首頁›桃園市›大園區›宜雄玉?

宜雄玉?

Q: 宜雄玉?和 大園區 其他社區比，是貴還是便宜?

以單價中位來看，宜雄玉? 比 大園區 整體高約 10%（大園區 整體中位約 23.9 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。

Q: 怎麼查 宜雄玉? 的周邊生活機能與環境風險?

本頁下方的周邊雷達可看 宜雄玉? 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 桃園市大園區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。

桃園市大園區・社區。大園區新興路268巷16號。以下為本社區（桃園市大園區新興路268巷16號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。

社區綜合評分・良

依本社區成交熱度、區內價位、屋齡與周邊聚落自動計算

常見坪數市值估算 1,233萬 1,110～1,356 萬・46.7 坪 × 26.4 萬/坪

成交熱度

14/20 23 筆可查成交

區內價位

16/20 較大園區整體 +10%

屋齡

10/20 年份不詳

周邊聚落

16/20 鄰近 12 個社區

估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。

社區資訊

行政區桃園市大園區

門牌地址大園區新興路268巷16號

資料來源公寓大廈管理組織報備清冊

宜雄玉? 行情解讀

桃園市大園區的「宜雄玉?」位於大園區新興路268巷16號。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 26.4 萬/坪，多數成交落在 24 到 31 萬/坪之間，總價中位約 1,107 萬，成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。

把宜雄玉? 放到整個大園區來看，它的單價中位比大園區整體高約 10%（大園區整體中位約 23.9 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。

看屋時建議確認屋況、公設比與社區管理維護狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到桃園市大園區災害風險查詢對照。

本社區成交・中位 26.4 萬/坪

門牌桃園市大園區新興路268巷16號・共 23 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。

日期	地址	總價	單價	坪數	樓層	型態
2024-07-07	新興路２６８巷１６號七樓	1,480 萬	31.69	46.71	七層/十二層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2024-05-02	新興路２６８巷１６之１號二樓	1,442 萬	30.78	55.5	二層/十二層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2023-11-08	新興路２６８巷１６之１號七樓	1,310 萬	31.52	46.32	七層/十二層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2023-06-27	新興路２６８巷１６號八樓	1,300 萬	30.93	46.71	八層/十二層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2023-06-26	新興路２６８巷１６之１號十樓	1,313 萬	32.14	46.32	十層/十二層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2022-08-19	新興路２６８巷１６之１號三樓	1,168 萬	28.1	46.32	三層/十二層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2022-06-23	新興路２６８巷１６之１號八樓	1,210 萬	29.23	46.32	八層/十二層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2022-06-02	新興路２６８巷１６號五樓	1,173 萬	27.94	46.71	五層/十二層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2022-06-02	新興路２６８巷１６號十一樓	1,216 萬	29.09	46.71	十一層/十二層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2022-06-02	新興路２６８巷１６之１號十一樓	1,227 萬	29.69	46.32	十一層/十二層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2022-05-17	新興路２６８巷１６號十二樓	1,120 萬	26.4	46.71	十二層/十二層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2022-04-30	新興路２６８巷１６號十樓	1,098 萬	25.68	46.71	十層/十二層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2022-03-23	新興路２６８巷１６之１號四樓	1,030 萬	24.38	46.32	四層/十二層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2022-03-23	新興路２６８巷１６之１號十二樓	1,040 萬	24.65	51.18	十二層/十二層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2022-03-23	新興路２６８巷１６號三樓	1,070 萬	25.46	45.97	三層/十二層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2022-03-23	新興路２６８巷１６號四樓	1,080 萬	25.6	45.97	四層/十二層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2022-03-23	新興路２６８巷１６之１號九樓	1,107 萬	26.59	45.58	九層/十二層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2022-03-10	新興路２６８巷１６之１號五樓	1,060 萬	25.19	46.32	五層/十二層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2022-03-10	新興路２６８巷１６之１號六樓	1,100 萬	26.27	46.32	六層/十二層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2022-01-11	新興路２６８巷１６號七樓	1,060 萬	24.8	46.71	七層/十二層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2021-12-24	新興路２６８巷１６號九樓	953 萬	22.08	46.71	九層/十二層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2021-12-10	新興路２６８巷１６號二樓	945 萬	21.73	46.72	二層/十二層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2021-12-10	新興路２６８巷１６號六樓	950 萬	21.86	46.71	六層/十二層	住宅大樓(11層含以上有電梯)

本社區環境與風險

本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：本縣市尚無資料。活動斷層：500 公尺內無。淹水潛勢：無記錄。

本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 大園公有零售市場（市場，約 779 公尺）、大園廟口夜市（市場，約 779 公尺）。生活機能：最近超商「萊爾富」 173 公尺、最近公園「華興池生態埤塘公園」 274 公尺、最近醫院「大園敏盛醫院」 471 公尺、最近銀行「臺灣中小企業銀行」 510 公尺。

潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。

周邊實價・中位 18 萬/坪

日期	地址	總價	單價	坪數	型態
2022-06-02	新興路268巷16號	1,173 萬	27.9	47	住宅大樓
2022-06-02	新興路268巷16號	1,216 萬	29.1	47	住宅大樓
2022-04-30	新興路268巷16號	1,098 萬	25.7	47	住宅大樓
2022-03-23	新興路268巷16號	1,070 萬	25.5	46	住宅大樓
2022-03-23	新興路268巷16號	1,080 萬	25.6	46	住宅大樓
2021-12-10	新興路268巷16號	945 萬	21.7	47	住宅大樓
2023-06-27	新興路268巷16號	1,300 萬	30.9	47	住宅大樓
2022-05-17	新興路268巷16號	1,120 萬	26.4	47	住宅大樓
2022-01-11	新興路268巷16號	1,060 萬	24.8	47	住宅大樓
2021-12-24	新興路268巷16號	953 萬	22.1	47	住宅大樓
2021-12-10	新興路268巷16號	950 萬	21.9	47	住宅大樓
2024-07-07	新興路268巷16號	1,480 萬	31.7	47	住宅大樓
2023-05-29	新興路268巷12號	910 萬	31	34	住宅大樓
2022-05-17	新興路268巷12號	850 萬	29.2	34	住宅大樓
2022-04-30	新興路268巷12號	820 萬	27.6	34	住宅大樓
2022-04-12	新興路268巷12號	700 萬	28.2	25	住宅大樓
2022-01-03	新興路268巷12號	666 萬	22	33	住宅大樓
2021-12-24	新興路268巷12號	690 萬	22.5	34	住宅大樓
2022-03-10	新興路268巷12號	750 萬	25.4	34	住宅大樓
2022-02-10	新興路268巷12號	750 萬	25.2	34	住宅大樓