雪梨公寓

新北市蘆洲區・預售建案。實價登錄 23 筆成交，單價中位 42.4 萬/坪，成交區間 2017-09-28～2018-02-07。

單價中位

42.4 萬/坪

單價區間

38.21–45.42 萬/坪

總價中位

950 萬

成交筆數

23 筆

預售 vs 蘆洲區成屋

本建案預售單價中位 42.4 萬/坪，蘆洲區成屋實價中位 37.6 萬/坪

預售溢價 +12.8%

社區租金行情 · 投報率

租金中位26,500 元/月

租金單價1,190 元/坪/月

買賣單價中位42.4 萬/坪

推估年投報率3.4%

以本社區租賃實價中位 × 買賣實價中位估算,房價要約 30 年租金回本。租賃 7 筆，僅供參考(自行成交未登錄者不在內)。

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車位拆解 · 隱藏成本

含車位成交30%7 / 23 筆

車位中位價100 萬升降機械 · 6.1 坪

車位佔總價10%這比例的錢是買停車位

剔除車位 · 房屋本體總價中位900 萬總價中位 950 萬扣掉車位

本站顯示的「單價（42.4 萬/坪）」依內政部實價登錄定義，已剔除車位，是房屋本體的真實單價；總價則含車位。買預售屋記得確認車位是否必買、車位價與貸款條件。資料來源:內政部實價登錄 · 實價雷達 housetw.com

逐年單價趨勢

年度	成交	中位單價（萬/坪）
2017	19	42.6
2018	4	40.4

本建案成屋成交（門牌頁）

此建案交屋後在實價登錄出現的成屋成交，點門牌看逐戶行情與屋主增值。

門牌	成交	中位單價
新北市蘆洲區三民路581之1號	16	56.4
新北市蘆洲區三民路581號	12	49.4
新北市蘆洲區三民路581之2號	9	42.9

預售成交紀錄

日期	地址	總價	單價	坪數	格局/樓
2018-02-07	新北市蘆洲區三民路581之1號四樓	1,000 萬	40.35	28.39	2房・四層/11
2018-02-01	新北市蘆洲區三民路581號四樓	939 萬	39.94	27.09	2房・四層/11
2018-01-31	新北市蘆洲區三民路581之2號四樓	960 萬	38.21	28.59	2房・四層/11
2018-01-08	新北市蘆洲區三民路581之2號十一樓	1,045 萬	41.99	28.59	2房・十一層/11
2017-12-11	新北市蘆洲區三民路581之2號十樓	1,055 萬	42.43	28.59	2房・十層/11
2017-12-09	新北市蘆洲區三民路581之1號十一樓	1,115 萬	45.42	28.43	2房・十一層/11
2017-12-05	新北市蘆洲區三民路581號六樓	953 萬	40.61	27.09	2房・六層/11
2017-11-29	新北市蘆洲區三民路581之2號九樓	932 萬	41.41	22.51	2房・九層/11
2017-11-25	新北市蘆洲區三民路581之1號九樓	979 萬	43.89	22.3	2房・九層/11
2017-11-24	新北市蘆洲區三民路581號十一樓	936 萬	44.5	21.04	2房・十一層/11
2017-11-23	新北市蘆洲區三民路581之2號七樓	895 萬	39.77	22.51	2房・七層/11
2017-11-17	新北市蘆洲區三民路581之1號七樓	960 萬	43.04	22.3	2房・七層/11
2017-11-17	新北市蘆洲區三民路581號九樓	930 萬	44.27	21.01	2房・九層/11
2017-11-16	新北市蘆洲區三民路581號七樓	895 萬	42.61	21.01	2房・七層/11
2017-11-05	新北市蘆洲區三民路581號八樓	909 萬	43.27	21.01	2房・八層/11
2017-11-05	新北市蘆洲區三民路581之1號八樓	971 萬	43.54	22.3	2房・八層/11
2017-10-18	新北市蘆洲區三民路581之1號六樓	950 萬	42.59	22.3	2房・六層/11
2017-10-09	新北市蘆洲區三民路581號十樓	950 萬	45.23	21.01	2房・十層/11
2017-09-30	新北市蘆洲區三民路581之2號六樓	920 萬	40.88	22.51	2房・六層/11
2017-09-28	新北市蘆洲區三民路581之2號五樓	891 萬	39.59	22.51	2房・五層/11
2017-09-28	新北市蘆洲區三民路581之2號八樓	923 萬	41.01	22.51	2房・八層/11
2017-09-28	新北市蘆洲區三民路581號五樓	890 萬	42.37	21.01	2房・五層/11
2017-09-28	新北市蘆洲區三民路581之1號五樓	952 萬	42.68	22.3	2房・五層/11

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