友禪新生
桃園市中壢區・社區。中壢區新生路三段399巷45號。以下為本社區周邊實價登錄成交。
估值以周邊成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
友禪新生 行情解讀
桃園市中壢區的「友禪新生」位於 中壢區新生路三段399巷45號。根據內政部實價登錄，周邊單價中位約 34.9 萬/坪，多數成交落在 28 到 44 萬/坪之間，總價中位約 725 萬，成交以透天為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。
把 友禪新生 放到整個 中壢區 來看，它的單價中位比 中壢區 整體高約 63%（中壢區 整體中位約 21.4 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
看屋時建議確認屋況、公設比與社區管理維護狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 桃園市中壢區災害風險查詢對照。
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：本縣市尚無資料。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 變電所（變電所，約 228 公尺）。 生活機能：最近公園「公八公園」 587 公尺、最近超商「萊爾富」 627 公尺、最近停車場「青松停車場」 720 公尺、最近學校「青埔國小」 932 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 34.9 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023-11-01 | 新生路三段741號 | 24.5 億 | 27.7 | 8847 | 透天 |
| 2024-08-06 | 新生路三段741號 | 35 億 | 39.6 | 8847 | 透天 |
| 2025-09-29 | 新生路三段741號 | 17.5 億 | 39.6 | 4424 | 透天 |
| 2019-07-15 | 新生路三段771巷15號 | 310 萬 | 18.6 | 17 | 透天 |
| 2024-06-06 | 新生路三段748號 | 1,670 萬 | 40.2 | 42 | 透天 |
| 2019-07-19 | 新生路三段783巷21號 | 550 萬 | 33.1 | 17 | 透天 |
| 2012-11-28 | 新生路三段783巷11號 | 510 萬 | 30.7 | 17 | 透天 |
| 2017-08-30 | 新生路三段783巷11號 | 800 萬 | 48.1 | 17 | 透天 |
| 2017-03-15 | 新生路三段783巷9號 | 580 萬 | 34.9 | 17 | 透天 |
| 2016-12-02 | 新生路三段783巷3號 | 510 萬 | 30.7 | 17 | 透天 |
| 2016-12-10 | 新生路三段789號 | 400 萬 | 10 | 40 | 透天 |
| 2017-07-24 | 新生路三段791號 | 90 萬 | 9 | 10 | 透天 |
| 2018-02-07 | 新生路三段793號 | 1,300 萬 | 32.6 | 40 | 透天 |
| 2019-04-10 | 新生路三段793號 | 1,110 萬 | 27.8 | 40 | 透天 |
| 2020-04-30 | 新生路三段795巷4號 | 650 萬 | 39.1 | 17 | 透天 |
| 2021-01-06 | 新生路三段795巷4號 | 1,000 萬 | 60.1 | 17 | 透天 |
| 2024-06-22 | 新生路三段797號 | 480 萬 | 36.1 | 13 | 透天 |
| 2016-04-22 | 新生路三段799號 | 1,350 萬 | 33.8 | 40 | 透天 |
| 2013-08-22 | 新生路三段807巷11號 | 655 萬 | 39.4 | 17 | 透天 |
| 2020-08-16 | 新生路三段807巷11號 | 725 萬 | 43.6 | 17 | 透天 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
更多篩選與排序▾
交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
中壢區預售建案
中壢區其他社區
看 中壢區 整區行情與排行 →友禪新生 常見問題
友禪新生實價登錄成交價多少?
桃園市中壢區「友禪新生」周邊實價登錄單價中位約 34.9 萬/坪，多數落在 28–44 萬/坪，總價中位約 725 萬，共 24 筆成交。
友禪新生和 中壢區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，友禪新生 比 中壢區 整體高約 63%（中壢區 整體中位約 21.4 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
怎麼查 友禪新生 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 友禪新生 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 桃園市中壢區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。