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泊樂MRT

Q: 泊樂MRT和 淡水區 其他社區比，是貴還是便宜?

以單價中位來看，泊樂MRT 比 淡水區 整體高約 28%（淡水區 整體中位約 23.5 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。

Q: 怎麼查 泊樂MRT 的周邊生活機能與環境風險?

本頁下方的周邊雷達可看 泊樂MRT 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 新北市淡水區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。

新北市淡水區・社區。新北市淡水區八勢一街63巷1號，完工約民國 112 年（屋齡 3 年）。以下為本社區（新北市淡水區八勢一街63巷1號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。

社區綜合評分・良

依本社區成交熱度、區內價位、屋齡與周邊聚落自動計算

常見坪數市值估算 1,376萬 1,238～1,513 萬・45.7 坪 × 30.1 萬/坪

成交熱度

8/20 7 筆可查成交

區內價位

20/20 較淡水區整體 +28%

屋齡

20/20 3 年（2023 年完工）

周邊聚落

16/20 鄰近 12 個社區

估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。

社區資訊

行政區新北市淡水區

門牌地址新北市淡水區八勢一街63巷1號

所在路段八勢一街

完工年民國 112 年（約 3 年）

資料來源公寓大廈管理組織報備清冊

泊樂MRT 行情解讀

新北市淡水區的「泊樂MRT」位於新北市淡水區八勢一街63巷1號，是一處屋齡 5 年內的新古屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 30.1 萬/坪，多數成交落在 29 到 32 萬/坪之間，總價中位約 1,397 萬，成交以華廈(10層含以下有電梯)為主。這批資料有一定成交量，行情具參考性。

把泊樂MRT 放到整個淡水區來看，它的單價中位比淡水區整體高約 28%（淡水區整體中位約 23.5 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。

泊樂MRT屋齡較新，屋況通常較好，重點可放在公設比、實際可用坪數與社區管理品質；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到新北市淡水區災害風險查詢對照。

本社區成交・中位 30.1 萬/坪

門牌新北市淡水區八勢一街63巷1號・共 7 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。

日期	地址	總價	單價	坪數	樓層	型態
2026-02-06	八勢一街６３巷１號八樓	1,850 萬	39.82	45.71	八層/九層	華廈(10層含以下有電梯)
2024-04-15	八勢一街６３巷１號五樓	1,341 萬	29.34	45.71	五層/九層	華廈(10層含以下有電梯)
2020-12-13	八勢一街６３巷１號三樓	1,417 萬	29.91	45.71	三層/九層	華廈(10層含以下有電梯)
2019-11-23	八勢一街６３巷１號二樓	1,346 萬	28.29	45.71	二層/九層	華廈(10層含以下有電梯)
2019-09-11	八勢一街６３巷１號	428 萬	32.43	13.2	一層/九層	華廈(10層含以下有電梯)
2019-05-23	八勢一街６３巷１號六樓	1,397 萬	30.14	45.71	六層/九層	華廈(10層含以下有電梯)
2019-05-23	八勢一街６３巷１號九樓	1,487 萬	32.2	45.71	九層/九層	華廈(10層含以下有電梯)

本社區環境與風險

本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：非潛勢區。活動斷層：500 公尺內無。淹水潛勢：無記錄。完工年 112 年（屋齡約 3 年）。

本社區周邊實測 800 公尺內未偵測到本站收錄的嫌惡設施。生活機能：最近公園 279 公尺、最近超商「7-Eleven」 294 公尺、最近車站「紅樹林」 351 公尺、最近停車場「捷運紅樹林站轉乘停車場」 399 公尺。

潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。

周邊實價・中位 34.6 萬/坪

日期	地址	總價	單價	坪數	型態
2024-04-15	八勢一街63巷1號	1,341 萬	29.3	46	華廈
2020-12-13	八勢一街63巷1號	1,417 萬	29.9	46	華廈
2019-11-23	八勢一街63巷1號	1,346 萬	28.3	46	華廈
2019-09-11	八勢一街63巷1號	428 萬	32.4	13	華廈
2019-05-23	八勢一街63巷1號	1,397 萬	30.1	46	華廈
2019-05-23	八勢一街63巷1號	1,487 萬	32.2	46	華廈
2026-02-06	八勢一街63巷1號	1,850 萬	39.8	46	華廈
2024-04-15	八勢一街63巷3號	803 萬	31.5	25	華廈
2019-11-19	八勢一街63巷3號	820 萬	32.2	25	華廈
2019-11-02	八勢一街63巷3號	805 萬	31.6	25	華廈
2019-11-02	八勢一街63巷3號	765 萬	30	25	華廈
2019-11-05	八勢一街63巷3號	910 萬	32.6	27	華廈
2019-09-20	八勢一街63巷3號	918 萬	31.7	27	華廈
2019-06-02	八勢一街63巷3號	872 萬	31.1	27	華廈
2024-07-01	八勢一街63巷23號	740 萬	31.1	24	華廈
2013-08-16	八勢一街63巷23號	705 萬	23.5	30	華廈
2016-05-06	八勢一街63巷23號	650 萬	17.9	36	華廈
2018-10-01	八勢一街63巷23號	680 萬	22.7	30	華廈
2021-12-26	八勢一街63巷23號	740 萬	24.6	30	華廈
2022-06-17	八勢一街63巷23號	735 萬	31	24	華廈