觀天下
桃園市中壢區・社區。中壢區仁德四街25號6樓。以下為本社區（桃園市中壢區仁德四街25號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
觀天下 行情解讀
桃園市中壢區的「觀天下」位於 中壢區仁德四街25號6樓。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 12.5 萬/坪，總價中位約 330 萬，成交以華廈(10層含以下有電梯)為主。這批資料成交筆數偏少，單一筆容易影響均價，判讀時要留意。
把 觀天下 放到整個 中壢區 來看，它的單價中位比 中壢區 整體低約 42%（中壢區 整體中位約 21.4 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
看屋時建議確認屋況、公設比與社區管理維護狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 桃園市中壢區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 12.5 萬/坪
門牌 桃園市中壢區仁德四街25號・共 3 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021-10-07 | 仁德四街２５號三樓 | 520 萬 | 19.77 | 26.31 | 三層/六層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2021-05-21 | 仁德四街２５號三樓 | 330 萬 | 12.54 | 26.31 | 三層/六層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2013-09-16 | 桃園縣中壢市仁德四街２５號二樓 | 254 萬 | 7.28 | 34.91 | 二層/六層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：非潛勢區。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 桃園市中壢區仁美段 違章工廠（違章工廠，約 289 公尺）、幸福市場（市場，約 370 公尺）、華勛市場（市場，約 484 公尺）。 生活機能：最近公園「德和公園」 70 公尺、最近超商「7-Eleven」 146 公尺、最近超市「美廉社」 176 公尺、最近停車場「驛車房停車場」 286 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 16.4 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-08-14 | 仁德三街21號 | 339 萬 | 11.3 | 30 | 透天 |
| 2018-11-26 | 仁德三街17號 | 536 萬 | 12.5 | 43 | 透天 |
| 2022-12-14 | 仁德三街17號 | 1,400 萬 | 32.7 | 43 | 透天 |
| 2017-03-17 | 仁德三街38號 | 920 萬 | 27.8 | 33 | 透天 |
| 2020-10-05 | 仁德三街38號 | 160 萬 | 6.6 | 24 | 透天 |
| 2015-03-04 | 仁德三街27號 | 500 萬 | 16.7 | 30 | 透天 |
| 2013-03-13 | 仁德四街28號 | 190 萬 | 7.4 | 26 | 華廈 |
| 2014-08-14 | 仁德四街28號 | 355 萬 | 13.9 | 26 | 華廈 |
| 2014-08-20 | 仁德四街28號 | 320 萬 | 12.5 | 26 | 華廈 |
| 2015-12-10 | 仁德四街28號 | 390 萬 | 23.5 | 17 | 華廈 |
| 2017-12-03 | 仁德四街28號 | 290 萬 | 11.3 | 26 | 華廈 |
| 2018-06-22 | 仁德四街28號 | 300 萬 | 11.7 | 26 | 華廈 |
| 2019-10-04 | 仁德四街28號 | 390 萬 | 23.5 | 17 | 店面 |
| 2022-05-20 | 仁德四街28號 | 450 萬 | 17.6 | 26 | 華廈 |
| 2025-09-24 | 仁德四街28號 | 380 萬 | 14.9 | 26 | 華廈 |
| 2014-03-10 | 仁德四街30號 | 350 萬 | 11.3 | 31 | 華廈 |
| 2014-05-21 | 仁德四街30號 | 460 萬 | 14.8 | 31 | 華廈 |
| 2015-05-14 | 仁德四街30號 | 392 萬 | 12.6 | 31 | 華廈 |
| 2020-05-17 | 仁德四街30號 | 410 萬 | 13.2 | 31 | 華廈 |
| 2013-03-13 | 仁德四街32號 | 240 萬 | 7.6 | 32 | 華廈 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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中壢區其他社區
看 中壢區 整區行情與排行 →觀天下 常見問題
觀天下實價登錄成交價多少?
桃園市中壢區「觀天下」本社區實價登錄單價中位約 12.5 萬/坪，總價中位約 330 萬，共 3 筆成交。
觀天下和 中壢區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，觀天下 比 中壢區 整體低約 42%（中壢區 整體中位約 21.4 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
怎麼查 觀天下 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 觀天下 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 桃園市中壢區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。