峽觀
新北市三峽區・社區。新北市三峽區光明路31號等，完工約民國 101 年（屋齡 14 年）。以下為本社區（新北市三峽區光明路31號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
峽觀 行情解讀
新北市三峽區的「峽觀」位於 新北市三峽區光明路31號等，是一處屋齡約 14 年的中古屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 24.9 萬/坪，多數成交落在 22 到 34 萬/坪之間，總價中位約 1,250 萬，成交以華廈(10層含以下有電梯)為主。這批資料有一定成交量，行情具參考性。
把 峽觀 放到整個 三峽區 來看，它的單價中位與 三峽區 整體行情相近（三峽區 整體中位約 24.6 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
峽觀屋齡較新，屋況通常較好，重點可放在公設比、實際可用坪數與社區管理品質；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 新北市三峽區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 24.9 萬/坪
門牌 新北市三峽區光明路31號・共 12 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024-05-26 | 光明路３１號六樓 | 1,666 萬 | 33.93 | 53.59 | 六層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2020-03-08 | 光明路３１號六樓 | 1,420 萬 | 26.5 | 53.59 | 六層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2018-12-04 | 光明路３１號 | 1,195 萬 | 35.37 | 33.79 | 一層/十層 | 店面(店鋪) |
| 2013-09-13 | 光明路３１號二樓 | 1,250 萬 | 25.51 | 48.99 | 二層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2013-07-29 | 光明路３１號十樓 | 1,320 萬 | 24.63 | 53.59 | 十層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2012-12-18 | 光明路３１號九樓 | 1,128 萬 | 24.92 | 45.27 | 九層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2012-11-05 | 光明路３１號八樓 | 1,200 萬 | 22.39 | 53.59 | 八層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2012-11-05 | 光明路３１號四樓 | 1,205 萬 | 22.48 | 53.59 | 四層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2012-11-05 | 光明路３１號六樓 | 1,250 萬 | 23.32 | 53.59 | 六層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2012-11-05 | 光明路３１號七樓 | 1,250 萬 | 23.32 | 53.59 | 七層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2012-11-05 | 光明路３１號三樓 | 1,260 萬 | 23.51 | 53.59 | 三層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2012-11-05 | 光明路３１號五樓 | 1,388 萬 | 25.9 | 53.59 | 五層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
周邊實價・中位 23.9 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-05-19 | 介壽路一段51號 | 585 萬 | 21.6 | 27 | 公寓 |
| 2024-12-26 | 介壽路一段51號 | 640 萬 | 23.6 | 27 | 公寓 |
| 2015-05-05 | 介壽路一段55號 | 365 萬 | 6.7 | 54 | 公寓 |
| 2023-12-09 | 介壽路一段57號 | 650 萬 | 23.9 | 27 | 公寓 |
| 2013-03-02 | 中華路20號 | 660 萬 | 14.9 | 44 | 住宅大樓 |
| 2013-09-07 | 中華路20號 | 1,450 萬 | 20.7 | 70 | 其他 |
| 2014-01-13 | 中華路20號 | 1,230 萬 | 22.6 | 54 | 住宅大樓 |
| 2014-11-25 | 中華路20號 | 740 萬 | 19.4 | 38 | 店面 |
| 2015-10-11 | 中華路20號 | 1,030 萬 | 19.2 | 54 | 住宅大樓 |
| 2018-05-14 | 中華路20號 | 1,250 萬 | 22.1 | 57 | 住宅大樓 |
| 2018-04-20 | 中華路20號 | 730 萬 | 19.1 | 38 | 店面 |
| 2018-11-11 | 中華路20號 | 1,020 萬 | 19.3 | 53 | 住宅大樓 |
| 2018-11-29 | 中華路20號 | 1,330 萬 | 18.2 | 73 | 住宅大樓 |
| 2019-02-18 | 中華路20號 | 1,150 萬 | 21.2 | 54 | 住宅大樓 |
| 2020-02-28 | 中華路20號 | 1,036 萬 | 23.4 | 44 | 住宅大樓 |
| 2021-12-25 | 中華路20號 | 1,320 萬 | 24.3 | 54 | 住宅大樓 |
| 2017-01-19 | 愛國路32號 | 349 萬 | 14.5 | 24 | 公寓 |
| 2017-10-20 | 長泰街79號 | 500 萬 | 17 | 29 | 華廈 |
| 2017-10-20 | 長泰街79號 | 1,157 萬 | 39.4 | 29 | 店面 |
| 2020-11-09 | 長泰街79號 | 695 萬 | 23.6 | 29 | 華廈 |
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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峽觀實價登錄成交價多少?
新北市三峽區「峽觀」本社區實價登錄單價中位約 24.9 萬/坪，多數落在 22–34 萬/坪，總價中位約 1,250 萬，共 12 筆成交，屋齡約 14 年的中古屋。
峽觀和 三峽區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，峽觀 與 三峽區 整體行情相近（三峽區 整體中位約 24.6 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
峽觀屋齡多久?買前要注意什麼?
峽觀屋齡約 14 年的中古屋(約民國 101 年完工)。新古屋屋況通常較佳，重點放在公設比、實際使用坪數與社區管理。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 峽觀 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 峽觀 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 新北市三峽區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。