呈冠TWO MORE

Q: 呈冠TWO MORE和 林口區 其他社區比，是貴還是便宜?

以單價中位來看，呈冠TWO MORE 比 林口區 整體高約 20%（林口區 整體中位約 30 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。

Q: 怎麼查 呈冠TWO MORE 的周邊生活機能與環境風險?

本頁下方的周邊雷達可看 呈冠TWO MORE 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 新北市林口區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。

新北市林口區・社區。新北市林口區文化三路一段622號，完工約民國 108 年（屋齡 7 年）。以下為本社區（新北市林口區文化三路一段622號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。

社區綜合評分・良

依本社區成交熱度、區內價位、屋齡與周邊聚落自動計算

常見坪數市值估算 1,917萬 1,725～2,108 萬・53.1 坪 × 36.1 萬/坪

成交熱度

14/20 12 筆可查成交

區內價位

20/20 較林口區整體 +20%

屋齡

17/20 7 年（2019 年完工）

周邊聚落

16/20 鄰近 12 個社區

估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。

社區資訊

行政區新北市林口區

門牌地址新北市林口區文化三路一段622號

所在路段文化三路一段

完工年民國 108 年（約 7 年）

資料來源公寓大廈管理組織報備清冊

呈冠TWO MORE 行情解讀

新北市林口區的「呈冠TWO MORE」位於新北市林口區文化三路一段622號，是一處屋齡約 7 年的中古屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 36.1 萬/坪，多數成交落在 34 到 37 萬/坪之間，總價中位約 1,880 萬，成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主。這批資料有一定成交量，行情具參考性。

把呈冠TWO MORE 放到整個林口區來看，它的單價中位比林口區整體高約 20%（林口區整體中位約 30 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。

呈冠TWO MORE屋齡較新，屋況通常較好，重點可放在公設比、實際可用坪數與社區管理品質；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到新北市林口區災害風險查詢對照。

本社區成交・中位 36.1 萬/坪

門牌新北市林口區文化三路一段622號・共 12 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。

日期	地址	總價	單價	坪數	樓層	型態
2021-02-21	文化三路一段６２２號四樓	1,700 萬	33.05	52.57	四層/十四層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2020-10-30	文化三路一段６２２號十一樓	1,775 萬	34.01	53.09	十一層/十四層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2020-10-06	文化三路一段６２２號十樓	1,815 萬	35.09	53.09	十層/十四層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2020-09-08	文化三路一段６２２號十二樓	1,818 萬	35.15	53.09	十二層/十四層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2020-07-31	文化三路一段６２２號五樓	1,900 萬	36.7	53.09	五層/十四層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2020-07-31	文化三路一段６２２號十四樓	1,940 萬	37.53	53.12	十四層/十四層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2020-07-17	文化三路一段６２２號七樓	1,900 萬	36.91	53.09	七層/十四層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2020-04-26	文化三路一段６２２號３樓	1,840 萬	35.41	53.09	三層/十四層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2019-11-08	文化三路一段６２２號９樓	1,900 萬	36.7	53.09	九層/十四層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2019-10-24	文化三路一段６２２號１３樓	1,918 萬	37.24	52.89	十三層/十四層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2019-07-16	文化三路一段６２２號８樓	1,880 萬	36.05	53.09	八層/十四層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2019-07-13	文化三路一段６２２號６樓	1,832 萬	35.67	52.57	六層/十四層	住宅大樓(11層含以上有電梯)

本社區環境與風險

本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：非潛勢區。活動斷層：500 公尺內無。淹水潛勢：無記錄。完工年 108 年（屋齡約 7 年）。

本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 林口黃昏市場（市場，約 765 公尺）。生活機能：最近超商「萊爾富」 75 公尺、最近診所「黃紹基診所」 96 公尺、最近停車場「廣停二停車場」 148 公尺、最近銀行 185 公尺。

潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。

周邊實價・中位 31.4 萬/坪

日期	地址	總價	單價	坪數	型態
2019-07-13	文化三路一段622號	1,832 萬	35.7	53	住宅大樓
2019-07-16	文化三路一段622號	1,880 萬	36.1	53	住宅大樓
2019-11-08	文化三路一段622號	1,900 萬	36.7	53	住宅大樓
2019-10-24	文化三路一段622號	1,918 萬	37.2	53	住宅大樓
2020-07-17	文化三路一段622號	1,900 萬	36.9	53	住宅大樓
2020-07-31	文化三路一段622號	1,900 萬	36.7	53	住宅大樓
2020-07-31	文化三路一段622號	1,940 萬	37.5	53	住宅大樓
2020-04-26	文化三路一段622號	1,840 萬	35.4	53	住宅大樓
2020-10-06	文化三路一段622號	1,815 萬	35.1	53	住宅大樓
2020-10-30	文化三路一段622號	1,775 萬	34	53	住宅大樓
2020-09-08	文化三路一段622號	1,818 萬	35.2	53	住宅大樓
2021-02-21	文化三路一段622號	1,700 萬	33.1	53	住宅大樓
2021-06-07	文化三路一段632巷6號	4,988 萬	68.3	80	住宅大樓
2021-06-07	文化三路一段632巷2號	5,588 萬	67.7	83	住宅大樓
2019-10-05	文化三路一段626號	1,750 萬	36.1	50	住宅大樓
2019-08-31	文化三路一段626號	1,560 萬	36.1	43	住宅大樓
2019-07-13	文化三路一段626號	1,678 萬	34.7	50	住宅大樓
2019-11-29	文化三路一段626號	1,780 萬	36.8	50	住宅大樓
2020-03-15	文化三路一段626號	1,700 萬	35.2	50	住宅大樓
2020-07-31	文化三路一段626號	1,728 萬	35.6	50	住宅大樓