溫馨雅築
桃園市中壢區・社區。中壢區龍岡路三段154巷22-1號。以下為本社區（桃園市中壢區龍岡路三段154巷22之1號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
溫馨雅築 行情解讀
桃園市中壢區的「溫馨雅築」位於 中壢區龍岡路三段154巷22-1號。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 10.6 萬/坪，多數成交落在 5 到 13 萬/坪之間，總價中位約 260 萬，成交以華廈(10層含以下有電梯)為主。這批資料有一定成交量，行情具參考性。
把 溫馨雅築 放到整個 中壢區 來看，它的單價中位比 中壢區 整體低約 50%（中壢區 整體中位約 21.4 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
看屋時建議確認屋況、公設比與社區管理維護狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 桃園市中壢區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 10.6 萬/坪
門牌 桃園市中壢區龍岡路三段154巷22之1號・共 6 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-07-11 | 龍岡路三段１５４巷２２之１號 | 430 萬 | 10.62 | 40.49 | 一層/六層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2018-10-09 | 龍岡路三段１５４巷２２之１號三樓 | 260 萬 | 10.56 | 24.63 | 三層/六層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2017-10-28 | 龍岡路三段１５４巷２２之１號六樓 | 325 萬 | 13.2 | 24.63 | 六層/六層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2015-10-02 | 龍岡路三段１５４巷２２之１號六樓 | 235 萬 | 9.54 | 24.63 | 六層/六層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2014-01-24 | 桃園縣中壢市龍岡路三段１５４巷２２之１號 | 245 萬 | 6.05 | 40.49 | 一層/六層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2012-09-06 | 桃園縣中壢市龍岡路三段１５４巷２２之１號 | 185 萬 | 4.57 | 40.49 | 一層/六層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：非潛勢區。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。
本社區周邊實測 800 公尺內未偵測到本站收錄的嫌惡設施。 生活機能：最近超商「全家便利商店」 68 公尺、最近公園「龍岡森林公園」 79 公尺、最近學校「龍興國中」 543 公尺、最近超市「美廉社」 856 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 15.9 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022-04-25 | 龍岡路三段299號 | 698 萬 | 6.6 | 106 | 透天 |
| 2018-07-23 | 龍岡路三段325號 | 600 萬 | 15.4 | 39 | 透天 |
| 2018-06-02 | 龍岡路三段257巷16號 | 712 萬 | 26.2 | 27 | 透天 |
| 2020-09-22 | 龍岡路三段281巷15弄6號 | 990 萬 | 20.8 | 48 | 透天 |
| 2022-08-11 | 龍岡路三段281巷15弄6號 | 1,080 萬 | 22.7 | 48 | 透天 |
| 2025-12-10 | 龍岡路三段281巷12弄32號 | 2,800 萬 | 37.6 | 74 | 透天 |
| 2013-06-25 | 龍岡路三段281巷19號 | 91 萬 | 2.3 | 39 | 華廈 |
| 2021-07-07 | 龍岡路三段281巷19號 | 175 萬 | 9 | 19 | 華廈 |
| 2023-07-17 | 龍岡路三段281巷19號 | 235 萬 | 12.1 | 19 | 華廈 |
| 2020-08-14 | 龍岡路三段238號 | 229 萬 | 72.2 | 3 | 透天 |
| 2025-03-17 | 龍岡路三段333號 | 510 萬 | 39.4 | 13 | 透天 |
| 2015-05-01 | 龍岡路三段259號 | 1,600 萬 | 14.6 | 110 | 透天 |
| 2025-07-13 | 龍岡路三段281巷12弄38號 | 2,800 萬 | 37.6 | 74 | 透天 |
| 2018-09-12 | 龍岡路三段331巷11號 | 350 萬 | 24.9 | 14 | 透天 |
| 2025-05-14 | 龍岡路三段262巷38弄3號 | 700 萬 | 30 | 23 | 透天 |
| 2025-07-20 | 龍岡路三段281巷12弄40號 | 2,800 萬 | 37.6 | 74 | 透天 |
| 2023-09-23 | 龍岡路三段331巷13號 | 1,100 萬 | 39.1 | 28 | 透天 |
| 2025-04-20 | 龍岡路三段281巷15弄12號 | 1,475 萬 | 31 | 48 | 透天 |
| 2015-04-15 | 龍岡路三段262巷38弄7號 | 710 萬 | 30.4 | 23 | 透天 |
| 2016-01-31 | 龍岡路三段262巷38弄7號 | 739 萬 | 31.7 | 23 | 透天 |
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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溫馨雅築實價登錄成交價多少?
桃園市中壢區「溫馨雅築」本社區實價登錄單價中位約 10.6 萬/坪，多數落在 5–13 萬/坪，總價中位約 260 萬，共 6 筆成交。
溫馨雅築和 中壢區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，溫馨雅築 比 中壢區 整體低約 50%（中壢區 整體中位約 21.4 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
怎麼查 溫馨雅築 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 溫馨雅築 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 桃園市中壢區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。