樺龍潮+2
桃園市中壢區・社區。中壢區高鐵南路五段653號。以下為本社區（桃園市中壢區高鐵南路五段653號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
樺龍潮+2 行情解讀
桃園市中壢區的「樺龍潮+2」位於 中壢區高鐵南路五段653號。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 28 萬/坪，多數成交落在 27 到 29 萬/坪之間，總價中位約 909 萬，成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主。這批資料有一定成交量，行情具參考性。
把 樺龍潮+2 放到整個 中壢區 來看，它的單價中位比 中壢區 整體高約 30%（中壢區 整體中位約 21.6 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
看屋時建議確認屋況、公設比與社區管理維護狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 桃園市中壢區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 28 萬/坪
門牌 桃園市中壢區高鐵南路五段653號・共 14 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-04-20 | 高鐵南路五段６５３號十樓 | 1,020 萬 | 26.66 | 38.25 | 十層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-06-01 | 高鐵南路五段６５３號九樓 | 974 萬 | 30.13 | 38.25 | 九層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-05-26 | 高鐵南路五段６５３號十五樓 | 799 萬 | 30.03 | 26.61 | 十五層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-05-02 | 高鐵南路五段６５３號十四樓 | 932 萬 | 29.01 | 39.33 | 十四層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-04-29 | 高鐵南路五段６５３號十三樓 | 920 萬 | 28.93 | 38.25 | 十三層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-04-26 | 高鐵南路五段６５３號三樓 | 909 萬 | 28.03 | 38.25 | 三層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-04-24 | 高鐵南路五段６５３號十一樓 | 930 萬 | 28.56 | 38.25 | 十一層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-04-11 | 高鐵南路五段６５３號十二樓 | 925 萬 | 28.78 | 38.25 | 十二層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-04-06 | 高鐵南路五段６５３號十樓 | 875 萬 | 27.05 | 38.25 | 十層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-03-22 | 高鐵南路五段６５３號八樓 | 891 萬 | 26.98 | 38.25 | 八層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-03-13 | 高鐵南路五段６５３號六樓 | 871 萬 | 26.6 | 38.25 | 六層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-03-08 | 高鐵南路五段６５３號七樓 | 870 萬 | 26.94 | 38.25 | 七層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-03-03 | 高鐵南路五段６５３號四樓 | 839 萬 | 25.74 | 38.25 | 四層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-02-22 | 高鐵南路五段６５３號五樓 | 851 萬 | 26.15 | 38.25 | 五層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：非潛勢區。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。
本社區周邊實測 800 公尺內未偵測到本站收錄的嫌惡設施。 生活機能：最近超商「7-Eleven」 131 公尺、最近公園「過嶺松勇公園」 192 公尺、最近超市「廣濟生鮮超市」 559 公尺、最近銀行「聯邦商業銀行」 801 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 16.9 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022-06-01 | 高鐵南路五段653號 | 974 萬 | 30.1 | 38 | 住宅大樓 |
| 2022-05-02 | 高鐵南路五段653號 | 932 萬 | 29 | 39 | 住宅大樓 |
| 2022-05-26 | 高鐵南路五段653號 | 799 萬 | 30 | 27 | 住宅大樓 |
| 2022-04-06 | 高鐵南路五段653號 | 875 萬 | 27.1 | 38 | 住宅大樓 |
| 2022-04-24 | 高鐵南路五段653號 | 930 萬 | 28.6 | 38 | 住宅大樓 |
| 2022-04-26 | 高鐵南路五段653號 | 909 萬 | 28 | 38 | 住宅大樓 |
| 2022-04-11 | 高鐵南路五段653號 | 925 萬 | 28.8 | 38 | 住宅大樓 |
| 2022-04-29 | 高鐵南路五段653號 | 920 萬 | 28.9 | 38 | 住宅大樓 |
| 2022-03-22 | 高鐵南路五段653號 | 891 萬 | 27 | 38 | 住宅大樓 |
| 2022-03-13 | 高鐵南路五段653號 | 871 萬 | 26.6 | 38 | 住宅大樓 |
| 2022-03-08 | 高鐵南路五段653號 | 870 萬 | 26.9 | 38 | 住宅大樓 |
| 2022-03-03 | 高鐵南路五段653號 | 839 萬 | 25.7 | 38 | 住宅大樓 |
| 2022-02-22 | 高鐵南路五段653號 | 851 萬 | 26.2 | 38 | 住宅大樓 |
| 2025-04-20 | 高鐵南路五段653號 | 1,020 萬 | 26.7 | 38 | 住宅大樓 |
| 2022-06-10 | 高鐵南路五段651號 | 1,010 萬 | 30.1 | 40 | 住宅大樓 |
| 2022-05-29 | 高鐵南路五段651號 | 1,010 萬 | 30 | 40 | 住宅大樓 |
| 2022-05-20 | 高鐵南路五段651號 | 838 萬 | 30.1 | 28 | 住宅大樓 |
| 2022-04-03 | 高鐵南路五段651號 | 975 萬 | 28.8 | 40 | 住宅大樓 |
| 2022-04-07 | 高鐵南路五段651號 | 968 萬 | 28.7 | 40 | 住宅大樓 |
| 2022-03-24 | 高鐵南路五段651號 | 885 萬 | 26.3 | 40 | 住宅大樓 |
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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樺龍潮+2實價登錄成交價多少?
桃園市中壢區「樺龍潮+2」本社區實價登錄單價中位約 28 萬/坪，多數落在 27–29 萬/坪，總價中位約 909 萬，共 14 筆成交。
樺龍潮+2和 中壢區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，樺龍潮+2 比 中壢區 整體高約 30%（中壢區 整體中位約 21.6 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
怎麼查 樺龍潮+2 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 樺龍潮+2 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 桃園市中壢區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。