?囍
桃園市中壢區・社區。中壢區中山東路三段481巷52號5樓之7。以下為本社區（桃園市中壢區中山東路三段481巷52號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
?囍 行情解讀
桃園市中壢區的「?囍」位於 中壢區中山東路三段481巷52號5樓之7。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 16.3 萬/坪，多數成交落在 15 到 18 萬/坪之間，總價中位約 468 萬，成交以華廈(10層含以下有電梯)為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。
把 ?囍 放到整個 中壢區 來看，它的單價中位比 中壢區 整體低約 24%（中壢區 整體中位約 21.4 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
看屋時建議確認屋況、公設比與社區管理維護狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 桃園市中壢區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 16.3 萬/坪
門牌 桃園市中壢區中山東路三段481巷52號・共 15 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024-08-05 | 中山東路三段４８１巷５２號二樓之３ | 851 萬 | 27.32 | 31.15 | 二層/五層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2022-06-24 | 中山東路三段４８１巷５２號二樓之３ | 585 萬 | 18.79 | 31.15 | 二層/五層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2021-12-17 | 中山東路三段４８１巷５２號二樓之７ | 185 萬 | 16.39 | 11.29 | 二層/五層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2020-09-11 | 中山東路三段４８１巷５２號三樓之５ | 455 萬 | 17.41 | 26.14 | 三層/五層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2020-08-07 | 中山東路三段４８１巷５２號五樓之５ | 426 萬 | 16.3 | 26.14 | 五層/五層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2020-07-25 | 中山東路三段４８１巷５２號五樓之３ | 520 萬 | 16.69 | 31.15 | 五層/五層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2019-06-10 | 中山東路三段４８１巷５２號三樓之３ | 485 萬 | 15.57 | 31.15 | 三層/五層 | 公寓(5樓含以下無電梯) |
| 2018-04-21 | 中山東路三段４８１巷５２號 | 435 萬 | 15.28 | 28.48 | 一層/五層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2017-06-13 | 中山東路三段４８１巷５２號四樓之２ | 560 萬 | 14.54 | 38.51 | 四層/五層 | 公寓(5樓含以下無電梯) |
| 2016-05-12 | 中山東路三段４８１巷５２號二樓之７ | 350 萬 | 15.5 | 22.58 | 二層/五層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2016-05-03 | 中山東路三段４８１巷５２號二樓之５ | 350 萬 | 13.39 | 26.14 | 二層/五層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2016-04-14 | 中山東路三段４８１巷５２號４樓之１ | 485 萬 | 15.46 | 31.37 | 四層/五層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2014-11-16 | 中山東路三段481巷52號五樓之3 | 483 萬 | 15.51 | 31.15 | 五層/五層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2014-02-14 | 桃園縣中壢市中山東路三段481巷52號五樓之5 | 468 萬 | 17.91 | 26.14 | 五層/五層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2013-07-22 | 桃園縣中壢市中堅里中山東路三段481巷52號二樓之5 | 425 萬 | 16.26 | 26.14 | 二層/五層 | 公寓(5樓含以下無電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：非潛勢區。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 金鋒市場（市場，約 685 公尺）、台貿市場（市場，約 779 公尺）。 生活機能：最近超商「萊爾富」 24 公尺、最近停車場「台灣聯通中壢富台場」 55 公尺、最近公園「至善綠園」 116 公尺、最近學校「富台國小」 201 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 18.3 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-07-26 | 中山東路三段321號 | 1,548 萬 | 28.8 | 54 | 華廈 |
| 2013-11-18 | 中山東路三段321號 | 850 萬 | 14 | 61 | 華廈 |
| 2015-05-08 | 龍昌路7號 | 1,865 萬 | 22.5 | 83 | 透天 |
| 2014-05-03 | 中山東路三段323號 | 718 萬 | 15.1 | 48 | 華廈 |
| 2015-06-02 | 中山東路三段323號 | 770 萬 | 14 | 55 | 華廈 |
| 2020-07-22 | 龍昌路11號 | 1,476 萬 | 25.1 | 59 | 透天 |
| 2023-11-16 | 中山東路三段319號 | 918 萬 | 26.1 | 35 | 華廈 |
| 2012-08-18 | 中山東路三段319號 | 380 萬 | 22.5 | 17 | 華廈 |
| 2012-12-31 | 中山東路三段319號 | 956 萬 | 21.6 | 44 | 店面 |
| 2015-07-14 | 中山東路三段319號 | 600 萬 | 17 | 35 | 華廈 |
| 2015-09-22 | 中山東路三段319號 | 490 萬 | 13.9 | 35 | 華廈 |
| 2023-09-15 | 中山東路三段319號 | 1,480 萬 | 33.5 | 44 | 華廈 |
| 2019-08-19 | 中山東路三段325號 | 670 萬 | 15.1 | 44 | 華廈 |
| 2021-08-05 | 中山東路三段325號 | 815 萬 | 18.3 | 44 | 華廈 |
| 2025-02-22 | 中山東路三段325號 | 1,350 萬 | 30.3 | 44 | 華廈 |
| 2013-05-05 | 中山東路三段327號 | 1,360 萬 | 35.4 | 38 | 店面 |
| 2013-05-23 | 中山東路三段327號 | 690 萬 | 14.9 | 46 | 華廈 |
| 2013-09-24 | 中山東路三段327號 | 745 萬 | 16.1 | 46 | 華廈 |
| 2015-06-09 | 中山東路三段327號 | 720 萬 | 15.6 | 46 | 華廈 |
| 2018-11-25 | 中山東路三段327號 | 638 萬 | 13.8 | 46 | 華廈 |
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?囍實價登錄成交價多少?
桃園市中壢區「?囍」本社區實價登錄單價中位約 16.3 萬/坪，多數落在 15–18 萬/坪，總價中位約 468 萬，共 15 筆成交。
?囍和 中壢區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，?囍 比 中壢區 整體低約 24%（中壢區 整體中位約 21.4 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
怎麼查 ?囍 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 ?囍 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 桃園市中壢區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。