東京苑
新北市林口區・社區。新北市林口區中北二街65~67號，完工約民國 106 年（屋齡 9 年）。以下為本社區（新北市林口區中北二街65之67號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
東京苑 行情解讀
新北市林口區的「東京苑」位於 新北市林口區中北二街65~67號，是一處屋齡約 9 年的中古屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 19.5 萬/坪，多數成交落在 5 到 31 萬/坪之間，總價中位約 1,480 萬，成交以華廈(10層含以下有電梯)為主。這批資料成交筆數偏少，單一筆容易影響均價，判讀時要留意。
把 東京苑 放到整個 林口區 來看，它的單價中位比 林口區 整體低約 35%（林口區 整體中位約 30 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
東京苑屋齡較新，屋況通常較好，重點可放在公設比、實際可用坪數與社區管理品質；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 新北市林口區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 19.5 萬/坪
門牌 新北市林口區中北二街65之67號・共 4 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021-04-14 | 中北二街６５號五樓 | 1,480 萬 | 19.51 | 75.86 | 五層/八層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2021-02-25 | 中北二街６７號 | 2,680 萬 | 30.53 | 87.79 | 一層，二層/八層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2020-07-07 | 中北二街６７號五樓 | 1,434 萬 | 17.97 | 79.8 | 五層/八層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2018-04-30 | 中北二街６７號三樓 | 360 萬 | 4.66 | 77.28 | 三層/八層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：非潛勢區。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 106 年（屋齡約 9 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 林口區第二公墓（墓地，約 581 公尺）。 生活機能：最近公園「宗北公園」 56 公尺、最近超商「7-Eleven」 380 公尺、最近運動中心「林口國民運動中心」 399 公尺、最近停車場「林口區公有收費停一停車場」 579 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 24.4 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020-09-10 | 中北二街57號 | 1,002 萬 | 23.8 | 44 | 華廈 |
| 2020-09-06 | 中北二街57號 | 1,088 萬 | 26.3 | 44 | 華廈 |
| 2020-07-15 | 中北二街57號 | 770 萬 | 27.1 | 28 | 華廈 |
| 2020-07-01 | 中北二街57號 | 985 萬 | 23.3 | 44 | 華廈 |
| 2020-06-18 | 中北二街57號 | 1,012 萬 | 24.1 | 44 | 華廈 |
| 2020-05-07 | 中北二街57號 | 973 萬 | 23.3 | 44 | 華廈 |
| 2020-04-29 | 中北二街57號 | 996 萬 | 23.9 | 44 | 華廈 |
| 2020-03-25 | 中北二街57號 | 980 萬 | 23.5 | 44 | 華廈 |
| 2019-12-04 | 中北二街57號 | 1,010 萬 | 24.1 | 44 | 華廈 |
| 2020-08-26 | 中北二街57號 | 1,008 萬 | 24 | 44 | 華廈 |
| 2025-08-05 | 中北二街57號 | 1,760 萬 | 39.9 | 44 | 華廈 |
| 2020-08-05 | 中北二街55號 | 990 萬 | 23.5 | 44 | 華廈 |
| 2020-07-01 | 中北二街55號 | 1,000 萬 | 23.9 | 44 | 華廈 |
| 2020-05-28 | 中北二街55號 | 982 萬 | 23.7 | 44 | 華廈 |
| 2020-05-21 | 中北二街55號 | 986 萬 | 23.8 | 44 | 華廈 |
| 2020-05-27 | 中北二街55號 | 1,000 萬 | 23.9 | 44 | 華廈 |
| 2020-05-28 | 中北二街55號 | 990 萬 | 23.6 | 44 | 華廈 |
| 2020-04-29 | 中北二街55號 | 982 萬 | 23.7 | 44 | 華廈 |
| 2019-12-12 | 中北二街55號 | 1,000 萬 | 24.2 | 44 | 華廈 |
| 2023-02-07 | 中北二街55號 | 1,200 萬 | 29.7 | 44 | 華廈 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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看 林口區 整區行情與排行 →東京苑 常見問題
東京苑實價登錄成交價多少?
新北市林口區「東京苑」本社區實價登錄單價中位約 19.5 萬/坪，多數落在 5–31 萬/坪，總價中位約 1,480 萬，共 4 筆成交，屋齡約 9 年的中古屋。
東京苑和 林口區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，東京苑 比 林口區 整體低約 35%（林口區 整體中位約 30 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
東京苑屋齡多久?買前要注意什麼?
東京苑屋齡約 9 年的中古屋(約民國 106 年完工)。新古屋屋況通常較佳，重點放在公設比、實際使用坪數與社區管理。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 東京苑 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 東京苑 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 新北市林口區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。