洋溢綺麗
新北市蘆洲區・社區。新北市蘆洲區永康街118號等，完工約民國 106 年（屋齡 9 年）。以下為本社區（新北市蘆洲區永康街118號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
洋溢綺麗 行情解讀
新北市蘆洲區的「洋溢綺麗」位於 新北市蘆洲區永康街118號等，是一處屋齡約 9 年的中古屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 42.2 萬/坪，多數成交落在 41 到 44 萬/坪之間，總價中位約 1,890 萬，成交以華廈(10層含以下有電梯)為主。這批資料有一定成交量，行情具參考性。
把 洋溢綺麗 放到整個 蘆洲區 來看，它的單價中位比 蘆洲區 整體高約 12%（蘆洲區 整體中位約 37.7 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
洋溢綺麗屋齡較新，屋況通常較好，重點可放在公設比、實際可用坪數與社區管理品質；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 新北市蘆洲區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 42.2 萬/坪
門牌 新北市蘆洲區永康街118號・共 5 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2018-03-06 | 永康街１１８號八樓 | 1,890 萬 | 42.18 | 53.38 | 八層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2018-03-04 | 永康街１１８號９樓 | 1,960 萬 | 43.93 | 53.38 | 九層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2018-02-07 | 永康街１１８號５樓 | 1,840 萬 | 40.94 | 53.38 | 五層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2017-08-20 | 永康街118號10樓 | 1,980 萬 | 44.43 | 53.38 | 十層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2017-08-17 | 永康街118號6樓 | 1,860 萬 | 41.43 | 53.38 | 六層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：高潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 106 年（屋齡約 9 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 永平市場（市場，約 552 公尺）、新北市五股區更寮段更寮小段 違章工廠（違章工廠，約 671 公尺）。 生活機能：最近公園「成功廣場」 41 公尺、最近超商「全家便利商店」 65 公尺、最近診所「佑明眼科診所」 128 公尺、最近銀行「台北富邦商業銀行」 238 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 34.8 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017-07-22 | 永康街116號 | 1,860 萬 | 41.3 | 54 | 華廈 |
| 2017-07-26 | 永康街116號 | 1,840 萬 | 40.8 | 54 | 華廈 |
| 2017-08-01 | 永康街116號 | 1,960 萬 | 43.8 | 54 | 華廈 |
| 2017-08-24 | 永康街116號 | 1,880 萬 | 41.8 | 54 | 華廈 |
| 2018-03-26 | 永康街116號 | 2,000 萬 | 44.8 | 54 | 華廈 |
| 2018-03-06 | 永康街116號 | 1,860 萬 | 41.3 | 54 | 華廈 |
| 2017-08-20 | 永康街118號 | 1,980 萬 | 44.4 | 53 | 華廈 |
| 2017-08-17 | 永康街118號 | 1,860 萬 | 41.4 | 53 | 華廈 |
| 2018-03-06 | 永康街118號 | 1,890 萬 | 42.2 | 53 | 華廈 |
| 2018-03-04 | 永康街118號 | 1,960 萬 | 43.9 | 53 | 華廈 |
| 2018-02-07 | 永康街118號 | 1,840 萬 | 40.9 | 53 | 華廈 |
| 2024-03-10 | 長安街305號 | 1,470 萬 | 44.5 | 33 | 華廈 |
| 2019-11-12 | 長安街305號 | 1,100 萬 | 33.3 | 33 | 華廈 |
| 2020-01-21 | 長安街305號 | 1,050 萬 | 31.8 | 33 | 華廈 |
| 2020-07-19 | 長安街305號 | 1,138 萬 | 34.4 | 33 | 華廈 |
| 2025-08-16 | 長安街246巷8弄5號 | 1,750 萬 | 39.7 | 44 | 華廈 |
| 2024-06-29 | 長安街238號 | 1,236 萬 | 41.6 | 30 | 公寓 |
| 2015-04-18 | 長安街238號 | 1,080 萬 | 36.3 | 30 | 公寓 |
| 2016-01-04 | 長安街238號 | 1,080 萬 | 36.3 | 30 | 公寓 |
| 2022-11-13 | 長安街238號 | 935 萬 | 31.4 | 30 | 公寓 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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洋溢綺麗實價登錄成交價多少?
新北市蘆洲區「洋溢綺麗」本社區實價登錄單價中位約 42.2 萬/坪，多數落在 41–44 萬/坪，總價中位約 1,890 萬，共 5 筆成交，屋齡約 9 年的中古屋。
洋溢綺麗和 蘆洲區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，洋溢綺麗 比 蘆洲區 整體高約 12%（蘆洲區 整體中位約 37.7 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
洋溢綺麗屋齡多久?買前要注意什麼?
洋溢綺麗屋齡約 9 年的中古屋(約民國 106 年完工)。新古屋屋況通常較佳，重點放在公設比、實際使用坪數與社區管理。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 洋溢綺麗 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 洋溢綺麗 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 新北市蘆洲區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。