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森RICH

Q: 森RICH和 林口區 其他社區比，是貴還是便宜?

以單價中位來看，森RICH 比 林口區 整體高約 8%（林口區 整體中位約 30 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。

Q: 怎麼查 森RICH 的周邊生活機能與環境風險?

本頁下方的周邊雷達可看 森RICH 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 新北市林口區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。

新北市林口區・社區。新北市林口區文化三路一段39巷177號等，完工約民國 102 年（屋齡 13 年）。以下為本社區（新北市林口區文化三路一段39巷177號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。

社區綜合評分・良

依本社區成交熱度、區內價位、屋齡與周邊聚落自動計算

常見坪數市值估算 2,132萬 1,919～2,345 萬・65.6 坪 × 32.5 萬/坪

成交熱度

8/20 11 筆可查成交

區內價位

16/20 較林口區整體 +8%

屋齡

17/20 13 年（2013 年完工）

周邊聚落

16/20 鄰近 12 個社區

估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。

社區資訊

行政區新北市林口區

門牌地址新北市林口區文化三路一段39巷177號等

所在路段文化三路一段

完工年民國 102 年（約 13 年）

資料來源公寓大廈管理組織報備清冊

森RICH 行情解讀

新北市林口區的「森RICH」位於新北市林口區文化三路一段39巷177號等，是一處屋齡約 13 年的中古屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 32.5 萬/坪，多數成交落在 31 到 41 萬/坪之間，總價中位約 1,995 萬，成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主。這批資料有一定成交量，行情具參考性。

把森RICH 放到整個林口區來看，它的單價中位比林口區整體高約 8%（林口區整體中位約 30 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。

森RICH屋齡較新，屋況通常較好，重點可放在公設比、實際可用坪數與社區管理品質；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到新北市林口區災害風險查詢對照。

本社區成交・中位 32.5 萬/坪

門牌新北市林口區文化三路一段39巷177號・共 11 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。

日期	地址	總價	單價	坪數	樓層	型態
2025-05-12	文化三路一段３９巷１７７號七樓	3,100 萬	47.26	65.59	七層/十二層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2023-08-19	文化三路一段３９巷１７７號八樓	2,700 萬	41.16	65.59	八層/十二層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2013-04-14	文化三路1段39巷177 號3 樓	1,935 萬	31.43	65.59	三層/十二層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2013-04-02	文化三路1段39巷177 號11樓	1,995 萬	32.57	65.59	十一層/十二層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2013-03-18	南勢里20鄰文化三路一段39巷 177號10樓	2,010 萬	32.66	65.59	十層/十二層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2012-12-24	文化三路1段39巷177 號6樓	1,927 萬	31.2	65.59	六層/十二層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2012-10-06	文化三路1段39巷177 號8樓	1,990 萬	31.96	65.59	八層/十二層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2012-09-05	文化三路1段39巷177 號12 樓	4,200 萬	34.42	129.61	十二層/十二層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2012-08-29	南勢里2鄰文化三路一段39巷177號7樓	1,986 萬	31.97	65.59	七層/十二層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2012-08-29	南勢里2鄰文化三路一段39巷177號9樓	1,995 萬	32.49	65.59	九層/十二層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2012-03-27	南勢里20鄰文化三路一段39巷 177號4樓	1,920 萬	30.72	65.59	四層/十二層	住宅大樓(11層含以上有電梯)

本社區環境與風險

本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：非潛勢區。活動斷層：500 公尺內無。淹水潛勢：無記錄。完工年 102 年（屋齡約 13 年）。

本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 Jasons Market Place（市場，約 275 公尺）、林口黃昏市場（市場，約 282 公尺）。生活機能：最近診所「中醫診所」 34 公尺、最近公園「文化廣場」 88 公尺、最近銀行「國泰世華商業銀行」 131 公尺、最近超商「7-Eleven」 175 公尺。

潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。

周邊實價・中位 36.1 萬/坪

日期	地址	總價	單價	坪數	型態
2014-02-06	文化三路一段385號	5,700 萬	73.9	77	店面
2013-01-21	文化三路一段383號	1,555 萬	21.9	71	住宅大樓
2013-11-23	文化三路一段383號	1,788 萬	25.2	71	住宅大樓
2013-12-31	文化三路一段383號	1,820 萬	25.7	71	住宅大樓
2020-04-06	文化三路一段383號	1,700 萬	24.3	70	住宅大樓
2024-03-15	文化三路一段394巷2號	2,180 萬	37.2	59	住宅大樓
2024-08-11	文化三路一段394巷2號	2,691 萬	46.5	58	住宅大樓
2024-10-29	文化三路一段394巷2號	2,604 萬	45.4	57	住宅大樓
2014-05-24	文化三路一段394巷2號	1,620 萬	28.2	57	住宅大樓
2015-03-10	文化三路一段394巷2號	1,500 萬	26.1	57	住宅大樓
2017-08-05	文化三路一段394巷2號	1,580 萬	27.5	57	住宅大樓
2018-07-08	文化三路一段394巷2號	1,500 萬	26.1	57	住宅大樓
2021-11-06	文化三路一段394巷2號	1,400 萬	24.4	57	住宅大樓
2022-08-30	文化三路一段394巷2號	2,020 萬	35.2	57	住宅大樓
2012-12-17	文化三路一段381號	1,735 萬	25	69	住宅大樓
2013-12-17	文化三路一段381號	1,830 萬	26.4	69	住宅大樓
2015-10-28	文化三路一段381號	1,700 萬	24.5	69	住宅大樓
2021-08-28	文化三路一段381號	1,970 萬	28.4	69	住宅大樓
2015-07-27	文化三路一段379號	1,960 萬	27.8	71	住宅大樓
2015-12-27	文化三路一段379號	1,700 萬	23.4	73	住宅大樓