的價格、付款節奏、風險與交屋時間，幫你…法律地上權住宅是什麼?只有房子沒有土地的優缺點地上權住宅總價常比市價低二到四成，吸引不少首購族，但它只有房子沒有土地，還要年年繳地租、年限到期…房貸房貸轉貸全攻略:什麼時候該轉、能省多少、成本怎麼算房貸利率每差一碼，整個還款期下來可能就是數十萬利息。轉貸就是把房貸從原銀行搬到條件更好的新銀行，…買房房價所得比與貸款負擔率:兩個指標判斷你買得起看到房價就頭暈，到底這區合不合理、自己又買不買得起?房價所得比與貸款負擔率是兩把最常用的尺:一把…實價登錄實價登錄怎麼查?查詢教學與5大判讀陷阱實價登錄人人查得到，但同一條路段的數字常常天差地遠。本文教你怎麼查、查哪些欄位、揭露到什麼程度，…