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囍洋洋

新北市林口區・社區。新北市林口區南勢一街17巷57號，完工約民國 108 年（屋齡 7 年）。以下為本社區（新北市林口區南勢一街17巷57號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。

62
社區綜合評分・良
依本社區成交熱度、區內價位、屋齡與周邊聚落自動計算
常見坪數市值估算 1,118萬 1,006～1,230 萬・40.5 坪 × 27.6 萬/坪
成交熱度
8/20 6 筆可查成交
區內價位
11/20 較林口區整體 -8%
屋齡
17/20 7 年（2019 年完工）
周邊聚落
16/20 鄰近 12 個社區

估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。

社區資訊

行政區新北市林口區
門牌地址新北市林口區南勢一街17巷57號
所在路段南勢一街
完工年民國 108 年（約 7 年）
資料來源公寓大廈管理組織報備清冊

囍洋洋 行情解讀

新北市林口區的「囍洋洋」位於 新北市林口區南勢一街17巷57號，是一處屋齡約 7 年的中古屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 27.6 萬/坪，多數成交落在 25 到 39 萬/坪之間，總價中位約 1,050 萬，成交以華廈(10層含以下有電梯)為主。這批資料有一定成交量，行情具參考性。

把 囍洋洋 放到整個 林口區 來看，它的單價中位比 林口區 整體低約 8%（林口區 整體中位約 30.1 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。

囍洋洋屋齡較新，屋況通常較好，重點可放在公設比、實際可用坪數與社區管理品質；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 新北市林口區災害風險查詢對照。

本社區成交・中位 27.6 萬/坪

門牌 新北市林口區南勢一街17巷57號・共 6 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。

日期地址總價單價坪數樓層型態
2023-08-18 南勢一街１７巷５７號六樓 1,565 萬 38.64 40.5 六層/七層 華廈(10層含以下有電梯)
2019-06-26 南勢一街１７巷５７號五樓 970 萬 25.39 40.5 五層/七層 華廈(10層含以下有電梯)
2019-06-26 南勢一街１７巷５７號四樓 820 萬 26.02 31.51 四層/七層 華廈(10層含以下有電梯)
2019-06-26 南勢一街１７巷５７號七樓 1,010 萬 26.66 40.5 七層/七層 華廈(10層含以下有電梯)
2019-06-26 南勢一街１７巷５７號三樓 1,050 萬 27.61 40.5 三層/七層 華廈(10層含以下有電梯)
2019-06-26 南勢一街１７巷５７號六樓 1,050 萬 27.93 40.5 六層/七層 華廈(10層含以下有電梯)

本社區環境與風險

本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：非潛勢區。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：大雨有潛勢。 完工年 108 年（屋齡約 7 年）。

本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 Jasons Market Place（市場，約 774 公尺）。 生活機能：最近公園「大崙公園」 201 公尺、最近學校「南勢國小」 275 公尺、最近超商「7-Eleven」 283 公尺、最近超市「全聯福利中心」 376 公尺。

潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。

周邊實價・中位 28.6 萬/坪

日期地址總價單價坪數型態
2019-06-26 南勢一街17巷57號 1,010 萬 26.7 41 華廈
2019-06-26 南勢一街17巷57號 1,050 萬 27.9 41 華廈
2019-06-26 南勢一街17巷57號 1,050 萬 27.6 41 華廈
2019-06-26 南勢一街17巷57號 820 萬 26 32 華廈
2019-06-26 南勢一街17巷57號 970 萬 25.4 41 華廈
2023-08-18 南勢一街17巷57號 1,565 萬 38.6 41 華廈
2019-06-26 南勢一街17巷59號 610 萬 26.6 26 華廈
2019-06-26 南勢一街17巷59號 477 萬 28.8 17 華廈
2019-09-12 南勢一街17巷59號 585 萬 25.1 26 華廈
2019-09-12 南勢一街17巷59號 600 萬 25.4 26 華廈
2019-09-18 南勢一街17巷59號 620 萬 27.2 26 華廈
2022-06-08 南勢一街17巷59號 750 萬 29.4 26 華廈
2019-06-26 南勢一街17巷55號 1,233 萬 25 51 華廈
2019-06-26 南勢一街17巷55號 1,250 萬 25.4 51 華廈
2019-06-26 南勢一街17巷55號 1,220 萬 24.9 51 華廈
2019-06-26 南勢一街17巷55號 1,255 萬 26.9 51 華廈
2019-06-26 南勢一街17巷55號 1,220 萬 24.7 51 華廈
2019-10-08 南勢一街17巷55號 1,230 萬 24.9 51 華廈
2019-06-26 南勢一街17巷53號 1,200 萬 26.5 48 華廈
2019-06-26 南勢一街17巷53號 1,135 萬 24.8 48 華廈
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。

林口區預售建案

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囍洋洋 常見問題

囍洋洋實價登錄成交價多少?

新北市林口區「囍洋洋」本社區實價登錄單價中位約 27.6 萬/坪，多數落在 25–39 萬/坪，總價中位約 1,050 萬，共 6 筆成交，屋齡約 7 年的中古屋。

囍洋洋和 林口區 其他社區比，是貴還是便宜?

以單價中位來看，囍洋洋 比 林口區 整體低約 8%（林口區 整體中位約 30.1 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。

囍洋洋屋齡多久?買前要注意什麼?

囍洋洋屋齡約 7 年的中古屋(約民國 108 年完工)。新古屋屋況通常較佳，重點放在公設比、實際使用坪數與社區管理。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。

怎麼查 囍洋洋 的周邊生活機能與環境風險?

本頁下方的周邊雷達可看 囍洋洋 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 新北市林口區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。

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