美福堡
新北市泰山區・社區。泰山區明志路三段136~140號，完工約民國 87 年（屋齡 28 年）。以下為本社區（新北市泰山區明志路三段136之140號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
美福堡 行情解讀
新北市泰山區的「美福堡」位於 泰山區明志路三段136~140號，是一處屋齡約 28 年、逐漸進入中古偏舊階段。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 26.5 萬/坪，總價中位約 700 萬，成交以華廈(10層含以下有電梯)為主。這批資料成交筆數偏少，單一筆容易影響均價，判讀時要留意。
把 美福堡 放到整個 泰山區 來看，它的單價中位比 泰山區 整體低約 20%（泰山區 整體中位約 33.3 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
美福堡屋齡約 28 年，看屋時可確認管線、防水是否翻修過，以及公設與管理維護的狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 新北市泰山區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 26.5 萬/坪
門牌 新北市泰山區明志路三段136之140號・共 3 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2020-12-01 | 明志路三段１３７號 | 3,700 萬 | 76.17 | 48.58 | 一層，騎樓/九層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2017-07-03 | 明志路三段１３９號九樓 | 700 萬 | 26.54 | 26.38 | 九層/九層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2017-04-28 | 明志路三段１３９號五樓 | 500 萬 | 23.91 | 20.91 | 五層/九層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：本縣市尚無資料。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 87 年（屋齡約 28 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 變電所（變電所，約 357 公尺）。 生活機能：最近超商「7-Eleven」 20 公尺、最近運動中心「泰山體育館」 72 公尺、最近銀行「臺灣土地銀行」 109 公尺、最近公園「泰山區中山段578-2地號簡易綠美化」 203 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 29.2 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018-09-05 | 明志路三段200號 | 808 萬 | 17.9 | 45 | 公寓 |
| 2018-11-20 | 明志路三段200號 | 968 萬 | 21.4 | 45 | 公寓 |
| 2021-10-08 | 明志路三段200號 | 916 萬 | 20.2 | 45 | 公寓 |
| 2021-11-02 | 明志路三段198號 | 3,700 萬 | 61.6 | 60 | 透天 |
| 2013-04-12 | 明志路三段204巷2號 | 490 萬 | 17.1 | 29 | 公寓 |
| 2013-05-21 | 明志路三段204巷2號 | 533 萬 | 20.1 | 27 | 公寓 |
| 2013-09-17 | 明志路三段204巷8弄2號 | 430 萬 | 18.8 | 23 | 公寓 |
| 2013-12-15 | 明志路三段204巷8弄2號 | 491 萬 | 21.5 | 23 | 公寓 |
| 2021-01-26 | 明志路三段204巷8弄2號 | 500 萬 | 21.9 | 23 | 公寓 |
| 2021-10-04 | 明志路三段204巷8弄2號 | 780 萬 | 34.2 | 23 | 公寓 |
| 2022-04-22 | 明志路三段204巷4號 | 595 萬 | 24.2 | 25 | 公寓 |
| 2013-11-11 | 明志路三段204巷6號 | 560 萬 | 20.1 | 28 | 公寓 |
| 2014-12-12 | 明志路三段204巷6號 | 1,725 萬 | 31 | 56 | 公寓 |
| 2018-09-17 | 明志路三段188號 | 5,300 萬 | 85 | 62 | 透天 |
| 2020-01-13 | 明志路三段196巷7弄5號 | 540 萬 | 21.7 | 25 | 公寓 |
| 2024-05-27 | 明志路三段196巷7弄1號 | 850 萬 | 33.9 | 25 | 公寓 |
| 2018-06-07 | 明志路三段196巷7弄1號 | 520 萬 | 20.7 | 25 | 公寓 |
| 2020-08-28 | 明志路三段196巷7弄1號 | 600 萬 | 23.9 | 25 | 公寓 |
| 2015-07-16 | 明志路三段203號 | 1,045 萬 | 24.3 | 43 | 華廈 |
| 2015-07-16 | 明志路三段203號 | 1,045 萬 | 24.3 | 43 | 華廈 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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美福堡實價登錄成交價多少?
新北市泰山區「美福堡」本社區實價登錄單價中位約 26.5 萬/坪，總價中位約 700 萬，共 3 筆成交，屋齡約 28 年、逐漸進入中古偏舊階段。
美福堡和 泰山區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，美福堡 比 泰山區 整體低約 20%（泰山區 整體中位約 33.3 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
美福堡屋齡多久?買前要注意什麼?
美福堡屋齡約 28 年、逐漸進入中古偏舊階段(約民國 87 年完工)。中古屋要看管線與防水是否更新過、公設與管理維護狀況。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 美福堡 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 美福堡 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 新北市泰山區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。