宸園
桃園市中壢區・社區。中壢區松平二街21巷6號。以下為本社區周邊實價登錄成交。
估值以周邊成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
宸園 行情解讀
桃園市中壢區的「宸園」位於 中壢區松平二街21巷6號。根據內政部實價登錄，周邊單價中位約 16.9 萬/坪，多數成交落在 16 到 30 萬/坪之間，總價中位約 1,175 萬，成交以透天為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。
把 宸園 放到整個 中壢區 來看，它的單價中位比 中壢區 整體低約 21%（中壢區 整體中位約 21.4 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
看屋時建議確認屋況、公設比與社區管理維護狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 桃園市中壢區災害風險查詢對照。
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：本縣市尚無資料。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。
本社區周邊實測 800 公尺內未偵測到本站收錄的嫌惡設施。 生活機能：最近公園「過嶺松平路綠地」 197 公尺、最近超商「7-Eleven」 231 公尺、最近超市「廣濟生鮮超市」 607 公尺、最近銀行「聯邦商業銀行」 935 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 16.9 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020-06-10 | 松平二街21巷3號 | 1,168 萬 | 16 | 73 | 透天 |
| 2019-10-31 | 松平二街21巷1號 | 1,200 萬 | 14.9 | 81 | 透天 |
| 2019-01-24 | 松平二街21巷8號 | 500 萬 | 13.7 | 36 | 透天 |
| 2019-09-30 | 松平二街21巷8號 | 1,200 萬 | 16.5 | 73 | 透天 |
| 2016-08-21 | 松平二街21巷10號 | 1,300 萬 | 16.1 | 81 | 透天 |
| 2013-11-25 | 松平二街28號 | 1,200 萬 | 16.3 | 74 | 透天 |
| 2016-04-28 | 松平二街28號 | 1,350 萬 | 18.4 | 74 | 透天 |
| 2016-10-17 | 松平三街18號 | 2,450 萬 | 17.4 | 141 | 透天 |
| 2019-09-11 | 松平三街16號 | 2,250 萬 | 15.9 | 141 | 透天 |
| 2018-04-25 | 松平三街20號 | 2,178 萬 | 15.4 | 141 | 透天 |
| 2019-01-04 | 松平路118號 | 1,175 萬 | 17.5 | 67 | 透天 |
| 2022-03-16 | 高鐵南路五段860號 | 770 萬 | 32 | 24 | 住宅大樓 |
| 2021-08-28 | 松平路43號 | 6,480 萬 | 29.6 | 219 | 透天 |
| 2021-11-21 | 高鐵南路五段862號 | 598 萬 | 20.5 | 29 | 住宅大樓 |
| 2022-03-16 | 高鐵南路五段862號 | 780 萬 | 30.4 | 26 | 住宅大樓 |
| 2021-12-02 | 高鐵南路五段862號 | 720 萬 | 20.7 | 39 | 住宅大樓 |
| 2021-11-15 | 高鐵南路五段862號 | 720 萬 | 20.4 | 39 | 住宅大樓 |
| 2021-11-22 | 高鐵南路五段862號 | 730 萬 | 20.7 | 39 | 住宅大樓 |
| 2021-11-19 | 高鐵南路五段862號 | 700 萬 | 20 | 39 | 住宅大樓 |
| 2021-11-15 | 高鐵南路五段862號 | 588 萬 | 20.1 | 29 | 住宅大樓 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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宸園實價登錄成交價多少?
桃園市中壢區「宸園」周邊實價登錄單價中位約 16.9 萬/坪，多數落在 16–30 萬/坪，總價中位約 1,175 萬，共 3,000 筆成交。
宸園和 中壢區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，宸園 比 中壢區 整體低約 21%（中壢區 整體中位約 21.4 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
怎麼查 宸園 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 宸園 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 桃園市中壢區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。