九揚華冠
新北市林口區・社區。新北市林口區忠孝路272~290號，完工約民國 109 年（屋齡 6 年）。以下為本社區（新北市林口區忠孝路272之290號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
九揚華冠 行情解讀
新北市林口區的「九揚華冠」位於 新北市林口區忠孝路272~290號，是一處屋齡約 6 年的中古屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 35.5 萬/坪，多數成交落在 34 到 51 萬/坪之間，總價中位約 1,588 萬，成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。
把 九揚華冠 放到整個 林口區 來看，它的單價中位比 林口區 整體高約 18%（林口區 整體中位約 30.1 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
九揚華冠屋齡較新，屋況通常較好，重點可放在公設比、實際可用坪數與社區管理品質；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 新北市林口區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 35.5 萬/坪
門牌 新北市林口區忠孝路272之290號・共 121 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-03-10 | 忠孝路２７８號十樓 | 1,880 萬 | 61.17 | 35.61 | 十層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2025-02-16 | 忠孝路２８８號四樓 | 2,050 萬 | 55.11 | 37.2 | 四層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-05-13 | 忠孝路２８０號六樓 | 2,865 萬 | 57.49 | 49.83 | 六層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-02-19 | 忠孝路２８８號十二樓 | 1,900 萬 | 51.12 | 37.17 | 十二層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-09-20 | 忠孝路２８６號十五樓 | 2,300 萬 | 33.33 | 69.01 | 十五層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-04-23 | 忠孝路２８８號二樓 | 1,275 萬 | 38.92 | 37.3 | 二層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-11-07 | 忠孝路２７２號六樓 | 1,588 萬 | 31.46 | 50.47 | 六層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-11-03 | 忠孝路２８２號十樓 | 1,880 萬 | 36.66 | 51.28 | 十層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-10-24 | 忠孝路２９０號十四樓 | 1,900 萬 | 36.81 | 51.62 | 十四層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-10-05 | 忠孝路２８２號十二樓 | 1,880 萬 | 36.32 | 51.76 | 十二層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-09-30 | 忠孝路２８０號四樓 | 1,570 萬 | 31.5 | 49.83 | 四層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-09-27 | 忠孝路２８２號十四樓 | 1,808 萬 | 38.11 | 51.76 | 十四層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-08-19 | 忠孝路２７６號七樓 | 1,200 萬 | 33.02 | 36.34 | 七層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-08-07 | 忠孝路２８８號十五樓 | 2,280 萬 | 38.12 | 59.81 | 十五層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-04-03 | 忠孝路２８２號四樓 | 1,670 萬 | 35.51 | 51.28 | 四層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2019-12-12 | 忠孝路２８８號七樓 | 1,210 萬 | 37.65 | 37.2 | 七層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2017-11-27 | 忠孝路２７２號十一樓 | 1,400 萬 | 34.47 | 40.62 | 十一層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2017-11-27 | 忠孝路２７２號十四樓 | 1,592 萬 | 34.86 | 49.39 | 十四層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2017-08-01 | 忠孝路２８８號四樓 | 1,158 萬 | 35.8 | 37.2 | 四層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2017-08-01 | 忠孝路２８６號十樓 | 1,088 萬 | 38.64 | 28.16 | 十層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2017-06-28 | 忠孝路２８８號三樓 | 1,178 萬 | 36.23 | 37.2 | 三層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2017-06-21 | 忠孝路２８６號 | 5,903 萬 | 118.43 | 49.84 | 