鎮源之星
桃園市中壢區・社區。中壢區福壽六街45號5樓。以下為本社區（桃園市中壢區福壽六街45號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
鎮源之星 行情解讀
桃園市中壢區的「鎮源之星」位於 中壢區福壽六街45號5樓。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 29.7 萬/坪，多數成交落在 27 到 41 萬/坪之間，總價中位約 835 萬，成交以華廈(10層含以下有電梯)為主。這批資料有一定成交量，行情具參考性。
把 鎮源之星 放到整個 中壢區 來看，它的單價中位比 中壢區 整體高約 39%（中壢區 整體中位約 21.4 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
看屋時建議確認屋況、公設比與社區管理維護狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 桃園市中壢區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 29.7 萬/坪
門牌 桃園市中壢區福壽六街45號・共 5 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024-03-16 | 福壽六街４５號四樓 | 940 萬 | 29.98 | 31.35 | 四層/五層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2022-08-08 | 福壽六街４５號二樓 | 850 萬 | 29.73 | 28.59 | 二層/五層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2016-10-24 | 福壽六街４５號二樓 | 815 萬 | 28.5 | 28.59 | 二層/五層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2016-07-01 | 福壽六街４５號四樓 | 835 萬 | 26.63 | 31.35 | 四層/五層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2015-05-08 | 福壽六街４５號五樓 | 835 萬 | 40.64 | 20.55 | 五層/五層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：非潛勢區。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：極端降雨才有潛勢。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 中壢站 加油站（加油站，約 196 公尺）、中壢工業區加油站 加油站（加油站，約 529 公尺）、中壢工業區加油站 加油站（加油站，約 529 公尺）。 生活機能：最近超市「全聯福利中心」 46 公尺、最近超商「7-Eleven」 100 公尺、最近公園「幸福公園」 220 公尺、最近停車場「中壢福安二街場」 354 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 17.8 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020-01-07 | 福壽六街32號 | 1,100 萬 | 30.2 | 36 | 透天 |
| 2017-03-17 | 福壽六街30號 | 1,250 萬 | 34.1 | 37 | 透天 |
| 2016-01-31 | 福壽六街27號 | 1,170 萬 | 32.2 | 36 | 透天 |
| 2017-01-06 | 福壽五街19號 | 1,500 萬 | 27.7 | 54 | 透天 |
| 2024-03-20 | 福壽六街43號 | 940 萬 | 31.6 | 30 | 公寓 |
| 2024-07-15 | 福壽六街43號 | 870 萬 | 29.2 | 30 | 華廈 |
| 2015-04-15 | 福壽六街43號 | 895 萬 | 45 | 20 | 華廈 |
| 2015-10-05 | 福壽六街43號 | 800 萬 | 26.9 | 30 | 華廈 |
| 2016-07-01 | 福壽六街43號 | 835 萬 | 28 | 30 | 華廈 |
| 2017-03-08 | 福壽六街43號 | 800 萬 | 26.9 | 30 | 華廈 |
| 2021-04-19 | 福壽六街43號 | 940 萬 | 29.1 | 32 | 華廈 |
| 2023-10-16 | 福壽六街43號 | 940 萬 | 29.4 | 32 | 華廈 |
| 2024-03-16 | 福壽六街45號 | 940 萬 | 30 | 31 | 華廈 |
| 2015-05-08 | 福壽六街45號 | 835 萬 | 40.6 | 21 | 華廈 |
| 2016-07-01 | 福壽六街45號 | 835 萬 | 26.6 | 31 | 華廈 |
| 2016-10-24 | 福壽六街45號 | 815 萬 | 28.5 | 29 | 華廈 |
| 2022-08-08 | 福壽六街45號 | 850 萬 | 29.7 | 29 | 華廈 |
| 2019-04-14 | 福壽六街15之1號 | 1,850 萬 | 19.3 | 96 | 透天 |
| 2022-01-22 | 福壽六街50號 | 2,700 萬 | 28.4 | 95 | 透天 |
| 2015-11-06 | 延平路90巷112號 | 1,118 萬 | 23.6 | 50 | 住宅大樓 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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鎮源之星實價登錄成交價多少?
桃園市中壢區「鎮源之星」本社區實價登錄單價中位約 29.7 萬/坪，多數落在 27–41 萬/坪，總價中位約 835 萬，共 5 筆成交。
鎮源之星和 中壢區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，鎮源之星 比 中壢區 整體高約 39%（中壢區 整體中位約 21.4 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
怎麼查 鎮源之星 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 鎮源之星 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 桃園市中壢區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。