劉怡君
新北市林口區・社區。新北市林口區東林街37巷16~18號，完工約民國 107 年（屋齡 8 年）。以下為本社區周邊實價登錄成交。
估值以周邊成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
劉怡君 行情解讀
新北市林口區的「劉怡君」位於 新北市林口區東林街37巷16~18號，是一處屋齡約 8 年的中古屋。根據內政部實價登錄，周邊單價中位約 22.1 萬/坪，多數成交落在 21 到 30 萬/坪之間，總價中位約 2,640 萬，成交以透天為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。
把 劉怡君 放到整個 林口區 來看，它的單價中位比 林口區 整體低約 27%（林口區 整體中位約 30.1 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
劉怡君屋齡較新，屋況通常較好，重點可放在公設比、實際可用坪數與社區管理品質；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 新北市林口區災害風險查詢對照。
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：非潛勢區。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 107 年（屋齡約 8 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 林口菜市場（市場，約 328 公尺）、林口市場（市場，約 352 公尺）、林口站 加油站（加油站，約 359 公尺）。 生活機能：最近學校「醒吾高中」 151 公尺、最近停車場「林口區停五停車場」 183 公尺、最近公園「樹林口公園」 204 公尺、最近超商「7-Eleven」 265 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 22.1 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2013-10-07 | 東林街45號 | 2,186 萬 | 24.9 | 88 | 透天 |
| 2013-10-07 | 東林街37巷12號 | 1,720 萬 | 21.3 | 81 | 透天 |
| 2013-10-07 | 東林街43號 | 2,114 萬 | 25 | 85 | 透天 |
| 2025-04-01 | 東林街43號 | 2,800 萬 | 33 | 85 | 透天 |
| 2013-10-28 | 東林街37巷10號 | 1,720 萬 | 21.7 | 79 | 透天 |
| 2013-10-07 | 東林街37巷8號 | 1,750 萬 | 22.1 | 79 | 透天 |
| 2020-07-27 | 東林街37巷8號 | 1,988 萬 | 25.2 | 79 | 透天 |
| 2013-10-07 | 東林街41號 | 1,659 萬 | 20 | 83 | 透天 |
| 2013-10-07 | 東林街37巷6號 | 1,700 萬 | 21.4 | 79 | 透天 |
| 2019-07-11 | 東林街37巷18號 | 3,082 萬 | 29.1 | 106 | 透天 |
| 2013-10-07 | 東林街39號 | 1,750 萬 | 20 | 87 | 透天 |
| 2013-10-22 | 東林街37巷2號 | 2,000 萬 | 24.1 | 83 | 透天 |
| 2019-04-24 | 東林街37巷16號 | 3,340 萬 | 30 | 111 | 透天 |
| 2020-04-19 | 東林街37巷16號 | 3,330 萬 | 29.9 | 111 | 透天 |
| 2020-01-07 | 東林街37巷22號 | 3,360 萬 | 29.5 | 114 | 透天 |
| 2020-01-07 | 東林街37巷20號 | 2,640 萬 | 25.2 | 105 | 透天 |
| 2018-02-26 | 東林街37巷26號 | 2,978 萬 | 30 | 99 | 透天 |
| 2018-03-01 | 東林街37巷28號 | 3,183 萬 | 30 | 106 | 透天 |
| 2021-10-07 | 東林街37巷28號 | 3,600 萬 | 33.9 | 106 | 透天 |
| 2020-01-07 | 東林街37巷30號 | 3,500 萬 | 29.4 | 119 | 透天 |
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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劉怡君實價登錄成交價多少?
新北市林口區「劉怡君」周邊實價登錄單價中位約 22.1 萬/坪，多數落在 21–30 萬/坪，總價中位約 2,640 萬，共 1,186 筆成交，屋齡約 8 年的中古屋。
劉怡君和 林口區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，劉怡君 比 林口區 整體低約 27%（林口區 整體中位約 30.1 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
劉怡君屋齡多久?買前要注意什麼?
劉怡君屋齡約 8 年的中古屋(約民國 107 年完工)。新古屋屋況通常較佳，重點放在公設比、實際使用坪數與社區管理。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 劉怡君 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 劉怡君 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 新北市林口區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。