鼎湛
新北市林口區・社區。新北市林口區文林五街28巷3、5號，完工約民國 101 年（屋齡 14 年）。以下為本社區周邊實價登錄成交。
估值以周邊成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
鼎湛 行情解讀
新北市林口區的「鼎湛」位於 新北市林口區文林五街28巷3、5號，是一處屋齡約 14 年的中古屋。根據內政部實價登錄，周邊單價中位約 28.1 萬/坪，多數成交落在 24 到 28 萬/坪之間，總價中位約 1,221 萬，成交以住宅大樓為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。
把 鼎湛 放到整個 林口區 來看，它的單價中位比 林口區 整體低約 6%（林口區 整體中位約 30 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
鼎湛屋齡較新，屋況通常較好，重點可放在公設比、實際可用坪數與社區管理品質；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 新北市林口區災害風險查詢對照。
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：非潛勢區。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 101 年（屋齡約 14 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 墓地（墓地，約 371 公尺）、林口第一公墓（墓地，約 636 公尺）。 生活機能：最近公園「湖南公園」 86 公尺、最近學校「頭湖國小」 258 公尺、最近超商「7-Eleven」 443 公尺、最近銀行「中國信託商業銀行」 458 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 28.1 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014-05-07 | 文林五街46號 | 1,320 萬 | 27.6 | 50 | 住宅大樓 |
| 2014-06-19 | 文林五街46號 | 1,290 萬 | 25.6 | 50 | 住宅大樓 |
| 2014-09-09 | 文林五街46號 | 1,238 萬 | 24.5 | 50 | 住宅大樓 |
| 2014-09-09 | 文林五街46號 | 1,221 萬 | 24.2 | 50 | 住宅大樓 |
| 2014-09-29 | 文林五街46號 | 1,220 萬 | 24.4 | 50 | 住宅大樓 |
| 2014-10-13 | 文林五街46號 | 1,255 萬 | 25.2 | 50 | 住宅大樓 |
| 2014-12-26 | 文林五街46號 | 1,215 萬 | 25.1 | 50 | 住宅大樓 |
| 2015-01-14 | 文林五街46號 | 1,192 萬 | 24.6 | 50 | 住宅大樓 |
| 2014-12-30 | 文林五街46號 | 1,220 萬 | 25.1 | 50 | 住宅大樓 |
| 2015-02-09 | 文林五街46號 | 1,300 萬 | 27 | 50 | 住宅大樓 |
| 2015-02-11 | 文林五街46號 | 1,300 萬 | 23.2 | 59 | 住宅大樓 |
| 2015-03-05 | 文林五街46號 | 1,150 萬 | 23.4 | 50 | 住宅大樓 |
| 2017-10-28 | 文林五街46號 | 1,168 萬 | 24.1 | 50 | 住宅大樓 |
| 2021-04-18 | 文林五街46號 | 1,224 萬 | 24.2 | 50 | 住宅大樓 |
| 2022-09-09 | 文林五街46號 | 1,600 萬 | 31.7 | 50 | 住宅大樓 |
| 2025-10-27 | 文林五街46號 | 2,000 萬 | 40 | 50 | 住宅大樓 |
| 2014-04-30 | 文林五街48號 | 1,158 萬 | 26.2 | 47 | 住宅大樓 |
| 2014-05-07 | 文林五街48號 | 1,140 萬 | 25.7 | 46 | 住宅大樓 |
| 2014-04-30 | 文林五街48號 | 1,177 萬 | 26.7 | 46 | 住宅大樓 |
| 2014-05-15 | 文林五街48號 | 1,200 萬 | 27.1 | 47 | 住宅大樓 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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鼎湛實價登錄成交價多少?
新北市林口區「鼎湛」周邊實價登錄單價中位約 28.1 萬/坪，多數落在 24–28 萬/坪，總價中位約 1,221 萬，共 3,000 筆成交，屋齡約 14 年的中古屋。
鼎湛和 林口區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，鼎湛 比 林口區 整體低約 6%（林口區 整體中位約 30 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
鼎湛屋齡多久?買前要注意什麼?
鼎湛屋齡約 14 年的中古屋(約民國 101 年完工)。新古屋屋況通常較佳，重點放在公設比、實際使用坪數與社區管理。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 鼎湛 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 鼎湛 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 新北市林口區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。