歡喜樓
新北市林口區・社區。新北市林口區公園路149號，完工約民國 84 年（屋齡 31 年）。以下為本社區（新北市林口區公園路149號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
社區資訊
歡喜樓 行情解讀
新北市林口區的「歡喜樓」位於 新北市林口區公園路149號，是一處屋齡約 31 年的老屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 39.7 萬/坪，總價中位約 1,500 萬，成交以華廈(10層含以下有電梯)為主。這批資料成交筆數偏少，單一筆容易影響均價，判讀時要留意。
把 歡喜樓 放到整個 林口區 來看，它的單價中位比 林口區 整體高約 32%（林口區 整體中位約 30 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
歡喜樓屋齡已達 31 年，屬於老屋，買前要特別留意管線、防水與結構狀況，並可留意這一帶未來危老、都更的可能性；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 新北市林口區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 39.7 萬/坪
門牌 新北市林口區公園路149號・共 2 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024-12-17 | 公園路１４９號三樓 | 1,500 萬 | 39.65 | 37.83 | 三層/八層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2019-02-25 | 公園路１４９號三樓 | 965 萬 | 25.51 | 37.83 | 三層/八層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：非潛勢區。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 84 年（屋齡約 31 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 林口黃昏市場（市場，約 271 公尺）、Jasons Market Place（市場，約 426 公尺）。 生活機能：最近診所「忠孝復健科」 35 公尺、最近銀行「永豐商業銀行」 45 公尺、最近超商「7-Eleven」 74 公尺、最近公園「麗林福德公園」 250 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 33.2 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019-02-25 | 公園路149號 | 965 萬 | 25.5 | 38 | 華廈 |
| 2024-12-17 | 公園路149號 | 1,500 萬 | 39.7 | 38 | 華廈 |
| 2024-01-13 | 公園路151號 | 1,760 萬 | 39.9 | 44 | 住宅大樓 |
| 2024-08-14 | 公園路151號 | 1,920 萬 | 43.5 | 44 | 住宅大樓 |
| 2012-09-25 | 公園路151號 | 800 萬 | 18.1 | 44 | 住宅大樓 |
| 2013-03-01 | 公園路151號 | 1,100 萬 | 24.9 | 44 | 住宅大樓 |
| 2019-11-05 | 公園路151號 | 600 萬 | 13.6 | 44 | 住宅大樓 |
| 2024-07-07 | 公園路153號 | 2,260 萬 | 50.3 | 45 | 住宅大樓 |
| 2013-09-18 | 公園路153號 | 1,196 萬 | 26.6 | 45 | 住宅大樓 |
| 2018-04-28 | 公園路153號 | 1,136 萬 | 25.3 | 45 | 住宅大樓 |
| 2019-07-11 | 公園路153號 | 1,220 萬 | 27.2 | 45 | 住宅大樓 |
| 2025-11-02 | 公園路153號 | 1,800 萬 | 40.1 | 45 | 住宅大樓 |
| 2015-01-25 | 公園路155號 | 1,450 萬 | 27.6 | 53 | 住宅大樓 |
| 2022-06-14 | 公園路155號 | 3,568 萬 | 54.6 | 65 | 住宅大樓 |
| 2025-05-10 | 公園路155號 | 2,250 萬 | 42.8 | 53 | 住宅大樓 |
| 2012-11-23 | 文化二路一段230巷22弄17號 | 490 萬 | 18.5 | 26 | 住宅大樓 |
| 2015-09-08 | 文化二路一段230巷22弄17號 | 730 萬 | 22.1 | 33 | 華廈 |
| 2021-10-03 | 文化二路一段230巷22弄17號 | 830 萬 | 31.3 | 26 | 華廈 |
| 2023-05-06 | 文化二路一段230巷22弄17號 | 938 萬 | 28.5 | 33 | 華廈 |
| 2013-10-19 | 公園路155之1號 | 712 萬 | 30.4 | 23 | 華廈 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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歡喜樓實價登錄成交價多少?
新北市林口區「歡喜樓」本社區實價登錄單價中位約 39.7 萬/坪，總價中位約 1,500 萬，共 2 筆成交，屋齡約 31 年的老屋。
歡喜樓和 林口區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，歡喜樓 比 林口區 整體高約 32%（林口區 整體中位約 30 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
歡喜樓屋齡多久?買前要注意什麼?
歡喜樓屋齡約 31 年的老屋(約民國 84 年完工)。老屋要特別留意管線、防水、結構與有無海砂/輻射疑慮，並可評估未來危老都更的潛力。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 歡喜樓 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 歡喜樓 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 新北市林口區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。