青山艾美
基隆市七堵區・社區。實踐路56號1至12樓、58號2至14樓。以下為本社區（基隆市七堵區實踐路56號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
青山艾美 行情解讀
基隆市七堵區的「青山艾美」位於 實踐路56號1至12樓、58號2至14樓。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 28.5 萬/坪，多數成交落在 28 到 29 萬/坪之間，總價中位約 1,220 萬，成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主。這批資料有一定成交量，行情具參考性。
把 青山艾美 放到整個 七堵區 來看，它的單價中位比 七堵區 整體高約 55%（七堵區 整體中位約 18.4 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
看屋時建議確認屋況、公設比與社區管理維護狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 基隆市七堵區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 28.5 萬/坪
門牌 基隆市七堵區實踐路56號・共 12 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2020-12-08 | 實踐路５６號 | 2,868 萬 | 46 | 62.35 | 一層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-11-28 | 實踐路５６號二樓 | 1,210 萬 | 28.13 | 46.58 | 二層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-11-02 | 實踐路５６號三樓 | 1,205 萬 | 28.13 | 47.46 | 三層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-10-31 | 實踐路５６號四樓 | 1,203 萬 | 27.8 | 47.46 | 四層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-10-22 | 實踐路５６號七樓 | 1,219 萬 | 28.64 | 46.58 | 七層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-10-18 | 實踐路５６號十樓 | 1,244 萬 | 29.19 | 47.46 | 十層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-10-16 | 實踐路５６號九樓 | 1,240 萬 | 28.81 | 47.46 | 九層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-10-16 | 實踐路５６號八樓 | 1,238 萬 | 29.03 | 47.46 | 八層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-10-13 | 實踐路５６號十二樓 | 1,132 萬 | 25.86 | 53.07 | 十二層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-10-11 | 實踐路５６號十一樓 | 1,220 萬 | 28.54 | 47.46 | 十一層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-10-04 | 實踐路５６號五樓 | 1,210 萬 | 27.99 | 47.46 | 五層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-10-04 | 實踐路５６號六樓 | 1,226 萬 | 28.43 | 47.46 | 六層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：低潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 百福市場（市場，約 307 公尺）。 生活機能：最近超商「萊爾富」 89 公尺、最近超市「美廉社」 108 公尺、最近停車場「百福立體停車場」 271 公尺、最近公園「百七街公園」 325 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 20.1 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016-09-08 | 百六街19之2號 | 480 萬 | 16.9 | 28 | 公寓 |
| 2014-06-20 | 百六街86號 | 776 萬 | 44.3 | 18 | 店面 |
| 2021-07-17 | 百六街86號 | 880 萬 | 50.2 | 18 | 公寓 |
| 2013-05-25 | 福一街174之4號 | 150 萬 | 5.2 | 29 | 公寓 |
| 2015-05-12 | 百六街29號 | 625 萬 | 19.2 | 33 | 公寓 |
| 2020-02-24 | 百六街29號 | 450 萬 | 13.8 | 33 | 公寓 |
| 2014-11-25 | 百六街17之3號 | 570 萬 | 14.5 | 39 | 公寓 |
| 2015-12-16 | 百六街17之4號 | 550 萬 | 14 | 39 | 公寓 |
| 2017-03-14 | 百六街17之4號 | 515 萬 | 13.1 | 39 | 公寓 |
| 2014-12-03 | 百六街88號 | 1,300 萬 | 27.3 | 48 | 店面 |
| 2024-03-23 | 福一街176號 | 1,195 萬 | 40.6 | 29 | 公寓 |
| 2014-01-22 | 百六街92號 | 1,200 萬 | 22.7 | 53 | 店面 |
| 2016-03-17 | 百六街92號 | 1,250 萬 | 23.6 | 53 | 公寓 |
| 2019-08-20 | 百六街92號 | 1,340 萬 | 25.3 | 53 | 華廈 |
| 2023-01-20 | 百六街92號 | 1,390 萬 | 26.3 | 53 | 華廈 |
| 2017-05-07 | 福一街147號 | 600 萬 | 11.9 | 51 | 公寓 |
| 2013-03-13 | 福一街172巷15號 | 560 萬 | 15.7 | 36 | 公寓 |
| 2017-07-26 | 福一街172巷15號 | 1,030 萬 | 29.3 | 35 | 公寓 |
| 2016-12-02 | 百六街13之3號 | 392 萬 | 14.4 | 27 | 公寓 |
| 2017-04-12 | 百六街13之3號 | 374 萬 | 13.7 | 27 | 公寓 |
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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青山艾美實價登錄成交價多少?
基隆市七堵區「青山艾美」本社區實價登錄單價中位約 28.5 萬/坪，多數落在 28–29 萬/坪，總價中位約 1,220 萬，共 12 筆成交。
青山艾美和 七堵區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，青山艾美 比 七堵區 整體高約 55%（七堵區 整體中位約 18.4 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
怎麼查 青山艾美 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 青山艾美 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 基隆市七堵區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。