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森美學

基隆市信義區・社區。深美街200巷19號~19-43號(19-4、19-14、19-24、19-34除外)。以下為本社區（基隆市信義區深美街200巷19號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。

67
社區綜合評分・良
依本社區成交熱度、區內價位、屋齡與周邊聚落自動計算
常見坪數市值估算 1,466萬 1,319～1,612 萬・99 坪 × 14.8 萬/坪
成交熱度
20/20 43 筆可查成交
區內價位
11/20 較信義區整體 -9%
屋齡
10/20 年份不詳
周邊聚落
16/20 鄰近 12 個社區

估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。

社區資訊

行政區基隆市信義區
門牌地址深美街200巷19號~19-43號(19-4、19-14、19-24、19-34除外)
所在路段深美街
資料來源公寓大廈管理組織報備清冊

森美學 行情解讀

基隆市信義區的「森美學」位於 深美街200巷19號~19-43號(19-4、19-14、19-24、19-34除外)。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 14.8 萬/坪，多數成交落在 14 到 15 萬/坪之間，總價中位約 1,460 萬，成交以透天厝為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。

把 森美學 放到整個 信義區 來看，它的單價中位比 信義區 整體低約 9%（信義區 整體中位約 16.2 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。

看屋時建議確認屋況、公設比與社區管理維護狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 基隆市信義區災害風險查詢對照。

本社區成交・中位 14.8 萬/坪

門牌 基隆市信義區深美街200巷19號・共 43 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。

日期地址總價單價坪數樓層型態
2023-12-28 深美街２００巷１９之３號 1,724 萬 17.93 96.15 全/三層 透天厝
2023-11-01 深美街２００巷１９之２５號 1,880 萬 22.25 84.51 全/三層 透天厝
2020-12-22 深美街２００巷１９號 1,510 萬 15.25 99.04 全/三層 透天厝
2020-12-11 深美街２００巷１９之１１號 1,650 萬 14.85 111.13 全/三層 透天厝
2020-11-20 深美街２００巷１９之３３號 1,470 萬 14.41 102 全/三層 透天厝
2020-11-20 深美街２００巷１９之３５號 1,380 萬 13.6 101.46 全/三層 透天厝
2020-10-18 深美街２００巷１９之２０號 1,295 萬 13.93 92.97 全/三層 透天厝
2020-08-30 深美街２００巷１９之２３號 1,340 萬 13.91 96.31 全/三層 透天厝
2020-08-29 深美街２００巷１９之１號 1,340 萬 13.94 96.15 全/三層 透天厝
2020-08-27 深美街２００巷１９之２２號 1,360 萬 13.82 98.44 全/三層 透天厝
2020-07-19 深美街２００巷１９之３１號 1,350 萬 14.83 91.05 全/三層 透天厝
2020-06-03 深美街２００巷１９之２１號 1,670 萬 13.9 120.12 全/三層 透天厝
2020-04-30 深美街２００巷１９之１５號 1,630 萬 14.53 112.2 全/三層 透天厝
2020-04-17 深美街２００巷１９之２９號 1,400 萬 13.77 101.64 全/三層 透天厝
2020-01-10 深美街２００巷１９之２號 1,360 萬 14.14 96.15 全/三層 透天厝
2019-10-05 深美街２００巷１９之４２號 1,380 萬 14.8 93.27 全/三層 透天厝
2019-04-18 深美街２００巷１９之２８號 1,492 萬 14.75 101.15 全/三層 透天厝
2019-04-11 深美街２００巷１９之２６號 1,433 萬 14.57 98.37 全/三層 透天厝
2019-03-21 深美街２００巷１９之１０號 1,680 萬 15.13 111.03 全/三層 透天厝
2019-03-14 深美街２００巷１９之４１號 1,400 萬 14.48 96.72 全/三層 透天厝
2019-03-11 深美街２００巷１９之３９號 1,670 萬 15.05 110.93 全/三層 透天厝
2018-12-04 深美街２００巷１９之２７號 1,460 萬 14.52 100.52 全/三層 透天厝
2018-11-05 深美街２００巷１９之３號 1,400 萬 14.56 96.15 全/三層 透天厝
2018-10-04 深美街２００巷１９之１９號 1,380 萬 14.34 96.22 全/三層 透天厝
2018-07-25 深美街２００巷１９之１７號 1,636 萬 14.75 110.93 全/三層 透天厝
2018-06-21 深美街２００巷１９之３６號 1,500 萬 14.63 102.56 全/三層 透天厝
2018-06-06 深美街２００巷１９之３８號 1,670 萬 14.75 113.25 全/三層 透天厝
2018-06-06 深美街２００巷１９之５號 1,400 萬 14.56 96.15 全/三層 透天厝
2018-05-17 深美街２００巷１９之１３號 1,720 萬 15.53 110.79 全/三層 透天厝
2018-05-02 深美街２００巷１９之１８號 1,380 萬 16.3 84.68 全/三層 透天厝