一層，見其他登記事項/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2017-05-17 | 忠孝路２７８號二樓 | 1,118 萬 | 35.62 | 36.08 | 二層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2017-04-27 | 忠孝路２７６號十四樓 | 960 萬 | 35.2 | 27.27 | 十四層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2017-04-08 | 忠孝路２７６號三樓 | 935 萬 | 34.25 | 27.3 | 三層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2017-03-21 | 忠孝路２７２號十樓 | 1,588 萬 | 35.4 | 49.66 | 十層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2017-03-19 | 忠孝路２７２號五樓 | 1,538 萬 | 33.98 | 49.66 | 五層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2017-03-12 | 忠孝路２８８號十四樓 | 1,250 萬 | 39.1 | 37.17 | 十四層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2017-02-20 | 忠孝路２７２號十三樓 | 1,620 萬 | 35.54 | 49.39 | 十三層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2017-02-17 | 忠孝路２７８號十三樓 | 1,140 萬 | 35.57 | 36.31 | 十三層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：非潛勢區。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 109 年（屋齡約 6 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 林口黃昏市場（市場，約 421 公尺）、Jasons Market Place（市場，約 563 公尺）。 生活機能：最近超商「萊爾富」 94 公尺、最近銀行「永豐商業銀行」 147 公尺、最近診所「忠孝復健科」 210 公尺、最近公園「麗園公園」 234 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 30.7 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017-01-03 | 文化一路一段89之6號 | 4,750 萬 | 61.7 | 92 | 店面 |
| 2014-02-24 | 文化一路一段89之1號 | 6,951 萬 | 80 | 112 | 華廈 |
| 2024-12-01 | 文化一路一段89號 | 3,700 萬 | 48.8 | 76 | 華廈 |
| 2014-04-23 | 文化一路一段89號 | 3,030 萬 | 40.3 | 96 | 華廈 |
| 2014-05-09 | 文化一路一段89號 | 2,500 萬 | 34.1 | 86 | 華廈 |
| 2015-03-18 | 文化一路一段89號 | 2,400 萬 | 34.3 | 76 | 華廈 |
| 2014-02-22 | 文化一路一段89號 | 2,500 萬 | 34.1 | 86 | 華廈 |
| 2014-02-17 | 文化一路一段89號 | 4,488 萬 | 31.9 | 165 | 華廈 |
| 2014-03-25 | 文化一路一段89號 | 2,500 萬 | 34.1 | 86 | 華廈 |
| 2014-03-13 | 文化一路一段89號 | 2,500 萬 | 34.1 | 86 | 華廈 |
| 2016-03-13 | 文化一路一段89號 | 2,550 萬 | 34.3 | 86 | 華廈 |
| 2016-03-26 | 文化一路一段89號 | 2,500 萬 | 33.2 | 86 | 華廈 |
| 2016-04-25 | 文化一路一段89號 | 2,250 萬 | 32 | 76 | 華廈 |
| 2017-01-06 | 文化一路一段89號 | 4,984 萬 | 71.7 | 86 | 店面 |
| 2017-01-06 | 文化一路一段89之2號 | 5,490 萬 | 71.6 | 93 | 店面 |
| 2014-12-05 | 文化一路一段89之3號 | 6,000 萬 | 77.2 | 103 | 華廈 |
| 2015-11-11 | 文化一路一段89之5號 | 1.3 億 | 85 | 206 | 華廈 |
| 2025-10-13 | 文化一路一段85號 | 4.86 億 | 31.8 | 1530 | 華廈 |
| 2014-02-16 | 文化一路一段95號 | 6,138 萬 | 41.8 | 147 | 住宅大樓 |
| 2014-03-16 | 文化一路一段95號 | 2,438 萬 | 29.2 | 84 | 住宅大樓 |
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九揚華冠實價登錄成交價多少?
新北市林口區「九揚華冠」本社區實價登錄單價中位約 35.5 萬/坪，多數落在 34–51 萬/坪，總價中位約 1,588 萬，共 121 筆成交，屋齡約 6 年的中古屋。
九揚華冠和 林口區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，九揚華冠 比 林口區 整體高約 18%（林口區 整體中位約 30.1 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
九揚華冠屋齡多久?買前要注意什麼?
九揚華冠屋齡約 6 年的中古屋(約民國 109 年完工)。新古屋屋況通常較佳，重點放在公設比、實際使用坪數與社區管理。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 九揚華冠 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 九揚華冠 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 新北市林口區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。