億林京都
桃園市中壢區・社區。中壢區元化路二段126-128號。以下為本社區（桃園市中壢區元化路二段126之128號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
億林京都 行情解讀
桃園市中壢區的「億林京都」位於 中壢區元化路二段126-128號。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 16.4 萬/坪，多數成交落在 15 到 20 萬/坪之間，總價中位約 1,050 萬，成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主。這批資料有一定成交量，行情具參考性。
把 億林京都 放到整個 中壢區 來看，它的單價中位比 中壢區 整體低約 23%（中壢區 整體中位約 21.4 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
看屋時建議確認屋況、公設比與社區管理維護狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 桃園市中壢區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 16.4 萬/坪
門牌 桃園市中壢區元化路二段126之128號・共 8 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-11-03 | 元化路二段１２６之１號八樓 | 1,100 萬 | 21.62 | 50.89 | 八層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-06-13 | 元化路二段１２６之２號二樓 | 1,050 萬 | 14.79 | 70.97 | 二層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-03-12 | 元化路二段１２６之２號十樓 | 1,300 萬 | 20.48 | 63.46 | 十層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-04-29 | 元化路二段１２６之２號十樓 | 1,150 萬 | 18.12 | 63.46 | 十層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-06-28 | 元化路二段１２６之１號十樓 | 925 萬 | 16.14 | 57.3 | 十層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-07-21 | 元化路二段１２６之２號二樓 | 1,000 萬 | 14.09 | 70.97 | 二層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2017-04-22 | 元化路二段１２６之２號十一樓 | 841 萬 | 14.74 | 57.05 | 十一層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2013-05-21 | 桃園縣中壢市元化路二段126之1號十樓 | 940 萬 | 16.4 | 57.3 | 十層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：非潛勢區。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 興國市場（市場，約 200 公尺）、變電所（變電所，約 554 公尺）、中壢觀光夜市（市場，約 601 公尺）。 生活機能：最近超商「萊爾富」 12 公尺、最近停車場「中壢九和場」 151 公尺、最近學校「興國國小」 193 公尺、最近超市「全聯福利中心」 297 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 26.7 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2013-01-14 | 元化路二段45號 | 1,799 萬 | 21.2 | 85 | 公寓 |
| 2013-05-29 | 元化路二段45號 | 1,180 萬 | 13.9 | 85 | 住宅大樓 |
| 2018-02-06 | 元化路二段45號 | 750 萬 | 5.8 | 129 | 其他 |
| 2020-10-18 | 元化路二段45號 | 1,084 萬 | 12.8 | 85 | 住宅大樓 |
| 2020-09-28 | 元化路二段45號 | 2,030 萬 | 13 | 156 | 住宅大樓 |
| 2021-10-01 | 元化路二段45號 | 2,518 萬 | 16.1 | 156 | 住宅大樓 |
| 2022-03-01 | 元化路二段45號 | 1,800 萬 | 19.6 | 92 | 住宅大樓 |
| 2022-03-08 | 元化路二段45號 | 1,250 萬 | 18.6 | 67 | 住宅大樓 |
| 2022-09-09 | 元化路二段45號 | 1,550 萬 | 18.3 | 85 | 住宅大樓 |
| 2013-06-28 | 元化路二段47號 | 1,020 萬 | 14.3 | 71 | 住宅大樓 |
| 2014-03-10 | 元化路二段47號 | 950 萬 | 16.2 | 59 | 住宅大樓 |
| 2020-10-18 | 元化路二段47號 | 887 萬 | 12.5 | 71 | 住宅大樓 |
| 2021-09-18 | 元化路二段47號 | 1,145 萬 | 16.1 | 71 | 住宅大樓 |
| 2022-07-08 | 元化路二段47號 | 1,308 萬 | 19.8 | 66 | 住宅大樓 |
| 2022-08-16 | 元化路二段47號 | 1,130 萬 | 19.3 | 59 | 住宅大樓 |
| 2019-05-23 | 元化路二段43巷2號 | 880 萬 | 17.3 | 51 | 住宅大樓 |
| 2024-05-02 | 元化路二段43巷4號 | 1,420 萬 | 24.3 | 58 | 住宅大樓 |
| 2012-08-03 | 元化路二段43巷4號 | 760 萬 | 15.4 | 49 | 住宅大樓 |
| 2015-08-14 | 元化路二段43巷4號 | 760 萬 | 15.4 | 49 | 住宅大樓 |
| 2018-09-14 | 元化路二段43巷4號 | 900 萬 | 18.3 | 49 | 住宅大樓 |
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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看 中壢區 整區行情與排行 →億林京都 常見問題
億林京都實價登錄成交價多少?
桃園市中壢區「億林京都」本社區實價登錄單價中位約 16.4 萬/坪，多數落在 15–20 萬/坪，總價中位約 1,050 萬，共 8 筆成交。
億林京都和 中壢區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，億林京都 比 中壢區 整體低約 23%（中壢區 整體中位約 21.4 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
怎麼查 億林京都 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 億林京都 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 桃園市中壢區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。