中原華廈
桃園市中壢區・社區。中壢區實踐路221號5樓。以下為本社區（桃園市中壢區實踐路221號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
中原華廈 行情解讀
桃園市中壢區的「中原華廈」位於 中壢區實踐路221號5樓。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 18.6 萬/坪，總價中位約 820 萬，成交以華廈(10層含以下有電梯)為主。這批資料成交筆數偏少，單一筆容易影響均價，判讀時要留意。
把 中原華廈 放到整個 中壢區 來看，它的單價中位比 中壢區 整體低約 13%（中壢區 整體中位約 21.4 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
看屋時建議確認屋況、公設比與社區管理維護狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 桃園市中壢區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 18.6 萬/坪
門牌 桃園市中壢區實踐路221號・共 3 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023-04-03 | 實踐路２２１號五樓 | 820 萬 | 20.94 | 39.16 | 五層/六層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2022-01-13 | 實踐路２２１號二樓 | 1,062 萬 | 18.63 | 57.01 | 二層/六層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2015-07-16 | 實踐路２２１號五樓 | 694 萬 | 17.71 | 39.16 | 五層/六層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：非潛勢區。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：極端降雨才有潛勢。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 中原夜市（市場，約 156 公尺）、新中北黃昏市場（市場，約 584 公尺）、桃園市中壢區中原段 違章工廠（違章工廠，約 631 公尺）。 生活機能：最近停車場「中原國小地下停車場」 90 公尺、最近超商「7-Eleven」 96 公尺、最近學校「中原國小」 125 公尺、最近超市「家樂福超市」 183 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 18.4 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019-07-21 | 大仁五街39號 | 630 萬 | 17.8 | 35 | 華廈 |
| 2015-08-25 | 大仁五街37號 | 1,300 萬 | 49 | 27 | 店面 |
| 2018-08-02 | 大仁五街35號 | 679 萬 | 17.8 | 38 | 華廈 |
| 2018-11-18 | 大仁五街35號 | 658 萬 | 17.2 | 38 | 華廈 |
| 2023-03-13 | 大仁五街35號 | 840 萬 | 24.3 | 35 | 華廈 |
| 2025-03-26 | 大仁五街35號 | 1,350 萬 | 37.7 | 36 | 華廈 |
| 2016-12-05 | 大仁五街41號 | 220 萬 | 6.3 | 35 | 華廈 |
| 2023-05-08 | 大仁五街41號 | 700 萬 | 19.8 | 35 | 華廈 |
| 2013-09-25 | 大仁五街33號 | 613 萬 | 15 | 41 | 華廈 |
| 2015-06-26 | 大仁五街33號 | 782 萬 | 39.4 | 20 | 華廈 |
| 2023-10-17 | 大仁五街33號 | 800 萬 | 19.6 | 41 | 華廈 |
| 2025-10-22 | 大仁五街33號 | 800 萬 | 19.6 | 41 | 華廈 |
| 2019-05-01 | 大仁五街45號 | 600 萬 | 17.1 | 35 | 華廈 |
| 2013-12-27 | 大仁五街22號 | 1,000 萬 | 33.3 | 30 | 華廈 |
| 2017-12-17 | 大仁五街22號 | 1,300 萬 | 43.3 | 30 | 店面 |
| 2019-02-28 | 大仁五街22號 | 1,360 萬 | 45.3 | 30 | 店面 |
| 2025-08-29 | 大仁五街26號 | 1,340 萬 | 51.9 | 26 | 華廈 |
| 2014-06-14 | 實踐路130號 | 970 萬 | 18 | 54 | 華廈 |
| 2021-01-03 | 實踐路130號 | 772 萬 | 18.1 | 43 | 華廈 |
| 2021-09-24 | 實踐路130號 | 1,055 萬 | 16.8 | 63 | 華廈 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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中原華廈實價登錄成交價多少?
桃園市中壢區「中原華廈」本社區實價登錄單價中位約 18.6 萬/坪，總價中位約 820 萬，共 3 筆成交。
中原華廈和 中壢區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，中原華廈 比 中壢區 整體低約 13%（中壢區 整體中位約 21.4 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
怎麼查 中原華廈 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 中原華廈 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 桃園市中壢區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。