雅居樂5期
桃園市八德區・社區。八德區霄裡路535巷230號1樓 等。以下為本社區（桃園市八德區霄裡路535巷230號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
雅居樂5期 行情解讀
桃園市八德區的「雅居樂5期」位於 八德區霄裡路535巷230號1樓 等。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 12.5 萬/坪，多數成交落在 12 到 14 萬/坪之間，總價中位約 525 萬，成交以華廈(10層含以下有電梯)為主。這批資料有一定成交量，行情具參考性。
把 雅居樂5期 放到整個 八德區 來看，它的單價中位比 八德區 整體低約 36%（八德區 整體中位約 19.6 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
看屋時建議確認屋況、公設比與社區管理維護狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 桃園市八德區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 12.5 萬/坪
門牌 桃園市八德區霄裡路535巷230號・共 12 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022-05-07 | 霄裡路５３５巷２３０號四樓 | 625 萬 | 16.64 | 37.56 | 四層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2021-08-24 | 霄裡路５３５巷２３０號二樓 | 500 萬 | 13.31 | 37.56 | 二層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2020-12-18 | 霄裡路５３５巷２３０號二樓 | 455 萬 | 12.11 | 37.56 | 二層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2020-07-29 | 霄裡路５３５巷２３０號七樓 | 580 萬 | 12.46 | 46.55 | —/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2020-04-18 | 霄裡路５３５巷２３０號五樓 | 580 萬 | 12.46 | 46.54 | 五層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2014-09-23 | 霄裡路５３５巷２30號 | 635 萬 | 14.14 | 44.89 | 一層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2014-05-19 | 霄裡路５３５巷２30號四樓 | 525 萬 | 13.98 | 37.56 | 四層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2014-05-09 | 霄裡路５３５巷２30號三樓 | 512 萬 | 12.07 | 46.54 | 三層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2014-05-07 | 霄裡路５３５巷２30號二樓 | 432 萬 | 11.51 | 37.56 | 二層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2014-05-07 | 霄裡路535巷230號七樓 | 512 萬 | 12.07 | 46.55 | 七層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2014-05-07 | 霄裡路535巷230號五樓 | 512 萬 | 12.07 | 46.54 | 五層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2014-04-23 | 霄裡路５３５巷２３０號六樓 | 565 萬 | 13.31 | 46.54 | 六層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：非潛勢區。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：中度降雨即有潛勢。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 桃園市八德區營盤段 違章工廠（違章工廠，約 646 公尺）、墓地（墓地，約 714 公尺）、桃園市八德區新霄裡段 違章工廠（違章工廠，約 792 公尺）。 生活機能：最近停車場「富山龍宮街停車場」 465 公尺、最近超商「萊爾富」 477 公尺、最近公園「龍江公園」 563 公尺、最近超市「美廉社」 708 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 17 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021-12-31 | 霄裡路492巷2號 | 1,350 萬 | 19.7 | 69 | 透天 |
| 2021-12-31 | 霄裡路492巷6號 | 1,265 萬 | 18.7 | 68 | 透天 |
| 2021-01-22 | 霄裡路492巷8號 | 1,195 萬 | 17.7 | 68 | 透天 |
| 2021-12-31 | 霄裡路492巷10號 | 1,265 萬 | 18.7 | 68 | 透天 |
| 2021-01-20 | 霄裡路492巷1號 | 1,250 萬 | 17.7 | 71 | 透天 |
| 2021-05-01 | 霄裡路492巷12號 | 1,370 萬 | 19.4 | 71 | 透天 |
| 2021-12-31 | 霄裡路492巷3號 | 1,250 萬 | 18.5 | 68 | 透天 |
| 2021-12-31 | 霄裡路492巷5號 | 1,150 萬 | 17 | 68 | 透天 |
| 2021-12-31 | 霄裡路492巷7號 | 1,250 萬 | 18.5 | 68 | 透天 |
| 2021-04-28 | 霄裡路492巷9號 | 1,300 萬 | 18.9 | 69 | 透天 |
| 2024-04-28 | 霄裡路291巷17號 | 375 萬 | 55.6 | 7 | 透天 |
| 2024-11-08 | 霄裡路291巷17號 | 61 萬 | 35.9 | 2 | 透天 |
| 2024-08-12 | 新生路313巷13號 | 680 萬 | 23.1 | 29 | 透天 |
| 2023-06-08 | 新生路318號 | 2,750 萬 | 31.4 | 88 | 透天 |
| 2023-06-19 | 新生路312號 | 2,750 萬 | 31.4 | 88 | 透天 |
| 2023-06-13 | 新生路308號 | 2,750 萬 | 31.4 | 88 | 透天 |
| 2023-06-16 | 新生路306號 | 2,750 萬 | 31.8 | 86 | 透天 |
| 2023-06-25 | 新生路302號 | 2,750 萬 | 31.8 | 86 | 透天 |
| 2017-05-22 | 新生路313巷1號 | 114 萬 | 3.9 | 29 | 透天 |
| 2023-06-13 | 新生路300號 | 2,750 萬 | 31.4 | 88 | 透天 |
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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看 八德區 整區行情與排行 →雅居樂5期 常見問題
雅居樂5期實價登錄成交價多少?
桃園市八德區「雅居樂5期」本社區實價登錄單價中位約 12.5 萬/坪，多數落在 12–14 萬/坪，總價中位約 525 萬，共 12 筆成交。
雅居樂5期和 八德區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，雅居樂5期 比 八德區 整體低約 36%（八德區 整體中位約 19.6 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
怎麼查 雅居樂5期 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 雅居樂5期 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 桃園市八德區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。