京雅苑
新北市蘆洲區・社區。新北市蘆洲區長興路55號2樓等，完工約民國 110 年（屋齡 5 年）。以下為本社區（新北市蘆洲區長興路55號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
京雅苑 行情解讀
新北市蘆洲區的「京雅苑」位於 新北市蘆洲區長興路55號2樓等，是一處屋齡約 5 年的中古屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 42 萬/坪，多數成交落在 41 到 43 萬/坪之間，總價中位約 1,146 萬，成交以華廈(10層含以下有電梯)為主。這批資料有一定成交量，行情具參考性。
把 京雅苑 放到整個 蘆洲區 來看，它的單價中位比 蘆洲區 整體高約 12%（蘆洲區 整體中位約 37.6 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
京雅苑屋齡較新，屋況通常較好，重點可放在公設比、實際可用坪數與社區管理品質；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 新北市蘆洲區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 42 萬/坪
門牌 新北市蘆洲區長興路55號・共 6 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2020-12-20 | 長興路５５號五樓 | 1,290 萬 | 40.65 | 31.06 | 五層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2020-12-20 | 長興路５５號六樓 | 1,320 萬 | 40.84 | 31.06 | 六層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2020-01-01 | 長興路５５號四樓 | 1,107 萬 | 41.68 | 26.56 | 四層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2019-12-21 | 長興路５５號七樓 | 1,146 萬 | 43.14 | 26.56 | 七層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2019-12-19 | 長興路５５號三樓 | 1,115 萬 | 41.98 | 26.56 | 三層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2019-12-17 | 長興路５５號二樓 | 1,130 萬 | 43.15 | 26.19 | 二層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：高潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 110 年（屋齡約 5 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 永平市場（市場，約 489 公尺）。 生活機能：最近超市「美廉社」 45 公尺、最近超商「7-Eleven」 114 公尺、最近公園「柳堤公園」 156 公尺、最近銀行「台北富邦商業銀行」 216 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 40 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-12-11 | 光明路50巷15號 | 4,250 萬 | 42.3 | 101 | 住宅大樓 |
| 2014-07-07 | 光明路50巷15號 | 3,400 萬 | 33.5 | 101 | 住宅大樓 |
| 2014-07-16 | 光明路50巷15號 | 3,500 萬 | 39.1 | 90 | 住宅大樓 |
| 2020-05-04 | 光明路50巷15號 | 3,200 萬 | 31.8 | 101 | 住宅大樓 |
| 2026-04-03 | 光明路50巷15號 | 4,800 萬 | 54.6 | 101 | 住宅大樓 |
| 2014-02-06 | 光明路50巷17號 | 3,680 萬 | 36.6 | 101 | 住宅大樓 |
| 2017-03-14 | 光明路50巷17號 | 3,088 萬 | 30.7 | 101 | 住宅大樓 |
| 2021-04-10 | 光明路50巷17號 | 3,700 萬 | 36.8 | 101 | 住宅大樓 |
| 2025-08-13 | 光明路50巷17號 | 4,700 萬 | 42.2 | 111 | 住宅大樓 |
| 2023-11-01 | 光明路50巷11號 | 990 萬 | 48 | 21 | 華廈 |
| 2024-02-05 | 光明路50巷11號 | 1,038 萬 | 57.3 | 18 | 華廈 |
| 2016-11-15 | 光明路50巷11號 | 770 萬 | 42.5 | 18 | 華廈 |
| 2017-05-29 | 光明路50巷11號 | 742 萬 | 41 | 18 | 華廈 |
| 2017-07-05 | 光明路50巷11號 | 745 萬 | 41.2 | 18 | 華廈 |
| 2017-10-27 | 光明路50巷11號 | 775 萬 | 42.8 | 18 | 華廈 |
| 2018-03-16 | 光明路50巷11號 | 280 萬 | 13.6 | 21 | 華廈 |
| 2024-06-15 | 光明路50巷9號 | 1,030 萬 | 56.9 | 18 | 華廈 |
| 2016-10-22 | 光明路50巷9號 | 745 萬 | 41.2 | 18 | 華廈 |
| 2016-11-25 | 光明路50巷9號 | 762 萬 | 42.1 | 18 | 華廈 |
| 2017-04-18 | 光明路50巷9號 | 745 萬 | 41.2 | 18 | 華廈 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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京雅苑實價登錄成交價多少?
新北市蘆洲區「京雅苑」本社區實價登錄單價中位約 42 萬/坪，多數落在 41–43 萬/坪，總價中位約 1,146 萬，共 6 筆成交，屋齡約 5 年的中古屋。
京雅苑和 蘆洲區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，京雅苑 比 蘆洲區 整體高約 12%（蘆洲區 整體中位約 37.6 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
京雅苑屋齡多久?買前要注意什麼?
京雅苑屋齡約 5 年的中古屋(約民國 110 年完工)。新古屋屋況通常較佳，重點放在公設比、實際使用坪數與社區管理。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 京雅苑 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 京雅苑 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 新北市蘆洲區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。