凱田樂慕
桃園市中壢區・社區。中壢區月山路282號11樓。以下為本社區（桃園市中壢區月山路282號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
凱田樂慕 行情解讀
桃園市中壢區的「凱田樂慕」位於 中壢區月山路282號11樓。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 23.6 萬/坪，多數成交落在 23 到 25 萬/坪之間，總價中位約 947 萬，成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主。這批資料有一定成交量，行情具參考性。
把 凱田樂慕 放到整個 中壢區 來看，它的單價中位比 中壢區 整體高約 10%（中壢區 整體中位約 21.4 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
看屋時建議確認屋況、公設比與社區管理維護狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 桃園市中壢區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 23.6 萬/坪
門牌 桃園市中壢區月山路282號・共 10 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022-12-30 | 月山路２８２號八樓 | 990 萬 | 24.51 | 42.54 | 八層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-09-01 | 月山路２８２號四樓 | 943 萬 | 23.26 | 42.54 | 四層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-08-08 | 月山路２８２號十樓 | 996 萬 | 24.83 | 42.54 | 十層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-08-06 | 月山路２８２號九樓 | 972 萬 | 24.12 | 42.54 | 九層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-07-10 | 月山路２８２號七樓 | 947 萬 | 23.53 | 42.54 | 七層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-07-05 | 月山路２８２號三樓 | 958 萬 | 24 | 42.54 | 三層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-05-07 | 月山路２８２號六樓 | 940 萬 | 23.61 | 42.54 | 六層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-12-21 | 月山路２８２號五樓 | 880 萬 | 21.98 | 42.54 | 五層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-12-06 | 月山路２８２號十一樓 | 758 萬 | 22.96 | 35.79 | 十一層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-11-20 | 月山路２８２號二樓 | 920 萬 | 23.17 | 42.54 | 二層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：非潛勢區。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 桃園市中壢區山上段 違章工廠（違章工廠，約 441 公尺）、桃園市中壢區山下段 違章工廠（違章工廠，約 725 公尺）、桃園市中壢區山上段 違章工廠（違章工廠，約 754 公尺）。 生活機能：最近超商「7-Eleven」 571 公尺、最近運動中心「桃園市中壢區大崙游泳池」 1.0 公里、最近學校「山東國小」 1.1 公里、最近公園「月眉環保公園」 1.3 公里。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 23 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-12-12 | 月山路286號 | 780 萬 | 23.9 | 33 | 住宅大樓 |
| 2022-08-26 | 月山路286號 | 770 萬 | 25.6 | 33 | 住宅大樓 |
| 2022-03-12 | 月山路286號 | 818 萬 | 23.4 | 37 | 住宅大樓 |
| 2022-03-05 | 月山路286號 | 946 萬 | 25.1 | 41 | 住宅大樓 |
| 2022-01-02 | 月山路286號 | 687 萬 | 23 | 33 | 住宅大樓 |
| 2021-12-03 | 月山路286號 | 685 萬 | 22.9 | 33 | 住宅大樓 |
| 2021-11-09 | 月山路286號 | 665 萬 | 22.1 | 33 | 住宅大樓 |
| 2021-11-21 | 月山路286號 | 650 萬 | 21.4 | 33 | 住宅大樓 |
| 2021-11-04 | 月山路286號 | 650 萬 | 21.4 | 33 | 住宅大樓 |
| 2021-09-15 | 月山路286號 | 660 萬 | 21.2 | 33 | 住宅大樓 |
| 2021-09-23 | 月山路286號 | 628 萬 | 20.5 | 33 | 住宅大樓 |
| 2021-08-31 | 月山路286號 | 640 萬 | 21.2 | 33 | 住宅大樓 |
| 2023-09-01 | 月山路286號 | 730 萬 | 22.3 | 33 | 住宅大樓 |
| 2022-06-30 | 月山路288號 | 734 萬 | 25 | 32 | 住宅大樓 |
| 2022-01-15 | 月山路288號 | 645 萬 | 21.8 | 32 | 住宅大樓 |
| 2021-12-17 | 月山路288號 | 645 萬 | 22 | 32 | 住宅大樓 |
| 2021-11-13 | 月山路288號 | 628 萬 | 21.2 | 32 | 住宅大樓 |
| 2021-11-08 | 月山路288號 | 646 萬 | 22 | 32 | 住宅大樓 |
| 2021-10-11 | 月山路288號 | 632 萬 | 20.8 | 32 | 住宅大樓 |
| 2021-10-09 | 月山路288號 | 638 萬 | 21.7 | 32 | 住宅大樓 |
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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看 中壢區 整區行情與排行 →凱田樂慕 常見問題
凱田樂慕實價登錄成交價多少?
桃園市中壢區「凱田樂慕」本社區實價登錄單價中位約 23.6 萬/坪，多數落在 23–25 萬/坪，總價中位約 947 萬，共 10 筆成交。
凱田樂慕和 中壢區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，凱田樂慕 比 中壢區 整體高約 10%（中壢區 整體中位約 21.4 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
怎麼查 凱田樂慕 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 凱田樂慕 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 桃園市中壢區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。