瑞源
桃園市八德區・社區。八德區瑞源一街38號。以下為本社區周邊實價登錄成交。
估值以周邊成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
瑞源 行情解讀
桃園市八德區的「瑞源」位於 八德區瑞源一街38號。根據內政部實價登錄，周邊單價中位約 16.7 萬/坪，多數成交落在 15 到 65 萬/坪之間，總價中位約 815 萬，成交以透天為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。
把 瑞源 放到整個 八德區 來看，它的單價中位比 八德區 整體低約 15%（八德區 整體中位約 19.6 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
看屋時建議確認屋況、公設比與社區管理維護狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 桃園市八德區災害風險查詢對照。
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：本縣市尚無資料。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 桃園市八德區瑞豐段 違章工廠（違章工廠，約 337 公尺）、違章工廠（違章工廠，約 601 公尺）、桃園市八德區榮興段 違章工廠（違章工廠，約 671 公尺）。 生活機能：最近超商「7-Eleven」 128 公尺、最近公園「瑞泰社區公園」 251 公尺、最近停車場「防災教育館停車場」 313 公尺、最近超市「美廉社」 320 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 16.7 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-09-10 | 瑞源一街22號 | 5,252 萬 | 67.5 | 78 | 透天 |
| 2024-09-06 | 瑞源一街20號 | 6,380 萬 | 25.2 | 253 | 透天 |
| 2025-08-28 | 瑞源一街20號 | 7,300 萬 | 28.9 | 253 | 透天 |
| 2015-03-10 | 瑞源街31號 | 5,000 萬 | 16.1 | 311 | 其他 |
| 2022-12-20 | 瑞源街70號 | 8,000 萬 | 65.6 | 122 | 透天 |
| 2018-04-30 | 介壽路二段596巷30號 | 650 萬 | 18.8 | 35 | 透天 |
| 2016-09-21 | 介壽路二段596巷28號 | 390 萬 | 11.3 | 35 | 透天 |
| 2023-04-01 | 介壽路二段596巷22號 | 1,045 萬 | 30.3 | 35 | 透天 |
| 2023-03-10 | 瑞源街78號 | 3,990 萬 | 34.7 | 115 | 透天 |
| 2020-10-02 | 介壽路二段582巷33號 | 530 萬 | 15.1 | 35 | 透天 |
| 2021-07-07 | 介壽路二段582巷33號 | 815 萬 | 23.2 | 35 | 透天 |
| 2024-01-15 | 瑞源街65號 | 1.76 億 | 64.8 | 272 | 透天 |
| 2016-05-29 | 介壽路二段582巷40號 | 300 萬 | 8.6 | 35 | 透天 |
| 2022-03-14 | 介壽路二段582巷36號 | 650 萬 | 18.6 | 35 | 透天 |
| 2025-05-18 | 介壽路二段582巷9號 | 310 萬 | 11.8 | 26 | 透天 |
| 2015-04-28 | 介壽路二段748巷8弄10號 | 540 萬 | 15 | 36 | 透天 |
| 2020-09-11 | 介壽路二段748巷8弄10號 | 739 萬 | 20.5 | 36 | 透天 |
| 2014-08-18 | 介壽路二段748巷8弄8號 | 625 萬 | 17.2 | 36 | 透天 |
| 2018-09-05 | 介壽路二段748巷8弄8號 | 700 萬 | 19.2 | 36 | 透天 |
| 2021-05-27 | 介壽路二段582巷14號 | 904 萬 | 18.8 | 48 | 透天 |
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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瑞源實價登錄成交價多少?
桃園市八德區「瑞源」周邊實價登錄單價中位約 16.7 萬/坪，多數落在 15–65 萬/坪，總價中位約 815 萬，共 622 筆成交。
瑞源和 八德區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，瑞源 比 八德區 整體低約 15%（八德區 整體中位約 19.6 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
怎麼查 瑞源 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 瑞源 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 桃園市八德區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。