本社區環境與風險

本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：非潛勢區。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。

本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 墓地（墓地，約 339 公尺）、墓地（墓地，約 385 公尺）。 生活機能：最近學校「深美國小」 38 公尺、最近運動中心「基隆市信義區深美國小游泳池(館)」 51 公尺、最近超商「全家便利商店」 85 公尺、最近公園「深美公園」 114 公尺。

潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。

周邊實價・中位 17.1 萬/坪

日期地址總價單價坪數型態
2018-04-16 深美街173號 8,700 萬 12.7 687 透天
2025-05-27 深美街175號 5,000 萬 13.8 364 透天
2024-11-19 深美街161號 1,400 萬 38.3 37 華廈
2024-11-29 深美街161號 1,500 萬 35.8 42 華廈
2025-08-19 深美街161號 1,150 萬 33.7 34 華廈
2025-06-07 深美街161號 1,430 萬 34.2 42 華廈
2025-06-28 深美街161號 1,350 萬 40.1 37 華廈
2025-09-04 深美街161號 1,270 萬 40.7 34 華廈
2026-01-13 深美街161號 1,213 萬 38.9 31 華廈
2026-04-23 深美街161號 1,140 萬 37.5 34 華廈
2026-04-23 深美街161號 1,210 萬 40 34 華廈
2026-03-08 深美街161號 1,245 萬 37.7 37 華廈
2026-01-29 深美街161號 1,238 萬 38.8 34 華廈
2024-07-22 深美街159號 3,463 萬 32.5 107 透天
2023-07-24 深美街155號 3,416 萬 32.5 105 透天
2024-05-29 深美街153號 3,416 萬 32.5 105 透天
2014-10-28 深美街201巷27號 1,216 萬 17.4 70 華廈
2018-11-07 深美街187號 1,300 萬 20 65 透天
2020-07-24 深美街201巷29號 1,170 萬 19.4 60 華廈
2015-04-22 深美街201巷21號 1,150 萬 16.5 70 華廈
實價雷達 實價雷達 housetw.com
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。

信義區預售建案

信義城20.1 萬/坪麗寶微笑台北17.8 萬/坪璽悅44.6 萬/坪田園調布2-B2區22.9 萬/坪田園調布2-B1區22 萬/坪春耕花見38.7 萬/坪盛森秀美24.9 萬/坪悅美36 萬/坪

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森美學 常見問題

森美學實價登錄成交價多少?

基隆市信義區「森美學」本社區實價登錄單價中位約 14.8 萬/坪，多數落在 14–15 萬/坪，總價中位約 1,460 萬，共 43 筆成交。

森美學和 信義區 其他社區比，是貴還是便宜?

以單價中位來看，森美學 比 信義區 整體低約 9%（信義區 整體中位約 16.2 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。

怎麼查 森美學 的周邊生活機能與環境風險?

本頁下方的周邊雷達可看 森美學 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 基隆市信義區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。

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