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美術1?院

高雄市鼓山區・預售建案。實價登錄 669 筆成交，單價中位 40.6 萬/坪，成交區間 2021-09-13～2024-02-10。

單價中位
40.6 萬/坪
單價區間
34.65–54.77 萬/坪
總價中位
1,380 萬
成交筆數
669 筆
預售 vs 鼓山區成屋
本建案預售單價中位 40.6 萬/坪，鼓山區成屋實價中位 23.1 萬/坪
預售溢價 +75.8%

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車位拆解 · 隱藏成本

含車位成交73%486 / 669 筆
車位中位價165 萬坡道平面 · 7.1 坪
車位佔總價10.8%這比例的錢是買停車位
剔除車位 · 房屋本體總價中位1,303 萬總價中位 1,380 萬 扣掉車位

本站顯示的「單價（40.6 萬/坪）」依內政部實價登錄定義，已剔除車位，是房屋本體的真實單價；總價則含車位。買預售屋記得確認車位是否必買、車位價與貸款條件。資料來源:內政部實價登錄 · 實價雷達 housetw.com

逐年單價趨勢

年度成交中位單價（萬/坪）
202156239.6
20227145.2
20233546.7
2024142.3

預售成交紀錄

日期地址總價單價坪數格局/樓
2024-02-10 高雄市鼓山區明誠四路及美術東二路交叉路口 3,480 萬 42.33 87.75 4房・十一層/33
2023-12-19 高雄市鼓山區明誠四路及美術東二路交叉路口 3,491 萬 42.37 87.94 4房・十二層/33
2023-12-14 高雄市鼓山區明誠四路及美術東二路交叉路口 3,888 萬 48.66 79.91 4房・二十五層/33
2023-12-09 高雄市鼓山區明誠四路及美術東二路交叉路口 3,568 萬 43.68 87.48 4房・二十五層/33
2023-12-08 高雄市鼓山區明誠四路及美術東二路交叉路口 3,575 萬 43.78 87.48 4房・二十六層/33
2023-11-30 高雄市鼓山區明誠四路及美術東二路交叉路口 3,920 萬 46.66 87.18 4房・五層/33
2023-11-29 高雄市鼓山區明誠四路及美術東二路交叉路口 4,613 萬 49.29 99.95 4房・三十一層/33
2023-11-21 高雄市鼓山區明誠四路及美術東二路交叉路口 3,589 萬 43.97 87.48 4房・二十八層/33
2023-10-24 高雄市鼓山區明誠四路及美術東二路交叉路口 4,491 萬 47.26 101.04 4房・十一層/33
2023-10-17 高雄市鼓山區明誠四路及美術東二路交叉路口 3,832 萬 47.96 79.91 4房・十八層/33
2023-10-17 高雄市鼓山區明誠四路及美術東二路交叉路口 3,849 萬 48.07 80.06 4房・十九層/33
2023-10-16 高雄市鼓山區明誠四路及美術東二路交叉路口 3,929 萬 46.76 87.2 4房・六層/33
2023-10-03 高雄市鼓山區明誠四路及美術東二路交叉路口 3,907 萬 49.16 79.47 4房・三十層/33
2023-09-18 高雄市鼓山區明誠四路及美術東二路交叉路口 3,894 萬 48.76 79.87 4房・二十六層/33
2023-09-08 高雄市鼓山區明誠四路及美術東二路交叉路口 3,876 萬 48.47 79.97 4房・二十三層/33
2023-08-25 高雄市鼓山區明誠四路及美術東二路交叉路口 808 萬 38.53 20.97 2房・四層/30
2023-08-23 高雄市鼓山區明誠四路及美術東二路交叉路口 3,900 萬 48.86 79.82 4房・二十七層/33
2023-08-14 高雄市鼓山區明誠四路及美術東二路交叉路口 3,902 萬 49.06 79.53 4房・二十九層/33
2023-08-10 高雄市鼓山區明誠四路及美術東二路交叉路口 816 萬 38.68 21.1 2房・四層/33
