綠第別墅
桃園市八德區・社區。八德區新興路342巷93弄21號。以下為本社區周邊實價登錄成交。
估值以周邊成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
綠第別墅 行情解讀
桃園市八德區的「綠第別墅」位於 八德區新興路342巷93弄21號。根據內政部實價登錄，周邊單價中位約 17.9 萬/坪，多數成交落在 14 到 34 萬/坪之間，總價中位約 780 萬，成交以透天為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。
把 綠第別墅 放到整個 八德區 來看，它的單價中位比 八德區 整體低約 9%（八德區 整體中位約 19.6 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
看屋時建議確認屋況、公設比與社區管理維護狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 桃園市八德區災害風險查詢對照。
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：本縣市尚無資料。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 桃園市八德區廣興段 違章工廠（違章工廠，約 382 公尺）、桃園市八德區竹園段 違章工廠（違章工廠，約 607 公尺）。 生活機能：最近學校「廣興國小」 731 公尺、最近停車場「八德區建德停車場」 892 公尺、最近超商「全家便利商店」 980 公尺、最近公園「溪濱公園」 1.1 公里。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 17.9 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021-02-21 | 新興路1031巷42號 | 900 萬 | 14.1 | 64 | 透天 |
| 2019-11-15 | 新興路1031巷40號 | 880 萬 | 13.8 | 64 | 透天 |
| 2014-04-27 | 新興路1031巷17號 | 838 萬 | 14.6 | 57 | 透天 |
| 2021-04-12 | 新興路1031巷17號 | 895 萬 | 15.6 | 57 | 透天 |
| 2016-12-31 | 新興路1005巷8弄2號 | 500 萬 | 17.9 | 28 | 透天 |
| 2020-03-25 | 新興路1005巷8弄2號 | 780 萬 | 27.9 | 28 | 透天 |
| 2020-10-21 | 新興路1005巷20弄2號 | 428 萬 | 14.8 | 29 | 透天 |
| 2022-09-05 | 新興路1005巷20弄2號 | 758 萬 | 26.3 | 29 | 透天 |
| 2017-06-09 | 新興路1005巷8弄2之1號 | 700 萬 | 25.5 | 27 | 透天 |
| 2025-05-09 | 新興路1031巷2號 | 1,430 萬 | 22.6 | 63 | 透天 |
| 2023-02-16 | 新興路1031巷22號 | 1,180 萬 | 20 | 59 | 透天 |
| 2022-04-09 | 新興路1155巷11弄12號 | 285 萬 | 12.4 | 23 | 透天 |
| 2022-06-25 | 新興路1155巷11弄12號 | 425 萬 | 18.5 | 23 | 透天 |
| 2023-02-27 | 新興路1155巷11弄12號 | 800 萬 | 34.9 | 23 | 透天 |
| 2025-11-18 | 新興路1155巷11弄12號 | 770 萬 | 33.6 | 23 | 透天 |
| 2020-04-17 | 新興路1155巷11弄9號 | 550 萬 | 22.8 | 24 | 透天 |
| 2020-12-02 | 新興路1155巷11弄9號 | 940 萬 | 39 | 24 | 透天 |
| 2015-08-10 | 新興路1155巷35弄13號 | 51 萬 | 4.4 | 11 | 透天 |
| 2020-02-08 | 新興路1155巷23弄12號 | 400 萬 | 17.3 | 23 | 透天 |
| 2020-10-26 | 溪墘街165巷6號 | 1,187 萬 | 13.7 | 87 | 透天 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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綠第別墅實價登錄成交價多少?
桃園市八德區「綠第別墅」周邊實價登錄單價中位約 17.9 萬/坪，多數落在 14–34 萬/坪，總價中位約 780 萬，共 21 筆成交。
綠第別墅和 八德區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，綠第別墅 比 八德區 整體低約 9%（八德區 整體中位約 19.6 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
怎麼查 綠第別墅 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 綠第別墅 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 桃園市八德區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。