悅泉別墅
桃園市大園區・社區。大園區埔心村22鄰96-42號等。以下為本社區周邊實價登錄成交。
估值以周邊成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
悅泉別墅 行情解讀
桃園市大園區的「悅泉別墅」位於 大園區埔心村22鄰96-42號等。根據內政部實價登錄，周邊單價中位約 18.3 萬/坪，多數成交落在 20 到 43 萬/坪之間，總價中位約 1,450 萬，成交以透天為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。
把 悅泉別墅 放到整個 大園區 來看，它的單價中位比 大園區 整體低約 23%（大園區 整體中位約 23.9 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
看屋時建議確認屋況、公設比與社區管理維護狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 桃園市大園區災害風險查詢對照。
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：本縣市尚無資料。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。
本社區周邊實測 800 公尺內未偵測到本站收錄的嫌惡設施。 生活機能：最近公園「埔心池公園」 341 公尺、最近超商「7-Eleven」 575 公尺、最近學校「埔心國小」 809 公尺、最近停車場「連勝出國停車場」 878 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 18.3 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020-10-19 | 埔心村94之5號 | 2,157 萬 | 42.7 | 51 | 透天 |
| 2019-05-10 | 中正東路766號 | 1,150 萬 | 18.2 | 63 | 透天 |
| 2020-03-19 | 中正東路791之1號 | 1.21 億 | 327.9 | 37 | 透天 |
| 2021-08-12 | 中正東路一段122號 | 1,450 萬 | 20.1 | 72 | 透天 |
| 2019-12-05 | 埔心街50之1號 | 1,670 萬 | 14.4 | 116 | 透天 |
| 2023-10-17 | 埔心街50之1號 | 1,670 萬 | 28.8 | 58 | 透天 |
| 2020-03-02 | 埔心街40號 | 1,580 萬 | 31.5 | 50 | 透天 |
| 2017-04-14 | 埔心街52之25號 | 1,980 萬 | 34.4 | 58 | 透天 |
| 2019-12-01 | 埔心街2之1號 | 1,650 萬 | 22.6 | 73 | 透天 |
| 2022-09-01 | 埔心街2之1號 | 1,700 萬 | 23.3 | 73 | 透天 |
| 2023-12-13 | 埔心街2號 | 2,450 萬 | 70 | 35 | 華廈 |
| 2023-12-13 | 埔心街2號 | 1,250 萬 | 27.5 | 45 | 華廈 |
| 2023-12-10 | 埔心街2號 | 1,260 萬 | 27.8 | 45 | 華廈 |
| 2023-12-14 | 埔心街2號 | 1,260 萬 | 27.8 | 45 | 華廈 |
| 2024-06-06 | 埔心街2號 | 1,260 萬 | 27.8 | 45 | 公寓 |
| 2020-04-10 | 埔心街22號 | 850 萬 | 23.6 | 36 | 透天 |
| 2026-05-18 | 埔心街22號 | 1,100 萬 | 30.5 | 36 | 透天 |
| 2025-11-13 | 埔心街59之14號 | 497 萬 | 16.4 | 30 | 透天 |
| 2019-07-03 | 埔心街59之15號 | 700 萬 | 22.3 | 31 | 透天 |
| 2019-09-25 | 埔心街59之15號 | 918 萬 | 29.2 | 31 | 透天 |
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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悅泉別墅實價登錄成交價多少?
桃園市大園區「悅泉別墅」周邊實價登錄單價中位約 18.3 萬/坪，多數落在 20–43 萬/坪，總價中位約 1,450 萬，共 152 筆成交。
悅泉別墅和 大園區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，悅泉別墅 比 大園區 整體低約 23%（大園區 整體中位約 23.9 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
怎麼查 悅泉別墅 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 悅泉別墅 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 桃園市大園區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。