2023-08-08 高雄市鼓山區明誠四路及美術東二路交叉路口 890 萬 40.49 21.98 2房・四層/30
2023-08-07 高雄市鼓山區明誠四路及美術東二路交叉路口 3,862 萬 48.26 80.03 4房・二十一層/33
2023-07-11 高雄市鼓山區明誠四路B2棟4樓 913 萬 43.54 20.97 2房・四層/33
2023-06-05 高雄市鼓山區明誠四路A3棟9樓 3,964 萬 47.06 87.22 4房・九層/33
2023-05-24 高雄市鼓山區明誠四路A3棟31樓 3,915 萬 49.26 79.47 4房・三十一層/33
2023-05-05 高雄市鼓山區明誠四路A3棟20樓 3,855 萬 48.16 80.04 4房・二十層/33
2023-05-04 高雄市鼓山區明誠四路A5棟32樓 4,616 萬 49.37 99.88 4房・三十二層/33
2023-04-11 高雄市鼓山區明誠四路A7棟17樓 3,990 萬 45.86 93.15 4房・十七層/33
2023-04-11 高雄市鼓山區明誠四路A7棟19樓 3,878 萬 46.06 86.65 4房・十九層/33
2023-03-30 高雄市鼓山區明誠四路A7棟5樓 3,921 萬 44.66 93.78 4房・五層/33
2023-03-21 高雄市鼓山區明誠四路C2棟5樓 915 萬 43.64 20.97 2房・五層/33
2023-03-21 高雄市鼓山區明誠四路B2棟19樓 945 萬 45.07 20.97 2房・十九層/33
2023-03-03 高雄市鼓山區明誠四路B13棟12樓 932 萬 42.35 22.01 2房・十二層/33
2023-02-24 高雄市鼓山區明誠四路A7棟11樓 3,964 萬 45.27 93.18 4房・十一層/33
2023-02-23 高雄市鼓山區明誠四路B2棟10樓 926 萬 44.16 20.97 2房・十層/33
2023-02-22 高雄市鼓山區明誠四路A3棟17樓 3,998 萬 47.86 86.51 4房・十七層/33
2023-02-09 高雄市鼓山區明誠四路B5棟4樓 882 萬 44.39 19.87 2房・四層/33
2022-11-28 高雄市鼓山區明誠四路A7棟21樓 4,105 萬 46.27 93.69 4房・二十一層/33
2022-11-28 高雄市鼓山區明誠四路A3棟33樓 3,911 萬 49.47 79.06 4房・三十三層/33
2022-10-17 高雄市鼓山區明誠四路A3棟8樓 3,977 萬 46.98 87.22 4房・八層/33
2022-09-23 高雄市鼓山區明誠四路A1棟31樓 3,611 萬 44.27 87.48 4房・三十一層/33
2022-09-23 高雄市鼓山區明誠四路A7棟16樓 3,993 萬 45.76 93.17 4房・十六層/33
2022-09-23 高雄市鼓山區明誠四路A3棟10樓 3,992 萬 47.16 87.22 4房・十層/33
2022-09-16 高雄市鼓山區明誠四路B2棟11樓 928 萬 44.26 20.97 2房・十一層/33
2022-09-16 高雄市鼓山區明誠四路A5棟30樓 4,626 萬 49.17 100.02 4房・三十層/33
2022-09-12 高雄市鼓山區明誠四路A5棟25樓 4,604 萬 48.66 100.46 4房・二十五層/33
2022-09-02 高雄市鼓山區明誠四路A3棟11樓 3,970 萬 47.26 87.22 4房・十一層/33
2022-08-29 高雄市鼓山區明誠四路A7棟24樓 4,054 萬 46.57 93.37 4房・二十四層/33
2022-08-23 高雄市鼓山區明誠四路B7棟27樓 1,934 萬 46.84 44.69 3房・二十七層/33
2022-08-22 高雄市鼓山區明誠四路A7棟25樓 4,092 萬 46.67 93.37 4房・二十五層/33
2022-08-15 高雄市鼓山區明誠四路C10棟7樓 1,134 萬 41.86 27.09 2房・七層/33
