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御墅紀

新北市林口區・社區。新北市林口區竹林路326巷16號，完工約民國 98 年（屋齡 17 年）。以下為本社區（新北市林口區竹林路326巷16號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。

社區資訊

行政區新北市林口區
門牌地址新北市林口區竹林路326巷16號
所在路段竹林路
完工年民國 98 年（約 17 年）
資料來源公寓大廈管理組織報備清冊

御墅紀 行情解讀

新北市林口區的「御墅紀」位於 新北市林口區竹林路326巷16號，是一處屋齡約 17 年、逐漸進入中古偏舊階段。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 21.2 萬/坪，總價中位約 2,600 萬，成交以透天厝為主。這批資料成交筆數偏少，單一筆容易影響均價，判讀時要留意。

把 御墅紀 放到整個 林口區 來看，它的單價中位比 林口區 整體低約 29%（林口區 整體中位約 30 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。

御墅紀屋齡約 17 年，看屋時可確認管線、防水是否翻修過，以及公設與管理維護的狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 新北市林口區災害風險查詢對照。

本社區成交・中位 21.2 萬/坪

門牌 新北市林口區竹林路326巷16號・共 1 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。

日期地址總價單價坪數樓層型態
2012-12-12 竹林路３２６巷１６號 2,600 萬 21.22 122.52 全/三層 透天厝

本社區環境與風險

本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：非潛勢區。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 98 年（屋齡約 17 年）。

本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 林口菜市場（市場，約 473 公尺）、林口市場（市場，約 485 公尺）、林口夜市（市場，約 535 公尺）。 生活機能：最近停車場「竹林山觀音寺第一停車場」 223 公尺、最近公園「竹林山寺公園」 251 公尺、最近學校「林口國小」 272 公尺、最近診所「宏愛診所」 385 公尺。

潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。

周邊實價・中位 21.8 萬/坪

日期地址總價單價坪數型態
2012-12-12 竹林路326巷16號 2,600 萬 21.2 123 透天
2017-03-11 竹林路326巷12之1號 2,950 萬 21.2 139 透天
2016-07-08 竹林路326巷20號 2,900 萬 25.9 112 透天
2013-11-18 竹林路326巷22弄8號 2,900 萬 25.7 113 透天
2021-03-20 竹林路326巷25號 1,800 萬 36.7 49 透天
2016-11-18 竹林路326巷22弄10號 450 萬 23.3 19 透天
2022-10-28 竹林路326巷13號 1,625 萬 33.2 49 透天
2022-01-11 竹林路326巷64號 3,000 萬 27.6 109 透天
2021-10-18 竹林路328巷16號 1,453 萬 29.7 49 透天
2022-03-06 竹林路328巷16號 1,888 萬 38.5 49 透天
2018-08-17 竹林路326巷58號 2,550 萬 23.4 109 透天
2021-10-27 竹林路326巷76號 1,900 萬 23 83 透天
2018-10-16 竹林路328巷25號 1,190 萬 29.4 41 透天
2017-09-23 竹林路328巷27號 2,200 萬 54.3 41 透天
2015-01-08 竹林路326巷7號 1,650 萬 28.5 58 透天
2021-07-08 竹林路326巷50號 2,380 萬 28.8 83 透天
2022-05-16 竹林路320巷19號 1,760 萬 34 52 透天
2016-04-01 竹林路328巷11號 1,550 萬 38.3 41 透天
2019-11-08 竹林路326巷88號 1,900 萬 23 83 透天
2021-03-03 東林街181號 3,458 萬 30.3 114 透天
實價雷達 實價雷達 housetw.com
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。

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御墅紀 常見問題

御墅紀實價登錄成交價多少?

新北市林口區「御墅紀」本社區實價登錄單價中位約 21.2 萬/坪，總價中位約 2,600 萬，共 1 筆成交，屋齡約 17 年、逐漸進入中古偏舊階段。

御墅紀和 林口區 其他社區比，是貴還是便宜?

以單價中位來看，御墅紀 比 林口區 整體低約 29%（林口區 整體中位約 30 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。

御墅紀屋齡多久?買前要注意什麼?

御墅紀屋齡約 17 年、逐漸進入中古偏舊階段(約民國 98 年完工)。中古屋要看管線與防水是否更新過、公設與管理維護狀況。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。

怎麼查 御墅紀 的周邊生活機能與環境風險?

本頁下方的周邊雷達可看 御墅紀 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 新北市林口區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。

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