新尊邸106
桃園市大園區・社區。大園區文興街163巷1號。以下為本社區周邊實價登錄成交。
估值以周邊成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
新尊邸106 行情解讀
桃園市大園區的「新尊邸106」位於 大園區文興街163巷1號。根據內政部實價登錄，周邊單價中位約 16.2 萬/坪，多數成交落在 12 到 29 萬/坪之間，總價中位約 1,750 萬，成交以透天為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。
把 新尊邸106 放到整個 大園區 來看，它的單價中位比 大園區 整體低約 32%（大園區 整體中位約 23.9 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
看屋時建議確認屋況、公設比與社區管理維護狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 桃園市大園區災害風險查詢對照。
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：本縣市尚無資料。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 桃園市大園區溪洲段 違章工廠（違章工廠，約 583 公尺）、桃園市大園區長發段 違章工廠（違章工廠，約 726 公尺）、大園區第五公墓（墓地，約 773 公尺）。 生活機能：最近公園 92 公尺、最近超商「7-Eleven」 369 公尺、最近學校「大園國中」 621 公尺、最近停車場「大客車停車場」 913 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 16.2 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018-03-04 | 文興街96巷2號 | 938 萬 | 10.4 | 91 | 透天 |
| 2020-06-30 | 文興街96巷16號 | 950 萬 | 12.3 | 77 | 透天 |
| 2012-12-14 | 文興街96巷30號 | 750 萬 | 10 | 75 | 透天 |
| 2015-09-11 | 文興街96巷30號 | 870 萬 | 11.6 | 75 | 其他 |
| 2022-10-27 | 文興街106巷28號 | 2,560 萬 | 29.3 | 87 | 透天 |
| 2022-10-27 | 文興街106巷30號 | 2,560 萬 | 29.3 | 87 | 透天 |
| 2022-02-28 | 園八街36號 | 1,590 萬 | 23.9 | 66 | 透天 |
| 2016-02-04 | 園八街38號 | 1,367 萬 | 16.9 | 81 | 透天 |
| 2022-11-08 | 文興街89號 | 1,000 萬 | 15 | 66 | 透天 |
| 2025-01-23 | 文興街93巷3號 | 1,750 萬 | 28.9 | 61 | 透天 |
| 2024-10-20 | 文興街93巷1號 | 1,858 萬 | 31.6 | 59 | 透天 |
| 2024-12-07 | 文興街93巷7號 | 1,750 萬 | 28.9 | 61 | 透天 |
| 2024-10-14 | 文興街93巷9號 | 1,710 萬 | 28.2 | 61 | 透天 |
| 2024-10-27 | 文興街93巷11號 | 1,688 萬 | 28.7 | 59 | 透天 |
| 2024-03-01 | 園九街38號 | 2,150 萬 | 23.3 | 92 | 透天 |
| 2020-09-12 | 園九街38號 | 1,865 萬 | 20.2 | 92 | 透天 |
| 2020-11-05 | 園九街36號 | 1,800 萬 | 19.8 | 91 | 透天 |
| 2021-03-23 | 文興街82巷30號 | 2,100 萬 | 23.5 | 89 | 透天 |
| 2020-11-03 | 園九街32號 | 1,800 萬 | 19.8 | 91 | 透天 |
| 2020-07-09 | 園九街30號 | 1,830 萬 | 19.8 | 92 | 透天 |
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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新尊邸106實價登錄成交價多少?
桃園市大園區「新尊邸106」周邊實價登錄單價中位約 16.2 萬/坪，多數落在 12–29 萬/坪，總價中位約 1,750 萬，共 809 筆成交。
新尊邸106和 大園區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，新尊邸106 比 大園區 整體低約 32%（大園區 整體中位約 23.9 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
怎麼查 新尊邸106 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 新尊邸106 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 桃園市大園區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。