2022-08-04 高雄市鼓山區明誠四路A3棟16樓 3,990 萬 47.76 86.51 4房・十六層/33
2022-08-02 高雄市鼓山區明誠四路A7棟23樓 3,881 萬 46.47 85.53 4房・二十三層/33
2022-07-12 高雄市鼓山區明誠四路C10棟6樓 1,131 萬 41.75 27.09 2房・六層/33
2022-07-12 高雄市鼓山區明誠四路A7棟14樓 3,998 萬 45.56 93.91 4房・十四層/33
2022-07-11 高雄市鼓山區明誠四路A7棟10樓 3,966 萬 45.17 93.89 4房・十層/33
2022-07-04 高雄市鼓山區明誠四路A7棟29樓 3,908 萬 47.07 86.24 4房・二十九層/33
2022-06-23 高雄市鼓山區明誠四路A7棟12樓 3,991 萬 45.37 94.09 4房・十二層/33
2022-06-14 高雄市鼓山區明誠四路A7棟27樓 3,893 萬 46.88 86.24 4房・二十七層/33
2022-06-07 高雄市鼓山區明誠四路A6棟16樓 5,993 萬 53.07 119.47 3房・十六層/33
2022-06-06 高雄市鼓山區明誠四路A3棟14樓 3,994 萬 47.56 87.22 4房・十四層/33
2022-05-18 高雄市鼓山區明誠四路A6棟32樓 6,018 萬 54.67 117.22 3房・二十二層/33
2022-05-13 高雄市鼓山區明誠四路B6棟4樓 904 萬 44.29 20.41 2房・四層/33
2022-04-26 高雄市鼓山區明誠四路A7棟7樓 3,939 萬 44.86 93.84 4房・七層/33
2022-04-18 高雄市鼓山區明誠四路B12棟5樓 1,301 萬 41.66 34.4 2房・五層/33
2022-04-11 高雄市鼓山區明誠四路A7棟30樓 3,926 萬 47.17 86.24 4房・三十層/33
2022-04-07 高雄市鼓山區明誠四路A1棟33樓 3,480 萬 44.94 83.03 4房・三十三層/33
2022-04-07 高雄市鼓山區明誠四路A7棟26樓 3,886 萬 46.79 86.24 4房・二十六層/33
2022-03-23 高雄市鼓山區明誠四路C10棟5樓 1,128 萬 41.64 27.09 2房・五層/33
2022-03-23 高雄市鼓山區明誠四路A6棟33樓 6,267 萬 54.77 124.06 3房・三十三層/33
2022-03-21 高雄市鼓山區明誠四路A7棟28樓 3,900 萬 46.97 86.24 4房・二十八層/33
2022-03-18 高雄市鼓山區明誠四路A6棟30樓 6,265 萬 54.47 124.58 3房・三十層/33
2022-03-14 高雄市鼓山區明誠四路B6棟14樓 766 萬 36.4 21.04 2房・十四層/33
2022-03-04 高雄市鼓山區明誠四路B11棟4樓 1,282 萬 50.24 28.19 2房・四層/33
2022-03-03 高雄市鼓山區明誠四路B12棟7樓 1,231 萬 41.84 31.73 2房・七層/33
2022-03-02 高雄市鼓山區明誠四路A3棟13樓 4,191 萬 47.46 94.36 4房・十三層/33
2022-02-25 高雄市鼓山區明誠四路B12棟15樓 1,253 萬 42.65 31.73 2房・十五層/33
2022-02-24 高雄市鼓山區明誠四路B12棟26樓 1,341 萬 43.77 34.23 2房・二十六層/33
2022-02-24 高雄市鼓山區明誠四路B6棟4樓 904 萬 44.29 20.41 2房・四層/33
2022-02-24 高雄市鼓山區明誠四路B5棟4樓 882 萬 44.39 19.87 2房・四層/33
2022-02-23 高雄市鼓山區明誠四路A3棟12樓 3,978 萬 47.36 87.22 4房・十二層/33
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