昌鼎墅
桃園市大園區・社區。大園區學十街199之3號。以下為本社區（桃園市大園區學十街199之3號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
昌鼎墅 行情解讀
桃園市大園區的「昌鼎墅」位於 大園區學十街199之3號。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 24.7 萬/坪，多數成交落在 24 到 25 萬/坪之間，總價中位約 1,838 萬，成交以透天厝為主。這批資料成交筆數偏少，單一筆容易影響均價，判讀時要留意。
把 昌鼎墅 放到整個 大園區 來看，它的單價中位與 大園區 整體行情相近（大園區 整體中位約 23.9 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
看屋時建議確認屋況、公設比與社區管理維護狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 桃園市大園區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 24.7 萬/坪
門牌 桃園市大園區學十街199之3號・共 4 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024-01-06 | 學十街１９９之３號 | 1,805 萬 | 24.22 | 74.54 | 全/四層 | 透天厝 |
| 2023-10-09 | 學十街１９９之２號 | 1,838 萬 | 24.66 | 74.54 | 全/四層 | 透天厝 |
| 2022-09-27 | 學十街１９９之５號 | 1,830 萬 | 24.29 | 75.33 | 全/四層 | 透天厝 |
| 2022-02-11 | 學十街１９９之１號 | 1,886 萬 | 25.3 | 74.54 | 全/四層 | 透天厝 |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：本縣市尚無資料。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。
本社區周邊實測 800 公尺內未偵測到本站收錄的嫌惡設施。 生活機能：最近公園「客運園區兒四公園」 131 公尺、最近停車場「兒四公園停車場」 160 公尺、最近超商「7-Eleven」 757 公尺、最近學校「大園國中」 1.0 公里。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 18.8 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-01-06 | 學十街199之3號 | 1,805 萬 | 24.2 | 75 | 透天 |
| 2023-10-09 | 學十街199之2號 | 1,838 萬 | 24.7 | 75 | 透天 |
| 2022-09-27 | 學十街199之5號 | 1,830 萬 | 24.3 | 75 | 透天 |
| 2023-10-07 | 學十街203之3號 | 1,800 萬 | 25.4 | 71 | 透天 |
| 2023-05-28 | 學十街203之2號 | 1,775 萬 | 25.1 | 71 | 透天 |
| 2022-02-11 | 學十街199之1號 | 1,886 萬 | 25.3 | 75 | 透天 |
| 2021-05-09 | 學十街203之5號 | 1,768 萬 | 24.7 | 72 | 透天 |
| 2023-02-11 | 學十街203之1號 | 1,739 萬 | 24.6 | 71 | 透天 |
| 2024-03-08 | 環區東路450之2號 | 640 萬 | 13.9 | 46 | 華廈 |
| 2014-10-27 | 環區東路450之2號 | 500 萬 | 10.6 | 47 | 華廈 |
| 2014-12-12 | 環區東路450之2號 | 495 萬 | 10.7 | 46 | 套房 |
| 2017-03-08 | 環區東路450之2號 | 480 萬 | 10.1 | 47 | 華廈 |
| 2018-12-25 | 環區東路450之2號 | 468 萬 | 10.1 | 46 | 華廈 |
| 2020-08-27 | 環區東路450之2號 | 410 萬 | 8.7 | 47 | 華廈 |
| 2021-07-11 | 環區東路450之2號 | 350 萬 | 9 | 39 | 華廈 |
| 2022-03-31 | 環區東路450之2號 | 515 萬 | 10.9 | 47 | 華廈 |
| 2022-01-14 | 學十街199號 | 2,100 萬 | 26.8 | 78 | 透天 |
| 2024-01-10 | 環區東路450之3號 | 543 萬 | 16 | 34 | 華廈 |
| 2014-03-02 | 環區東路450之3號 | 255 萬 | 7.5 | 34 | 華廈 |
| 2018-10-19 | 環區東路450之3號 | 343 萬 | 10.1 | 34 | 華廈 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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看 大園區 整區行情與排行 →昌鼎墅 常見問題
昌鼎墅實價登錄成交價多少?
桃園市大園區「昌鼎墅」本社區實價登錄單價中位約 24.7 萬/坪，多數落在 24–25 萬/坪，總價中位約 1,838 萬，共 4 筆成交。
昌鼎墅和 大園區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，昌鼎墅 與 大園區 整體行情相近（大園區 整體中位約 23.9 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
怎麼查 昌鼎墅 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 昌鼎墅 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 桃園市大園區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。