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陳詩棟

新北市林口區・社區。新北市林口區民權路173號，完工約民國 108 年（屋齡 7 年）。以下為本社區（新北市林口區民權路173號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。

社區資訊

行政區新北市林口區
門牌地址新北市林口區民權路173號
所在路段民權路
完工年民國 108 年（約 7 年）
資料來源公寓大廈管理組織報備清冊

陳詩棟 行情解讀

新北市林口區的「陳詩棟」位於 新北市林口區民權路173號，是一處屋齡約 7 年的中古屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 13 萬/坪，總價中位約 1,500 萬，成交以華廈(10層含以下有電梯)為主。這批資料成交筆數偏少，單一筆容易影響均價，判讀時要留意。

把 陳詩棟 放到整個 林口區 來看，它的單價中位比 林口區 整體低約 57%（林口區 整體中位約 30 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。

陳詩棟屋齡較新，屋況通常較好，重點可放在公設比、實際可用坪數與社區管理品質；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 新北市林口區災害風險查詢對照。

本社區成交・中位 13 萬/坪

門牌 新北市林口區民權路173號・共 1 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。

日期地址總價單價坪數樓層型態
2020-08-06 民權路１７３號四樓 1,500 萬 12.95 115.85 四層/五層 華廈(10層含以下有電梯)

本社區環境與風險

本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：本縣市尚無資料。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 108 年（屋齡約 7 年）。

本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 墓地（墓地，約 369 公尺）、林口第一公墓（墓地，約 678 公尺）。 生活機能：最近公園「湖南公園」 51 公尺、最近超商「7-Eleven」 327 公尺、最近學校「頭湖國小」 331 公尺、最近銀行「中國信託商業銀行」 346 公尺。

潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。

周邊實價・中位 28 萬/坪

日期地址總價單價坪數型態
2020-08-06 民權路173號 1,500 萬 13 116 華廈
2023-12-24 民權路202號 1,276 萬 40.1 32 住宅大樓
2013-05-01 民權路202號 850 萬 19 45 住宅大樓
2013-05-16 民權路202號 950 萬 18.8 50 住宅大樓
2013-08-02 民權路202號 1,040 萬 23.2 45 住宅大樓
2013-08-10 民權路202號 730 萬 22.8 32 住宅大樓
2014-03-20 民權路202號 825 萬 26 32 住宅大樓
2014-05-09 民權路202號 1,090 萬 24.3 45 住宅大樓
2014-09-11 民權路202號 800 萬 24.9 32 住宅大樓
2016-03-30 民權路202號 800 萬 24.9 32 住宅大樓
2016-10-03 民權路202號 1,050 萬 20.8 50 住宅大樓
2017-05-10 民權路202號 790 萬 24.6 32 住宅大樓
2017-08-19 民權路202號 700 萬 22 32 住宅大樓
2018-03-22 民權路202號 1,000 萬 22.2 44 住宅大樓
2019-03-03 民權路202號 933 萬 21.3 44 住宅大樓
2019-04-23 民權路202號 660 萬 20.2 33 住宅大樓
2020-04-11 民權路202號 990 萬 22.6 44 住宅大樓
2020-03-15 民權路202號 888 萬 21.6 41 住宅大樓
2020-05-29 民權路202號 1,040 萬 23.2 45 住宅大樓
2021-07-11 民權路202號 1,120 萬 25.4 44 住宅大樓
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。

林口區預售建案

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陳詩棟 常見問題

陳詩棟實價登錄成交價多少?

新北市林口區「陳詩棟」本社區實價登錄單價中位約 13 萬/坪，總價中位約 1,500 萬，共 1 筆成交，屋齡約 7 年的中古屋。

陳詩棟和 林口區 其他社區比，是貴還是便宜?

以單價中位來看，陳詩棟 比 林口區 整體低約 57%（林口區 整體中位約 30 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。

陳詩棟屋齡多久?買前要注意什麼?

陳詩棟屋齡約 7 年的中古屋(約民國 108 年完工)。新古屋屋況通常較佳，重點放在公設比、實際使用坪數與社區管理。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。

怎麼查 陳詩棟 的周邊生活機能與環境風險?

本頁下方的周邊雷達可看 陳詩棟 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 新北市林口區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。

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