閎悅伊賀
桃園市八德區・社區。八德區仁德三路40號。以下為本社區（桃園市八德區仁德三路40號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
閎悅伊賀 行情解讀
桃園市八德區的「閎悅伊賀」位於 八德區仁德三路40號。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 18.9 萬/坪，總價中位約 1,550 萬，成交以透天厝為主。這批資料成交筆數偏少，單一筆容易影響均價，判讀時要留意。
把 閎悅伊賀 放到整個 八德區 來看，它的單價中位與 八德區 整體行情相近（八德區 整體中位約 19.6 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
看屋時建議確認屋況、公設比與社區管理維護狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 桃園市八德區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 18.9 萬/坪
門牌 桃園市八德區仁德三路40號・共 3 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023-08-08 | 仁德三路４０號 | 1,600 萬 | 19.53 | 81.93 | 全/五層 | 透天厝 |
| 2018-06-27 | 仁德三路４０號 | 1,550 萬 | 18.92 | 81.93 | 全/五層 | 透天厝 |
| 2012-11-15 | 桃園縣八德市仁德三路40號 | 1,160 萬 | 14.16 | 81.93 | 全/五層 | 透天厝 |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：本縣市尚無資料。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 桃園市八德區豐田段 違章工廠（違章工廠，約 675 公尺）、桃園市八德區豐田段 違章工廠（違章工廠，約 676 公尺）、八德公有市場（市場，約 690 公尺）。 生活機能：最近停車場「俥亭停車場八德仁德二場」 129 公尺、最近超商「7-Eleven」 240 公尺、最近公園「興豐公園一」 547 公尺、最近學校「八德國中」 665 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 19.7 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2012-11-15 | 仁德三路40號 | 1,160 萬 | 14.2 | 82 | 透天 |
| 2018-06-27 | 仁德三路40號 | 1,550 萬 | 18.9 | 82 | 透天 |
| 2023-08-08 | 仁德三路40號 | 1,600 萬 | 19.5 | 82 | 透天 |
| 2014-11-26 | 仁德三路42號 | 1,626 萬 | 19.8 | 82 | 透天 |
| 2017-08-11 | 仁德三路28號 | 1,800 萬 | 24 | 75 | 透天 |
| 2017-12-17 | 仁德三路26號 | 1,800 萬 | 24.4 | 74 | 透天 |
| 2017-03-28 | 仁德三路22號 | 1,800 萬 | 24 | 75 | 透天 |
| 2020-04-10 | 仁德一路185號 | 7,300 萬 | 29.4 | 249 | 透天 |
| 2020-12-25 | 仁德一路187號 | 7,808 萬 | 31.4 | 249 | 透天 |
| 2019-05-16 | 仁德一路181號 | 7,500 萬 | 30.2 | 249 | 透天 |
| 2020-04-07 | 仁德一路136號 | 707 萬 | 19.7 | 41 | 住宅大樓 |
| 2019-11-05 | 仁德一路136號 | 704 萬 | 20 | 41 | 住宅大樓 |
| 2017-04-28 | 仁德一路136號 | 711 萬 | 20 | 41 | 住宅大樓 |
| 2017-04-21 | 仁德一路136號 | 703 萬 | 19.9 | 39 | 住宅大樓 |
| 2017-04-23 | 仁德一路136號 | 708 萬 | 19.9 | 41 | 住宅大樓 |
| 2017-04-17 | 仁德一路136號 | 719 萬 | 20.1 | 41 | 住宅大樓 |
| 2017-04-23 | 仁德一路136號 | 704 萬 | 20 | 41 | 住宅大樓 |
| 2017-04-28 | 仁德一路136號 | 1,346 萬 | 31 | 51 | 店面 |
| 2017-04-24 | 仁德一路136號 | 712 萬 | 19.9 | 41 | 住宅大樓 |
| 2018-10-25 | 仁德一路136號 | 736 萬 | 20.9 | 41 | 住宅大樓 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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看 八德區 整區行情與排行 →閎悅伊賀 常見問題
閎悅伊賀實價登錄成交價多少?
桃園市八德區「閎悅伊賀」本社區實價登錄單價中位約 18.9 萬/坪，總價中位約 1,550 萬，共 3 筆成交。
閎悅伊賀和 八德區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，閎悅伊賀 與 八德區 整體行情相近（八德區 整體中位約 19.6 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
怎麼查 閎悅伊賀 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 閎悅伊賀 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 桃園市八德區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。