郭文筆
新北市林口區・社區。新北市林口區南勢三街138巷68號，完工約民國 105 年（屋齡 10 年）。以下為本社區周邊實價登錄成交。
估值以周邊成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
郭文筆 行情解讀
新北市林口區的「郭文筆」位於 新北市林口區南勢三街138巷68號，是一處屋齡約 10 年的中古屋。根據內政部實價登錄，周邊單價中位約 26 萬/坪，多數成交落在 24 到 30 萬/坪之間，總價中位約 1,260 萬，成交以華廈為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。
把 郭文筆 放到整個 林口區 來看，它的單價中位比 林口區 整體低約 13%（林口區 整體中位約 30 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
郭文筆屋齡較新，屋況通常較好，重點可放在公設比、實際可用坪數與社區管理品質；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 新北市林口區災害風險查詢對照。
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：非潛勢區。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 105 年（屋齡約 10 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內未偵測到本站收錄的嫌惡設施。 生活機能：最近超商「7-Eleven」 134 公尺、最近公園「大崙公園」 164 公尺、最近學校「南勢國小」 277 公尺、最近超市「全聯福利中心」 728 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 26 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015-02-11 | 南勢三街45號 | 1,252 萬 | 25.9 | 53 | 華廈 |
| 2018-06-15 | 南勢三街45號 | 1,202 萬 | 23.7 | 64 | 華廈 |
| 2018-05-16 | 南勢三街45號 | 1,250 萬 | 24.8 | 64 | 華廈 |
| 2018-05-25 | 南勢三街45號 | 1,240 萬 | 24.6 | 64 | 華廈 |
| 2018-11-15 | 南勢三街45號 | 1,880 萬 | 30.2 | 81 | 華廈 |
| 2019-06-28 | 南勢三街45號 | 1,260 萬 | 25.3 | 54 | 華廈 |
| 2023-08-03 | 南勢三街45號 | 1,650 萬 | 31.2 | 53 | 華廈 |
| 2023-08-06 | 南勢三街45號 | 2,250 萬 | 34 | 81 | 華廈 |
| 2017-05-15 | 南勢三街47號 | 1,381 萬 | 24.8 | 64 | 華廈 |
| 2018-01-27 | 南勢三街47號 | 1,210 萬 | 21.2 | 64 | 華廈 |
| 2018-03-29 | 南勢三街47號 | 1,238 萬 | 25 | 54 | 華廈 |
| 2019-03-23 | 南勢三街47號 | 1,150 萬 | 24.1 | 53 | 華廈 |
| 2019-01-29 | 南勢三街47號 | 1,620 萬 | 29 | 71 | 華廈 |
| 2019-04-24 | 南勢三街47號 | 1,350 萬 | 25.1 | 64 | 華廈 |
| 2022-05-17 | 南勢三街47號 | 1,600 萬 | 24.9 | 64 | 華廈 |
| 2023-07-17 | 南勢三街47號 | 1,640 萬 | 25.5 | 64 | 華廈 |
| 2017-07-03 | 南勢三街43號 | 1,460 萬 | 26 | 65 | 華廈 |
| 2018-05-04 | 南勢三街43號 | 1,186 萬 | 23 | 65 | 華廈 |
| 2018-05-16 | 南勢三街43號 | 1,250 萬 | 24.4 | 65 | 華廈 |
| 2019-07-02 | 南勢三街43號 | 1,200 萬 | 23.3 | 65 | 華廈 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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郭文筆實價登錄成交價多少?
新北市林口區「郭文筆」周邊實價登錄單價中位約 26 萬/坪，多數落在 24–30 萬/坪，總價中位約 1,260 萬，共 1,858 筆成交，屋齡約 10 年的中古屋。
郭文筆和 林口區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，郭文筆 比 林口區 整體低約 13%（林口區 整體中位約 30 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
郭文筆屋齡多久?買前要注意什麼?
郭文筆屋齡約 10 年的中古屋(約民國 105 年完工)。新古屋屋況通常較佳，重點放在公設比、實際使用坪數與社區管理。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 郭文筆 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 郭文筆 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 新北市林口區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。