圓興居
新北市三芝區・社區。新北市三芝區忠孝街51號7樓，完工約民國 85 年（屋齡 30 年）。以下為本社區（新北市三芝區忠孝街51號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
圓興居 行情解讀
新北市三芝區的「圓興居」位於 新北市三芝區忠孝街51號7樓，是一處屋齡約 30 年的老屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 8 萬/坪，多數成交落在 7 到 11 萬/坪之間，總價中位約 360 萬，成交以華廈(10層含以下有電梯)為主。這批資料有一定成交量，行情具參考性。
把 圓興居 放到整個 三芝區 來看，它的單價中位比 三芝區 整體低約 25%（三芝區 整體中位約 10.6 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
圓興居屋齡已達 30 年，屬於老屋，買前要特別留意管線、防水與結構狀況，並可留意這一帶未來危老、都更的可能性；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 新北市三芝區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 8 萬/坪
門牌 新北市三芝區忠孝街51號・共 12 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024-10-07 | 忠孝街５１之２號六樓 | 350 萬 | 10.8 | 32.41 | 六層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2022-04-23 | 忠孝街５１號七樓 | 425 萬 | 7.37 | 57.68 | 七層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2020-02-20 | 忠孝街５１之１號五樓 | 360 萬 | 8.63 | 41.71 | 五層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2020-01-07 | 忠孝街５１之２號四樓 | 240 萬 | 7.41 | 32.41 | 四層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2017-04-22 | 忠孝街51之1號五樓 | 360 萬 | 8.63 | 41.71 | 五層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2014-08-28 | 忠孝街５１之２號三樓 | 280 萬 | 8.64 | 32.41 | 三層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2013-09-26 | 忠孝街５１之３號三樓 | 200 萬 | 6.84 | 29.24 | 三層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2013-07-23 | 忠孝街５１之2號 | 496 萬 | 7.99 | 62.09 | 一層，地下層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2013-07-23 | 忠孝街５１之3號 | 489 萬 | 7.99 | 61.19 | 一層，地下層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2013-07-23 | 忠孝街５１之1號 | 292 萬 | 8 | 36.51 | 一層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2013-07-23 | 忠孝街５１號 | 615 萬 | 15.01 | 40.98 | 一層，騎樓/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2012-11-30 | 忠孝街５１之３號六樓 | 190 萬 | 6.5 | 29.24 | 六層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：非潛勢區。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 85 年（屋齡約 30 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 三芝區公有市場（市場，約 232 公尺）。 生活機能：最近超商「7-Eleven」 119 公尺、最近超市「家樂福超市」 229 公尺、最近銀行「淡水信用合作社」 250 公尺、最近學校「三芝國小」 396 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 9.7 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2013-07-23 | 忠孝街51號 | 615 萬 | 15 | 41 | 華廈 |
| 2022-04-23 | 忠孝街51號 | 425 萬 | 7.4 | 58 | 華廈 |
| 2021-09-18 | 忠孝街46號 | 1,002 萬 | 19.2 | 52 | 透天 |
| 2013-08-02 | 忠孝街53號 | 350 萬 | 6.1 | 58 | 華廈 |
| 2018-01-10 | 忠孝街53號 | 398 萬 | 6.9 | 58 | 華廈 |
| 2023-09-19 | 忠孝街48之7號 | 1,300 萬 | 20.5 | 63 | 透天 |
| 2022-04-10 | 忠孝街48之6號 | 1,225 萬 | 19.3 | 63 | 透天 |
| 2023-09-05 | 忠孝街48之5號 | 1,307 萬 | 20.6 | 63 | 透天 |
| 2024-01-22 | 忠孝街48之3號 | 1,321 萬 | 20.8 | 63 | 透天 |
| 2024-03-16 | 忠孝街48之2號 | 1,321 萬 | 20.8 | 63 | 透天 |
| 2024-09-11 | 忠孝街48之1號 | 1,345 萬 | 20.8 | 65 | 透天 |
| 2023-12-30 | 忠孝街48之8號 | 1,345 萬 | 20.8 | 65 | 透天 |
| 2024-08-10 | 忠孝街45號 | 342 萬 | 16.1 | 21 | 公寓 |
| 2022-09-22 | 忠孝街48之9號 | 1,334 萬 | 20.6 | 65 | 透天 |
| 2024-09-04 | 忠孝街48之10號 | 1,320 萬 | 20.8 | 63 | 透天 |
| 2021-07-31 | 忠孝街48號 | 988 萬 | 18.9 | 52 | 透天 |
| 2023-08-06 | 忠孝街48之11號 | 1,125 萬 | 20.1 | 56 | 透天 |
| 2013-07-23 | 忠孝街51之1號 | 292 萬 | 8 | 37 | 華廈 |
| 2017-04-22 | 忠孝街51之1號 | 360 萬 | 8.6 | 42 | 華廈 |
| 2020-02-20 | 忠孝街51之1號 | 360 萬 | 8.6 | 42 | 華廈 |
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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圓興居實價登錄成交價多少?
新北市三芝區「圓興居」本社區實價登錄單價中位約 8 萬/坪，多數落在 7–11 萬/坪，總價中位約 360 萬，共 12 筆成交，屋齡約 30 年的老屋。
圓興居和 三芝區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，圓興居 比 三芝區 整體低約 25%（三芝區 整體中位約 10.6 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
圓興居屋齡多久?買前要注意什麼?
圓興居屋齡約 30 年的老屋(約民國 85 年完工)。老屋要特別留意管線、防水、結構與有無海砂/輻射疑慮，並可評估未來危老都更的潛力。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 圓興居 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 圓興居 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 新北市三芝區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。